Решение от 09.11.2016 по делу № 2-782/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-782/2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                                                   09 ноября 2016 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи             Петрушенко А.И.

при секретаре                                              Усовой Д.Н.

с участием:

истца                                                      Бережок Г.Н.

представителя ответчика                     Денисов

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бережок Г.Н. к Новохоперскому районному потребительскому обществу и администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Бережок Г.Н. обратился в суд с иском к Новохоперскому районному потребительскому обществу и администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Новохоперского районного потребительского общества за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.метра, инвентарный №, сарай лит.: <данные изъяты> сарай лит.: <данные изъяты>, забор лит. <данные изъяты>. В кассу Новохоперского районного потребительского общества он внес денежные средства, ему было передано указанное недвижимое имущество.

      В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Новохоперского районного потребительского общества за <данные изъяты> рублей здание, наименование: весовая с автовесами, адрес: <адрес> лит.: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв. метра, инвентарный №, сарай лит.: <данные изъяты>, сарай лит.: <данные изъяты>, сарай лит.: <данные изъяты>, ворота лит. <данные изъяты>. В кассу Новохоперского районного потребительского общества он внес денежные средства, ему было передано указанное недвижимое имущество.

     Постановлением № 110 от 12.12.2007г. «О присвоении адресной принадлежности», вынесенным администрацией Новохоперского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области вышеуказанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме и не зарегистрирован в установленном законом порядке. При подписании договоров ответчик ему не передал какие-либо документы, подтверждающие возникновение у него права собственности на спорное недвижимое имущество. У Новохоперского районного потребительского общества на приобретенное им недвижимое имущество никаких документов никогда не было. На кадастровом учете ни один из указанных объектов капитального строительства не состоит. Таким образом, зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество без соответствующего решения суда невозможно. С момента покупки ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 18 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, осуществляет необходимый текущий и капитальный ремонт, проживает в указанном жилом доме, в надворных постройках держит скот. Считает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на спорное недвижимое имущество. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает его право на распоряжение указанным имуществом.

    В связи с этим он просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.метра, инвентарный №, со строениями и сооружениями: сарай лит.: <данные изъяты>, сарай лит.: <данные изъяты>, забор лит. <данные изъяты>, а также признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на здание, наименование: весовая с автовесами, адрес: <адрес>, лит.: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.метра, инвентарный №, со строениями и сооружениями: сарай лит.: <данные изъяты>, сарай лит.: <данные изъяты>, сарай лит.: <данные изъяты>, ворота лит. 2.

        В судебном заседании истец Бережок Г.Н. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и на здание: весовая с автовесами, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

       Представитель ответчика - администрации городского поселения- город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

          Представитель ответчика – Новохоперского районного потребительского общества Денисова Л.И. иск признала, суду пояснила, что истец приобрел в 1998 году у Новохоперского райпо жилой дом и здание весовой. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Бережок Г.Н. владеет и пользуется указанным домом и зданием весовой.

       Представитель Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

       Суд, выслушав истца Бережок Г.Н., представителя ответчика Денисову Л.И., допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

        Факт приобретения истцом у Новохоперского районного потребительского общества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Оплата по договору, во исполнение п.3.1. указанного договора, произведена в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

      Факт приобретения истцом у Новохоперского районного потребительского общества здания, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Оплата по договору, во исполнение п.3.1. указанного договора, произведена в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно технического паспорта здания литер <данные изъяты>, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет <адрес> кв. метра, собственник здания не определен.

     Согласно технического паспорта здания литер <данные изъяты>, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет <адрес> кв. метра, собственник здания не определен.

       В силу требований п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

       Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица,    приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        На основании п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

       Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11. 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса /приобретательная давность/ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

       В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

       Пункт 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02. 1998 года « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что согласно ст. 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

      Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Бережок Г.Н. объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, подтверждается имеющимися в материалах дела документами, и доказательствами, исследованными в судебном заседании.

       Свидетели: Свидетель №1, Свидетель №2, ФИО6 суду показали, что они истца знают хорошо. Действительно Бережок Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанные объекты недвижимого имущества у Новохоперского районного потребительского общества.

     Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствуют суду о том, что Бережок Г.Н. фактически пользуется объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента до настоящего времени открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимого имущества, и, следовательно, приобрел право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

       Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречит закону, поэтому за Бережок Г.Н. следует признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, адрес: <адрес>, литер: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.метра, инвентарный №, со строениями и сооружениями: сарай литер: <данные изъяты>, сарай литер: <данные изъяты> забор литер <данные изъяты>, а также признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на здание, наименование: весовая с автовесами, адрес: <адрес>, литер: <данные изъяты> площадь: <данные изъяты> кв.метра, инвентарный №, со строениями и сооружениями: сарай литер: <данные изъяты>, сарай литер: <данные изъяты>, сарай литер: <данные изъяты>, ворота литер <данные изъяты>.

       Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Согласно ч. 1 п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем администрация городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области освобождается от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                      ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░