Решение от 14.12.2017 по делу № 2-3565/2017 от 14.07.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-3565/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Гусеве С.А.,

с участием прокурора Сорокина Т.И.,

представителя истца АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» Петровой Т.К., действующей на основании доверенности,

ответчиков Макарова С.А., Макаровой С.В., Макарова А.С., действующего в своих интересах <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Красноярский электровагоноремонтный завод» к Макарову С. А., Макаровой С. В., Макарову А. С., действующему в своих интересах и <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» обратилось в суд с иском к Макарову С.А., Макаровой С.В., Макарову А.С., действующему в своих интересах и <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений, поданных ДД.ММ.ГГГГ, указано, что между истцом и Макаровым С.А. был заключен договор найма жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец предоставил Макарову С.А. во владение и пользование за плату комнату № по адресу: <адрес>. В связи с тем, что действие указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, с Макаровым С.А. был заключен договор найма жилой площади на срок до ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на истечение договора, ответчик продолжает проживать в общежитии. Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении проживает совместно с Макаровым С.А. его супруга Макарова С.В., сын Макаров А.С. и <данные изъяты> За период с сентября 2016г. по июнь 2017г. за должниками числится задолженность по оплате за указанное жилое помещение в размере 83702,35 руб. до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с невнесением ответчиком платы за пользование жилым помещением, АО «КрЭВРЗ» вынуждено взыскивать задолженность в судебном порядке. Таким образом, плата за пользование жилым помещением не вносится ответчиком 10 месяцев непрерывно. ДД.ММ.ГГГГ Макаровым С.А. было получено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения со всеми членами семьи, проживающими в нем. До настоящего времени жилое помещение в общежитии -комната № не освобождена, задолженность по о плате за жилое помещение не погашена и продолжает расти.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения комнаты № в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и Макаровым С.А., выселить из указанного жилого помещения Макарова С.А. и членов его семьи Макарову С.В., Макарова А.С. и <данные изъяты>, без предоставления жилого помещения, а также взыскать с Макарова С.А. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» Петрова Т.К., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что Макаров С.А. работником предприятия не является, вся задолженность начисляется ему как лицу, не состоящему в трудовых отношениях. В настоящее время взыскана задолженность по судебному приказу ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты> По судебному приказу задолженность рассчитывалась исходя из количества зарегистрированных лиц- 4 человека, поскольку с заявлением перерасчете он не обращался о том что всего в комнате проживает 2 человека, документов не представлял. Макаров С.А. с судебными приказами согласился, против их исполнения не возражал. За период с июля по ноябрь <данные изъяты> у ответчикам начислено к оплате из расчету на 2-х человек, всего на сумму <данные изъяты> рублей. После подачи иска в суд, ответчиками частично вносились оплаты, которые зачтены в счет ранее образовавшейся задолженности, поскольку вносились не в дату платежа по договору и назначение платежа не указано. При этом, даже с учетом частичной оплаты задолженность по жилищным и коммунальным платежам составляет <данные изъяты> руб.- по исполнительным производствам и <данные изъяты> руб.- текущая задолженность, что в совокупности составляет задолженность более чем за 6 месяцев. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Макаров С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что его сын и внук на протяжении 2 лет проживают по другому адресу, о чем он сообщал в ЭВРЗ, где сказали, что перерасчет делать не будут. Не платит жилищные и коммунальные платежи, так как не согласен с их размером, а также в связи со сложившейся тяжелой жизненной ситуацией, сейчас намерен платить, так как устроился на работу. С заявлением о перерасчете платы за проживание не обращался, документов, подтверждающих проживание двух членом семьи по другому адресу не предоставлял.

Ответчик Макарова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что они постараются оплатить задолженность. Доход семьи состоит из пенсии супруга в размере 28 000 рублей и ее заработной платы в размере 22-25 000 рублей, задолженность образовалась в связи с тяжелой жизненной ситуацией.

Ответчик Макаров А.С., действующий в своих интересах <данные изъяты> в судебном заседание исковые требования не признал, пояснил, что проживает с сыном и женой по другому адресу, арендует жилье, в связи с трудным финансовым положением не имеет возможности погашать задолженность.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.1, 3 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» передало ОАО «КрЭВРЗ», в том числе, объект недвижимости – общежитие по <адрес>А, в <адрес>.

Здание, Назначение: жилое, 5-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>А, Общежитие, принадлежит на праве собственности ОАО «Красноярский электровагоноремонтный завод (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «КрЭВРЗ» и Макаровым С.А. был заключен договор № найма жилой площади в общежитии, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю во временное возмездное владение и пользование жилое помещение: комнату № в общежитии, находящемся по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что в случае представления отдельной комнаты вместе с нанимателем в указанном жилом помещении могут постоянно проживать следующие члены его семьи: супруга Макарова С. В., сын Макаров А. С..

Согласно п. 3.1 договора размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги на момент заключения договора устанавливаются в следующем размере 4 950 рублей в месяц и может изменяться наймодателем в одностороннем порядке.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора, за несвоевременное внемение платы за жилое помещение наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 1 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Расторжение договора и выселение нанимателя из занимаемого помещения производится в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 6.1 договора).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО «КрЭВРЗ» и Макаровым С.А. был заключен договор № найма жилой площади в общежитии, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю во временное возмездное владение и пользование жилое помещение: комнату № в общежитии, находящемся по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что в случае представления отдельной комнаты вместе с нанимателем в указанном жилом помещении могут постоянно проживать следующие члены его семьи: супруга Макарова С. В., сын Макаров А. С..

Согласно п. 3.1 договора размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги на момент заключения договора устанавливаются в следующем размере <данные изъяты> рублей в месяц и может изменяться наймодателем в одностороннем порядке.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 1 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Расторжение договора и выселение нанимателя из занимаемого помещения производится в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 6.1 договора).

Согласно приказу об изменении оплаты за проживание в общежитии завода № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость проживания в общежитии для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с <данные изъяты>.

Согласно выписке из домовой книги, выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате № по <адрес> А, в <адрес> на регистрационном учете состоит Макаров С.А. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, Макарова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, Макаров А.С. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесено судебный приказ, которым постановлено: Взыскать с Макарова С. А. в пользу АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» сумму долга за период с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесено судебный приказ, которым постановлено: Взыскать с Макарова С. А. в пользу АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» сумму долга за период с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска на основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Макарова С.А. направлено уведомление об освобождении в течение 10 дней с момента получения уведомления занимаемого жилого помещения со всеми членами семьи, проживающими в нем, и сдать комнату № в срок, указанный в подпункте 2.2 указанного договора, а именно в течение 10 рабочих дней. В случае отказа добровольно освободить жилое помещение, АО «КрЭВРЗ» вынуждено обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и о выселении из жилого помещения. С указанным уведомлением Макаров С.А. ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись.

В силу ст. ст. 92, 94 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В соответствие с ч. 2 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом жилое помещение, состоящее из комнаты в общежитии по адресу: <адрес> ком.510, находится в собственности юридического лица АО «КрЭВРЗ», предоставлено в пользование ответчику Макарову С.А. по договору найма жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ во временное возмездное владение и пользование, на срок до 29.02.2016г., в настоящее время срок действия договора истек.

Из пояснений ответчиков следует, что Макаров С. А. работал на заводе Красноярский ЭВРЗ, в связи с чем ему было предоставлено общежитие.

Вместе с тем, из представленной копии трудовой книжки следует, что Макаров С.А. работал на Красноярском ЭВРЗ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении.

Представленным договорами найма жилого помещения от 01.02.2010г., от 01.03.2015г. подтверждается, жилое помещение предоставлялось ответчику Макарову С.А. и членам его семьи не на период работу, службы или обучения а по договору коммерческого найма, за плату.

Обязанность по оплате ответчиком Макаровым С.А. и членами его семьи не исполняется не исполняется, на дату подачи иска в суд плата за жилье не вносилась непрерывно 10 месяцев.

Истец АО «КрЭВРЗ» в адрес ответчика направлял уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения. Однако, до настоящего времени жилье истцу не передано. Отказ добровольно освободить комнату послужил поводом для обращения истца за защитой нарушенных прав в судебном порядке.

Разрешая исковые требования, суд, исследовав обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, и исходит из того, что спорное жилое помещение предоставлено Макарову С.А. для проживания его и членов его семьи – супруги Макаровой С.В.. сына Макарова А.С. на основании договора коммерческого найма жилого помещения (комнаты) № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия последнего договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики по настоящее время продолжают фактически проживать в спорном жилом помещении, обязанность по внесению платы жа жилое помещение надлежащим образом не исполняют.

Ответчик Макаров С.А. и члены его семьи к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения, не относятся.

Доводы ответчиков о том, что Макаров А.С. и <данные изъяты> спорном жилом помещении не проживают, подтверждаются договорами аренды жилого помещения (л.д. 64-76). Однако, доказательств того, что ответчики обращались к истцу с заявлением об изменении платы за проживание в связи с фактическим проживанием 2-х человек суду не представлено. Задолженность по оплате за жилое помещение по судебным приказам взыскана из расчета на 4-х человек. Из представленной истцом справки о задолженности следует, что за период с июля по ноябрь 2017г. плата за жилье начислена из расчета на 2 –х человек.

Из представленной суду копии трудовой книжки следует, что Макаров С.А. в настоящее время работает, также из пояснений Макарова С.А. и Макаровой С.В. следует, что Макаров С.А. получает пенсию по выслуге лет, которая составляет 28000 рублей, зарплата Макаровой С.В. составляет <данные изъяты> рублей. Доказательств, подтверждающих уважительность причин длительного невнесения оплаты и невозможность погасить задолженность суду не представлено.

Из представленного ответчиком письма (л.д.81) следует, что Макаров С.А. состоит в сводном списке граждан-участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ДД.ММ.ГГГГ порядковый номер ответчика -5. Также Макаров С.А. состоит на учете очередников на получение единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения с семьей в составе 2-х человек с ДД.ММ.ГГГГ порядковый №.

После подачи иска в суд ответчиками внесены следующие суммы в счет оплаты за жилье: <данные изъяты>.

В связи с отсутствием указания о назначении платежа, указанные суммы были зачтены истцом в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

С учетом внесенных оплат, а также взысканий по исполнительным листам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб.- по исполнительному производству и <данные изъяты> рублей по текущим платежам за период с июля ДД.ММ.ГГГГ что в сумме составляет задолженность более чем за 6 месяцев. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок договора найма жилой площади в общежитии истек, факт нарушений ответчиками обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – комнаты № в <адрес> А по <адрес> в <адрес>, заключенного между ОАО «КрЭВРЗ» и Макаровым С.А.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, которые проживают в специализированном жилье, предоставленном до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления другого жилья, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Сведений о наличии таких обстоятельств в деле не имеется.

Соглашения по пользованию спорным жильем сторонами не достигнуто. Несмотря на предупреждения собственника, ответчики продолжают пользоваться комнатой при отсутствии законных для этого оснований, истец возражает против дальнейшего проживания ответчиков в спорной комнате.

Суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для занятия ответчиками спорного жилого помещения, в связи с чем, они подлежат выселению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере по <данные изъяты> с каждого ответчика, при этом с несовершеннолетнего взыскиваются в лице его законного представителя Макарова А.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1 500 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░