Решение по делу № 2-3482/2019 ~ М-2820/2019 от 17.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания     Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара к Маршаков А.Н., третьи лица Государственная жилищная инспекция Самарской области, Нотариус Д.М., о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 23.01.2019 письмом ГЖИ Самарской области за № 1273 в адрес Администрации поступило обращение о выявленном факте самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: адрес. 22.01.2019 составлен акт проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица № СОр-67061, в ходе проведения проверки выявлено нарушение: демонтирована подоконная часть наружной стены в помещениях 23 и 24, приборы отопления вынесены на лоджии помещения 23 и 24. На основании представленного Государственной жилищной инспекцией Самарской области акта проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица от 22.01.2019 № СОр-67061, Администрацией района собственнику жилого помещения № 11 Маршакову А.Н. вынесено предупреждение от 18.02.2019 № 12/01-03/404-обр о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Однако документы, подтверждающие приведение жилого помещение в прежнее состояние в адрес администрации Октябрьского района городского округа Самара не поступали. Просит обязать ответчика привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, расположенного по адресу: адрес, в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда.

12.09.2019 года определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Самарской области, Нотариус Д.М..

В судебном заседании представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара Дунаева Е.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Маршаков А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, поскольку перечисленные стороной истца элементы переустройства соответствуют всем необходимым нормам и требованиям, кроме того предписание выданное ему ГЖИ исполнены в полном объеме, подоконные части восстановлены, приборы отопления возвращены на прежние места.

Третьи лица в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 29 пункта 2 статьи 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 № 74- ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» с 01.09.2017 органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара наделены полномочиями по вопросу согласования переустройства и перепланировки жилых помещений.

23.01.2019 письмом ГЖИ Самарской области за № 1273 в адрес Администрации поступило обращение о выявленном факте самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности Маршаков А.Н.

22.01.2019 составлен акт проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица № СОр-67061. В ходе проведения проверки выявлено нарушение: демонтирована подоконная часть наружной стены в помещениях 23 и 24, приборы отопления вынесены на лоджии помещения 23 и 24.

На основании представленного Государственной жилищной инспекцией Самарской области акта проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица от 22.01.2019 № СОр-67061, Администрацией района собственнику жилого помещения № 11 Маршакову А.Н. вынесено предупреждение от 18.02.2019 № 12/01-03/404-обр о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

В связи с тем что документы, подтверждающие приведение жилого помещение в прежнее состояние в адрес администрации Октябрьского района городского округа Самара не поступали, истец обратился в суд с указанным иском.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Из пояснений представителя истца следует, что в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара – орган, уполномоченный на рассмотрение заявлений по выдаче разрешений на переустройство (перепланировку) жилого помещения, собственники жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не обращались.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями) пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Учитывая, что самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения произведены с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил и их сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация обратилась в суд с указанными требованиями.

Между тем, согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с пунктом 6 указанной статьи - жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно выписки из ЕГРН в ответ на запрос суда от 03.06.2019 года, квартира, расположенная по адресу: адрес находится в собственности Маршакова А.Н.

Согласно технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.2019 года площадь спорного жилого помещения: общая-58,30 кв.м., жилая-28 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию адрес жилого адрес, выполненным ООО «Консоль», в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на то, что произведенная ответчиком перепланировка является самовольной, поскольку разрешение на ее проведение не было получено ответчиком в установленном законом порядке суд считает, что ответчик не лишен права в дальнейшем обратиться в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара с таковым требованием.

При этом суд, принимает во внимание, что предписание выданное ответчику исполнено, а именно подоконная часть наружной стены в помещении 23 и 24 восстановлено в прежнем виде, приборы отопления, ранее вынесенные на лоджии поме. 23 и 24 демонтированы и установлены в прежних местах.

На основании вышеприведенного, суд так же приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств нарушения произведенной перепланировкой прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, учитывая, что произведенная перепланировка согласно представленных ответчиком доказательств не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, проживающих в соседних помещениях спорной квартиры, суд не находит требования Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара к Маршаков А.Н. о приведении жилого помещения в прежнее состояние- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 октября 2019 года.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

2-3482/2019 ~ М-2820/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Администрация Октябрьского внутригородского района г.о.Самара
Ответчики
Маршаков А.Н.
Другие
Государственная жилищная инспекция Самарской области
Натариус Дмитрий Михайлович
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Полякова Н. В.
17.07.2019[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.07.2019[И] Передача материалов судье
22.07.2019[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.07.2019[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.07.2019[И] Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
13.08.2019[И] Предварительное судебное заседание
12.09.2019[И] Судебное заседание
09.10.2019[И] Судебное заседание
24.10.2019[И] Судебное заседание
25.10.2019[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.11.2019[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.11.2019[И] Дело оформлено
04.12.2019[И] Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
13.12.2019[И] Изучение поступившего ходатайства/заявления
27.12.2019[И] Судебное заседание
20.01.2020[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
26.06.2020[И] Дело передано в архив
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее