Решение от 08.02.2022 по делу № 2-794/2022 (2-5482/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2- 794/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карповой А.Е.

с участием представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ –адвокат Бугуева А.Г. по ордеру

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Емельяновой Людмиле Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к Емельяновой Людмиле Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиком был заключён договор аренды от 15.05.2019 № земельного участка с кадастровым № площадью 1053 кв.м. находящегося по адресу <адрес> под нежилое здание магазина, административные помещения с кадастровым № на срок с 27.03.2019 по 26.02.2068. В нарушение условий договора ответчиком не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 г. составила 1 057 344, 51 рублей, которую истец и просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2019 по 16.11.2021 в размере 67 383,90 рублей, пени до момента фактического погашения на сумму основного долга в размере 1 057 344, 51 рублей с 17.11.2021 г.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Емельянова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, по адресу <адрес>, откуда ответчик выписана 08.12.2011 года по решению суда, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, а также решением суда от 21.10.2011 г.

Поскольку местожительство ответчика на момент рассмотрения дела было неизвестно, то в соответствии с положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику адвоката.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ –адвокат Бугуев А.Г. исковые требования не признал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2019 года между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и Емельяновой Людмилой Валентиновной заключён договор аренды №Л (л.д. 10-15).

Из условий договора, акта приема-передачи земельного участка (л.д.9) следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым № площадью 1053 кв.м. расположенный по адресу <адрес> под нежилое здание магазина, административные помещения с кадастровым № на срок с 27.03.2019 по 26.02.2068 г.

Приложением к договору аренды является расчет арендной платы за землю, согласно которому определена кадастровая стоимость земельного участка – 9 698 709,15 руб., ставка арендной платы – 4,00%, корректирующий коэффициент 1,1732, арендная плата за 2021 г. установлена в размере 626 389, 46 рублей (л.д.6).

Кроме того, по состоянию на 27.04.2021 г. задолженность по арендной плате составила 430955,05 рублей и пени 29487,89 рублей. Общая сумма долга составила 1 057 344, 15 рублей. (л.д.7)

В соответствии с п.4.5 договора, арендная плата начисляется с помесячно с 01.04.2019 г. и вносится арендатором в срок согласно п. 4.3 авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы в следующем порядке: за 1 и 2 кварталы в срок до 05.02, за 3 квартал в срок до 05.06., за 4 квартал в срок до 05.09. текущего года. Для арендатора физического лица арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В нарушение условий договора аренды ответчик не выполняла взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей надлежащим образом.

Истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 г. составила 1 057 344, 51 рублей.

Представленный суду расчет выполнен в соответствии с действующим законодательством. Суду не предоставлено доказательств того, что сторонами изменена площадь земельного участка, предоставленная ответчику на условиях аренды. Таких соглашений стороны не заключали.

В связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 г. в размере 1 057 344, 51 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что задолженность по арендной плате за период плате с 01.01.2020 по 31.12.2021 г. составила 1 057 344, 51 рублей, то на указанную сумму подлежит начислению пени.

В связи с чем, неустойка (пени) в размере 67 383,90 рублей за период с 16.09.2019 по 16.11.2021 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.

Как установлено п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательства, вытекающего из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

На основании изложенного, суд взыскивает неустойку на сумму основного долга 1 057 344, 51 рублей, в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа, за период с 17.11.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 13 823, 64 коп.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №░ ░░ 15.05.2019 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░ 31.12.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 1 057 344, 51 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.09.2019 ░░ 16.11.2021 ░ ░░░░░░░ 67 383,90 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 057 344, 51 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,03 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17.11.2021 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 823, 64 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.02.2022 ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░