Решение по делу № 2-1553/2018 ~ М-1414/2018 от 05.09.2018

Дело № 2 – 1004/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Сафоновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского округа к Шичкину Владимиру Васильевичу о прекращении действия договора аренды земельного участка, по иску Шичкина Владимира Васильевича к администрации Гурьевского городского округа о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, с участием третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в суд с указанным выше иском, которым просила прекратить действие договора аренды № 2692 земельного участка от 28 января 2002 года, зарегистрированного Гурьевским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 28 января 2002 года за № 2692, заключенного между администрацией Гурьевского района и Шичкиной Татьяной Васильевной.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2002 году администрацией Гурьевского района было принято решение о предоставлении Шичкиной Т.В. в аренду земельного участка площадью 1000 кв.м. для обслуживания и эксплуатации принадлежащего ей жилого дома, между сторонами был заключен соответствующий договор аренды. 09 апреля 2010 года арендатор Шичкина Т.В. умерла, наследником к имуществу Шичкиной Т.В. является сын – Шичкин В.В., принявший наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес > Положения заключенного между администрацией и Шичкиной Т.В. договора аренды земельного участка не предусматривали переход прав на арендуемое имущество в случае смерти арендатора. По указанным основаниям, администрация просила удовлетворить заявленные требования, прекратив действие указанного выше договора аренды.

Шичкин В.В. обратился в суд с самостоятельным исковым заявлением, которым просил снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >. Заявленные требования мотивированы тем, что Шичкин В.В. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес > Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло в порядке наследования после смерти матери – Шичкиной Т.В. В процессе оформления наследственных прав нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство от 28 августа 2013 года на указанный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №. При уточнении границ данного участка истцу стало известно, что границы принадлежащего ему на праве собственности участка пересекаются границами участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН в качестве участка, предоставленного матери Шичкиной Т.В. в 2002 году в аренду для эксплуатации и обслуживания указанного выше жилого дома № 21. Истец полагает, что при постановке на кадастровый учет участка № право на который возникло в порядке наследования, была допущена ошибка в отношении статуса участка №. Участок с кадастровым номером № был отведен для строительства дома № 21 в 1966 году, участок внесен в ГКН на основании решения исполнительного комитета № 281 от 08 декабря 1966 года и акта о предоставлении участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома. В 2002 году администрацией Гурьевского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного также для обслуживания и эксплуатации данного домовладения. Участку был присвоен кадастровый номер №, в ГКН участок внесен со статусом «ранее учтенный» по следующим документам: постановление № 74 от 28 января 2002 года «О предоставлении в аренду земельного участка в пос. Малое Исаково» Шичкиной Т.В.» и договор аренды земельного участка № 2692. Участок с кадастровым номером № является одним и тем же участком, предоставленным Шичкиной Т.В. в аренду в 2002 году. Считает, что при постановке на кадастровый учет участка была допущена реестровая ошибка, исправление которой разрешит возникшие между сторонами споры. При внесении сведений об участке №, участок №3 подлежал снятию с кадастрового учета. Наличие в ГКН сведений об указанном участке препятствует уточнению границ участка, приобретенного истцом в порядке наследования.

Определением суда от 10 сентября 2018 года указанные выше гражданские дела объединены в одно производство.

В судебное заседание участники судебного процесса не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало. От представителя истца Шичкина В.В. – Фаст Ю.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа, Шичкина В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем до 01 января 2017 года, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

Из содержания статьи 60 Земельного кодекса РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. При этом основанием иска служат обстоятельства, основывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий законного владельца. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изучении материалов кадастровых и регистрационных дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и № судом установлено следующее.

Участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Шичкину В.В. Запись о праве собственности на указанный участок внесена в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 августа 2013 года, выданного Шичкину В.В. нотариусом Дементьевой Е.Б., как наследнику к имуществу матери Шичкиной Т.В., умершей 08 апреля 2010 года. Также нотариусом Дементьевой Е.Б. Шичкину В.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на индивидуальный жилой дом, площадью 63,7 кв.м., 1967 года постройки, расположенный по адресу: <адрес >

В материалах регистрационного дела на земельный участок № содержатся документы об отводе указанного участка в 1966 году для индивидуального строительства: решение № 281 исполнительного комитета Гурьевского районного Совета депутатов трудящихся, акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

20 августа 2013 года в отношении данного участка органами кадастрового учета было принято решение о внесении о нем сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании перечисленных выше документов.

05 июля 2016 года администрацией Гурьевского городского округа было принято решение об изменении адреса данного участка: вместо ранее числившегося адреса <адрес > 9, участку присвоен адрес: <адрес > Соответствующее постановление издано за № 3599.

Согласно материалам кадастрового дела на участок №, сведения о местоположении данного участка были внесены в ЕГРН на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала № от 13 августа 2004 года, утвержденной руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тутаевым А.А. Участок внесен в ГКН со статусом «ранее учтенный».18 июня 2013 года в отношении указанного участка в ЕГРН были внесены сведения о правах: участок обременен арендой; лицо, в пользу которого установлено данное обременение, указана Шичкина Т.В.

Из материалов дела следует, что право аренды Шичкиной Т.В. на участок возникло на основании постановления администрации Гурьевского муниципального района от 28 января 2002 года № 74 и заключенного между сторонами договора № 2692. Согласно постановления, участок был предоставлен Шичкиной Т.В. в аренду для обслуживания и эксплуатации жилого дома <адрес >

13 января 2011 года и.о. главы администрации Большеисаковского сельского поселения было принято решение об изменении адреса данного участка и расположенному на нем жилому дому: вместо ранее числившегося адреса <адрес > участку присвоен адрес: <адрес > Соответствующее постановление издано за № 01.

Таким образом, суд приходит к выводу, что один и тот же земельный участок значится в ЕГРН под двумя разными кадастровыми номерами. При внесении по заявлению Шичкина В.В. в 2013 году в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об участке № подлежали исключению, а запись о нем как о ранее учтенном – аннулированию.

Принимая во внимание вышеизложенное, заявленные требования Шичкина В.В. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В данном случае сохранение сведений в ГКН относительно участка № нарушает права Шичкина В.В. как собственника участка №, полученного в порядке наследования после смерти матери. Исправление допущенной ошибки возможно путем снятия участка № с кадастрового учета.

С учетом вышеизложенного действие договора аренды, заключенного между администраций и Шичкиной Т.В. в 2002 году в отношении участка, которым администрация распорядилась путем предоставления в 1966 году для строительства дома, а впоследствии оформленного на праве собственности за Шичкиным В.В. в порядке наследования, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды № 2692 земельного участка, площадью 1000 кв.м., заключенного 28 января 2002 года между администрацией Гурьевского района и Шичкиной Татьяной Васильевной, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Гурьевскому району 28 января 2002 года за № 2692.

Исковые требования Шичкина Владимира Васильевича – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья А.Ю. Кунина