Решение от 14.12.2020 по делу № 2-1050/2020 от 16.10.2020

Дело №2-1050/2020

42RS0023-01-2020-001707-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            14 декабря 2020 года

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Коптева А.Г.

при секретаре Грошевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Достова Евгения Валентиновича к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Достов Е.В. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта учета) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) назначение - жилое, общей площадью 35 8кв.м, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на основании распоряжения администрации Сосновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 0,40 га. В 2015 году истец окончил строительство жилого дома общей площадью 358 кв.м на данном участке. Истцу было отказано в выдаче градостроительного плана участка, поскольку отсутствуют сведения о кадастровом номере и граница участка не установлена. Поскольку истец лишен возможности оформить свои права на дом, в суд подано настоящее исковое заявление.

Истец Достов Е.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - Червяков А.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Новокузнецкого муниципального района Федорченко К.В. не возражала против удовлетворения требований.

Представитель 3-го лица администрации Сосновского сельского поселения Чмыликов А.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 этой нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Достову Е.В. на основании распоряжения администрации Сосновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,40 га, расположенный в <адрес>.

В отношении земельного участка составлена схема его расположения на кадастровом плане территории, сторонами составлен Акт сверки взаимных расчетов по арендной плате участка за период 2017-2020.

Из искового заявления, технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Достов на предоставленном ему участке возвел жилой дом, общей площадью 358 кв.м.

Согласно заключению специалиста № ООО «Спецтеплопроект-НК», возведенный истцом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающим лицам, не затрагивает интересы 3-х лиц, соответствует основным требования № «технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не противоречит требованиям пожарной безопасности, соответствует градостроительным нормам и правилам, удовлетворяет санитарно-эпидемиологические требования, дом расположен на земельном участке, на котором допускается строительство дома, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, а также Правилам землепользования и застройки МО «Сосновское сельское поселение».

При указанных обстоятельствах судом установлено, что возведенный истцом жилой дом общей площадью 358 кв.м расположен на предоставленном Достову для строительства дома земельном участке, соответствует всем установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права иных лиц. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика на заявленные Достовым исковые требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 358 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░