Решение от 05.12.2022 по делу № 2-4824/2022 от 04.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года                                           город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием истца ФИО3 её представителя ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании строения самовольным и возложении обязанности осуществить его снос

УСТАНОВИЛ:

         Истец ФИО3 обратилась с иском к ответчикам к ФИО1, ФИО2, просит суд: признать сарай для животных, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> самовольной постройкой, обязать ответчика ФИО1 снести сарай для животных за счёт собственных средств ответчиков в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании госпошлины <данные изъяты>

От исковых требований к ФИО1 истец отказалась, отказ принят судом.

        В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования для ИЖС, и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка является ФИО2, на земельном участке возведен жилой дом с хозяйственными постройками, при этом не соблюдены минимальные расстояния до границ земельного участка истца в 3 метра, а при содержании скота и птицы в 4 метра. В возведенном ответчиком сарае содержатся павлины, свиньи и обезьяны, сарай построен прямо по границе земельного участка. Согласие истца на строительство сарая для животных ответчик не спрашивал. Исковые требования обоснованы положениями ст. 1 ГрК РФ, ч. 1 ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании истец и ее представитель, заявленные требования поддержали, пояснили, что в сарае ответчик содержит животных, сарай находится в пяти метрах от окон жилого дома истца. Животные мешают нормальной жизни, нарушение санитарного расстояния, противопожарных норм влечет угрозу жизни и здоровью, просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, предоставила полномочия на представление своих интересов представителю. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, прояснила, что снос постройки является несоразмерным последствиям допущенных нарушений, угрозу жизни и здоровья постройка не представляет, имеет вспомогательное значение, животных ответчик готова переселить. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Так, в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

        Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования для ИЖС, и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 830 кв.м., является ФИО2 Земельный участок ответчика отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ИЖС.

        В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Предусмотренный статьей 304 ГК РФ способ защиты, в силу которого законный владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, подлежит применению в том случае, если собственник не утратил владения вещью. В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на такие требования срок исковой давности не распространяется.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С целью разрешения спора судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Легал Гео Лэнд» На земельном участке ответчика с кадастровым номером № экспертами выявлено строение-сарай площадью застройки №. По результатам обследования объектов экспертами установлено, что строение (сарай) используется для разведения сельскохозяйственной птицы –кур и индейки и содержания обезьяны.

Согласно выводов экспертов строение ответчика не соответствует градостроительным требованиям к расположению на земельном участке до стен жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, противопожарным (по противопожарным разрывам) Основные несущие и ограждающие конструкции исследуемой хозяйственной постройки не имеют выраженных нарушений геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся в работоспособном состоянии. На соседние земельные участки с крыши исследуемой постройки не происходит сброса осадков (снега и воды) По мнению экспертов, исследуемое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью. Вместе с тем экспертами отмечено, что расположение исследуемой постройки с использованием её для разведения птицы нарушает права и охраняемые интересы собственника жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Экспертами предложены варианты устранения выявленных нарушений путем переоборудования исследуемого строения таким образом, чтобы отступ от границы земельного участка составлял не менее 1 м., то есть демонтировать конструкции кровли, возвести стену на расстоянии 1 м. от кадастровой границы земельного участка оборудовать конструкции кровли из материалов горючести НГ для сокращения требуемого противопожарного разрыва до жилого дома истца; исключить разведение скота и птицы в хозяйственной постройке. Так же возможен перенос всей хозяйственной постройки вглубь участка на расстояние не менее 10 м. от окон жилого дома истца и смежных землепользователей, однако данный вариант, с учётом конструктивных характеристик строения, нанесет несоразмерный ущерб его назначению.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Категория земельного участка ответчика – земли населенных пунктов и вид его разрешенного использования для ИЖС, предусматривают возведение на земельном участке жилого дома и подсобных строений, при этом получение специального разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, с учётом данных обстоятельств, вышеприведенных правовых норм, у суда отсутствуют основания к признанию строения сарай самовольно возведенной постройкой.

        С учётом тех обстоятельств, что строение не создаёт угрозу жизни и здоровью, выявленные экспертами несоответствия являются устранимыми, суд приходит к выводу о несоответствии способа защиты, избранного истцом права, в виде сноса строения, последствиям его нарушения. Поскольку суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям, в силу принципа императивности не может выйти за пределы заявленного иска, иных требований, кроме сноса строения истцом не заявлено, суд не находит оснований к удовлетворению такого иска. При отказе в удовлетворении исковых требований, судебные расходы в ответчика в пользу истца не взыскиваются.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                               РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░