Решение от 25.11.2014 по делу № 2-5845/2014 от 08.10.2014

                                                                                               К делу №2-5845/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Сочи                                     25 ноября 2014 года

Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Шевелев Н.С.,

при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова И.В. к ООО «Садко Инвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда по договорам долевого участия в строительстве -

УСТАНОВИЛ:

          Кузнецов И.В. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «Садко Инвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда по договорам долевого участия в строительстве, в котором просит суд взыскать с ООО «Садко Инвест» в пользу Кузнецова И.В. неустойку по договорам участия в долевом строительстве № №, № от 21.09.2010 года, № №, № от 15.10.2010 года, № от 20.12.2010 года с 01.01.2013г. по 18.09.2014г. в размере 512037 (пятьсот двенадцать тысяч тридцать семь рублей), в соответствии с положениями п.6 ст.13 ФЗ от 07.02.1992г. №2300 «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50% от цены иска, а именно 2560019 (двести пятьдесят шесть тысяч девятнадцать рублей), а так же компенсацию морального вреда в размере 200000 (двести тысяч рублей).

В обоснование своих требований указал, что между ООО «Садко Инвест» и Кузнецовым И.В. были заключены договора №№ 18, 15 от 21 сентября 2010г., № №, № от 15 октября 2010г., № от 20 декабря 2010г. долевого участия в строительстве.

Согласно данным договорам ООО «Садко Инвест» обязалась построить и передать в собственность объект недвижимости, а именно: строительный номер квартиры № 5К1, 1К1, 15К2, 11К2, 3К1 в многоквартирном жилом доме, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, а Кузнецов И.В. обязался уплатить обусловленную договором цену. Согласно п.4.1 договоров долевого строительства на ответчика возлагались обязательства по окончанию строительства жилого комплекса 30 декабря 2012г., передача объекта долевого строительства в собственность участника по передаточному акту - в течении 20 дней после ввода объекта в эксплуатацию. Однако строительство указанного многоквартирного жилого дома не завершено до сегодняшнего дня. В соответствии с п. 8 вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за не выполнение или не надлежащие выполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» и иными законодательными актами РФ. Объект долевого строительства, по адресу: г. Сочи, <адрес> не передан ответчиком по настоящие время. Неустойка за уже просроченный договором срок сдачи многоквартирного жилого дома составляет согласно (п. 4.1 вышеуказанных договоров - 30.12.2012г. С 01.01.2013г. по 01.10.2014г. за нарушение предусмотренного договора долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства составила: 8,25% : 300x1463800руб. (цена договора)х 636 дней ( с 01.01.2010г. по 18.07.2014г.) : 100% х2=512037 (пятьсот двенадцать тысяч тридцать семь) рублей. Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан) отношения, возникшие между сторонами регулируются в том числе и законодательством о защите прав потребителей (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»). При удовлетворении судом требовании потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требовании потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (и.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки причиненные потребителю подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени)установленные законом или договором. Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи, с чем потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от 16 октября 2001 г. №252-0. Истец оценивает причиненный моральный вред в размере 200000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хливнюк Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Садко Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации юридического лица.

В силу п.2 ст. 4 ФЗ от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» место нахождения общества определяется местом его государственной регистрации.

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, ООО «Садко» зарегистрировано в <адрес>. Суд, направляя извещение о месте и времени рассмотрения дела, исходил из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ.

Согласно ч.2 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В случае изменения местонахождения юридического лица, последнее обязано зарегистрировать данные изменения в ЕГРЮЛ (ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Между тем, если фактическое местонахождение организации не совпадает с данными, указанными в ЕГРЮЛ, процедура извещения юридического лица о рассмотрении дела должна считаться соблюденной.

В соответствии ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При отсутствии возврата почтового отправления почтовым отделением связи судебных повесток и извещений, следует признать, что в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее о получении судебного извещения и об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При данных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело с согласия истца в заочном производстве с вынесением по делу заочного решения в силу ст. 233 ГПК РФ.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием ст.431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, между Кузнецовым И.В. в лице Арутюняна О.М. и ООО «Садко Инвест» 21 сентября 2010 года был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Предметом заключенного договора являлся объект, многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

При этом в соответствии с пунктами договора - Стороны договорились о подготовке, заключении и регистрации в учреждении Юстиции договора участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязуется в срок не позднее 30 декабря 2012 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в соответствии с комплектацией указанной в приложении №2.

Согласно пунктам 2 и 3 Объект долевого строительства - квартира, расположенная на 5 этаже Объекта, строительный номер 5К1, общей проектной площадью 113,21 кв.м. цена по основному договору составит денежную сумму в размере 292800 рублей.

Во исполнение взятых на себя обязательств, Кузнецов И.В. как сторона договора уплатил в ООО «Садко Инвест» денежные средства в полном объеме указанном в договоре участия в долевом строительстве № от 21.09.2010 года, задолженностей истца перед ООО «Садко Инвест» по указанному договору не имеет, данный факт подтверждается справкой от 30.12.2011 года директором ООО «Садко Инвест» Дурыниным И.А..

Так же Кузнецовым И.В. в лице Арутюняна О.М. и ООО «Садко Инвест» 21 сентября 2010 года был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Предметом заключенного договора являлся объект, многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

При этом в соответствии с пунктами договора - Стороны договорились о подготовке, заключении и регистрации в учреждении Юстиции договора участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязуется в срок не позднее 30 декабря 2012 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в соответствии с комплектацией указанной в приложении №2.

Согласно пунктам 2 и 3 Объект долевого строительства - квартира, расположенная на 1 этаже Объекта, строительный номер 1к1, общей проектной площадью 113,21 кв.м. цена по основному договору составит денежную сумму в размере 292800 рублей.

Во исполнение взятых на себя обязательств, Кузнецов И.В. как сторона договора уплатил в ООО «Садко Инвест» денежные средства в полном объеме указанном в договоре участия в долевом строительстве № от 21.09.2010 года, задолженностей истца перед ООО «Садко Инвест» по указанному договору не имеет, данный факт подтверждается справкой от 30.12.2011 года директором ООО «Садко Инвест» Дурыниным И.А..

Так же Кузнецовым И.В. в лице Арутюняна О.М. и ООО «Садко Инвест» 15 октября 2010 года был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Предметом заключенного договора являлся объект, многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

При этом в соответствии с пунктами договора - Стороны договорились о подготовке, заключении и регистрации в учреждении Юстиции договора участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязуется в срок не позднее 30 декабря 2012 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в соответствии с комплектацией указанной в приложении №2.

Согласно пунктам 2 и 3 Объект долевого строительства - квартира, расположенная на 15 этаже Объекта, строительный номер 15К2, общей проектной площадью 112,26 кв.м. цена по основному договору составит денежную сумму в размере 292700 рублей.

Во исполнение взятых на себя обязательств, Кузнецов И.В. как сторона договора уплатил в ООО «Садко Инвест» денежные средства в полном объеме указанном в договоре участия в долевом строительстве № от 15.10.2010 года, задолженностей истца перед ООО «Садко Инвест» по указанному договору не имеет, данный факт подтверждается справкой 30.12.2011 года директором ООО «Садко Инвест» Дурыниным И.А..

Так же Кузнецовым И.В. в лице Арутюняна О.М. и ООО «Садко Инвест» 20 декабря 2010 года был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Предметом заключенного договора являлся объект, многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

При этом в соответствии с пунктами договора - Стороны договорились о подготовке, заключении и регистрации в учреждении Юстиции договора участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязуется в срок не позднее 30 декабря 2012 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в соответствии с комплектацией указанной в приложении №2.

Согласно пунктам 2 и 3 Объект долевого строительства - квартира, расположенная на 3 этаже Объекта, строительный номер 3К1, общей проектной площадью 113,21 кв.м. цена по основному договору составит денежную сумму в размере 292800 рублей.

Во исполнение взятых на себя обязательств, Кузнецов И.В. как сторона договора уплатил в ООО «Садко Инвест» денежные средства в полном объеме указанном в договоре участия в долевом строительстве № от 20.12.2010 года, задолженностей истца перед ООО «Садко Инвест» по указанному договору не имеет, данный факт подтверждается справкой 30.12.2011 года директором ООО «Садко Инвест» Дурыниным И.А..

Материалами дела подтвержден факт направления Арутюняном О.М. представителем Кузнецова И.В. 09.09.2014 года в адрес ООО "Садко-Инвест" претензии о выплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на невыполнение ответчиком-застройщиком своих обязательств по передаче квартир. Тогда как, обязательства по внесению денежных средств им исполнены в полном объеме, а правовая природа предварительного договора долевого участия, как основного договора, подтверждается фактическими действиями сторон, а именно истцом уплачена полная стоимость указанная в договорах, и договора №№ №, № от 21.09.2010 года, №№ №, № от 15.10.2010 года, № от 20.12.2010 года зарегистрированы в Центральном отделе г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214- ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Представитель истца указывает, что ответчиком в установленный договорами №№ №, № от 21.09.2010 года, №№ №, № от 15.10.2010 года, № от 20.12.2010 года срок - не позднее 30.12.2010 года не был исполнен в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве, а так же ему не были преданы в собственность помещения.

Поэтому истец 09 сентября 2014 направил требование о выплате неустойки за неисполнение договоров участия в долевом строительстве, которое ответчиком было проигнорировано.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию денежные средства (неустойка), за неисполнение условий договоров участия в долевом строительстве №№ №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ №, № от 15.10.2010 года, № от 20.12.2010 года

    Согласно п.4.1 договоров долевого строительства №№ №, № от 21.09.2010 года, №№ №, № от 15.10.2010 года, № от 20.12.2010 года на ответчика возлагались обязательства по окончанию строительства жилого комплекса не позднее 30 декабря 2012г., передача объектов долевого строительства в собственность участника по передаточному акту - в течении 20 дней после ввода объекта в эксплуатацию. Однако строительство указанного многоквартирного жилого дома не завершено до сегодняшнего дня.

Согласно п.9 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве....», по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется предусмотренным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.27 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказание услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанный установленными правилами. Срок выполнения работы (оказание услуги) может определятся датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (указание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен преступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с п. 8 (Ответственность Сторон. Разрешение споров) договоров долевого участия №№ 18, 15 от 21.09.2010 года, №№ 21, 24 от 15.10.2010 года, № от 20.12.2010 года в строительстве во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за не выполнение или не надлежащие выполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» и иными законодательными актами РФ.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренным договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект долевого строительства, расположен по адресу: г. Сочи, <адрес> ответчиком истцу не передан по настоящие время.

Неустойка за просроченные срока сдачи многоквартирного жилого дома по договорам №№ 18, 15 от 21.09.2010 года, №№ 21, 24 от 15.10.2010 года, № от 20.12.2010 года - составляет согласно (п.4.1 вышеуказанных договоров за нарушение предусмотренного договора долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства составила:

8,25% : 300x1463800руб. (цена договоров №№ 18, 15 от 21.09.2010 года, №№ 21, 24 от 15.10.2010 года, № 16 от 20.12.2010 года)х 609 дней (с 31.12.2012г. по 09.09.2014г.(день подачи претензии)) : 100% х2= 490299,81 (четыреста девяносто тысяч двести девяносто девять рублей 81 копейку).

В соответствии с условиями заключенных договоров, требованиями ч. 9 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков передачи истцу объектов долевого строительства, в связи с чем ответчик обязан оплатить уплатить неустойку.

Факт просрочки исполнения принятых на себя по договору обязательств в части передачи истцу объектов долевого участия по договорам №№ 18, 15 от 21.09.2010 года, №№ 21, 24 от 15.10.2010 года, № от 20.12.2010 года ответчиком не оспаривался.

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве №№ 18, 15 от 21.09.2010 года, №№ 21, 24 от 15.10.2010 года, № от 20.12.2010 года подлежат частичному удовлетворению в размере 490299,81 рублей.

Поскольку ответчик не просил снизить размер неустойки и не указал мотивы для её уменьшения, оснований для снижения рассчитанного судом размера законной неустойки не имеется.

Ставка рефинансирования ЦБ на сегодня - 8,25% (установлена указанием банка России от 13.09.2012г. №2873-У «о размере ставки рефинансирования Банка России», она остается неизменной с сентября 2012г.)

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. №214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ», в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан) отношения, возникшие между сторонами регулируются в том числе и законодательством о защите прав потребителей (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).

При удовлетворении судом требовании потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требовании потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

То есть, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требовании потребителя должен быть взыскан с ООО «Садко Инвест» в пользу Кузнецова И.В. в размере 245149,91 рублей.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки причиненные потребителю подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени) установленные законом или договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд считает установленным факт нарушения застройщиком по предварительному договору участия в долевом строительстве взятых на себя обязательств по строительству и передачи квартиры в собственность истца и причинение в этой связи истцу морального вреда, а также не желание ответчика добровольно вернуть уплаченные по договору денежные средства.

Однако размер компенсации морального вреда в сумме 200000 рублей суд считает завышенными, поскольку какие-либо тяжкие последствия (вред здоровью и т.п.) не наступили. Оценив все обстоятельства, учитывая период неисполнения обязательств, суд полагает возможным и разумным удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в части и взыскать с ответчика возмещение морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, госпошлина в размере 8103 рубля подлежит взысканию с ООО «Садко Инвест» в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № №, № ░░ 21.09.2010 ░░░░, № №, № ░░ 15.10.2010 ░░░░, № ░░ 20.12.2010 ░░░░ ░ ░░░░░ 490299,81 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 81 ░░░░░░░,

- ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 245149,91 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 91 ░░░░░░░,

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8103 ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░) ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░-                                         ░.░. ░░░░░░░

        «░░░░░░░░░░░»