Решение от 22.03.2023 по делу № 33-2832/2023 от 02.03.2023

    Судья Хисяметдинова В.М.                                                                                      № 33- 2832                                                                                                          № 2-3637/2022

64RS0044-01-2022-005588-63

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2023 года                                                  город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Аракчеевой С.В., Артемовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мукабеновым Б.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «СаратовРегионСтройС», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения по апелляционной жалобе Гусейнова М. Муса оглы на решение Заводского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения представителя Гусейнова М.М. – Тугушевой О.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Гусейнов М.М. обратился в суд с иском к ООО «СаратовРегионСтройС»,        ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения.

    Требования мотивированы тем, что Гусейнов М.М. является участником долевого строительства.

    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 июня 2020 года признано обоснованным требование участника строительства Гусейнова М.М. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «СаратовРегионСтройС» о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № № проектной общей площадью 30,90 кв.м, жилой площадью 22,30 кв.м, проектной площадью лоджий, балконов 5,6 кв.м, расположенной на 10-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 5210 кв.м, из которых 3200 кв.м с кадастровым номером № и 2010 кв.м с кадастровым номером №

    15 ноября 2019 года принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «СаратовРегионСтройС» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>

    Фондом отказано в выплате Гусейнову М.М. возмещения, с чем истец не согласен, поскольку дело о банкротстве ООО «СаратовРегионСтройС» возбуждено            04 октября 2017 года, решение о создании Фонда принято Правительством РФ                        20 октября 2017 года, а принятие решения о компенсации состоялось только                     15 ноября 2019 года.

    Договор уступки права требования к ООО «СаратовРегионСтройС» заключен с ООО «СтройТехСервис» 24 сентября 2019 года - до принятия Фондом решения о выплате.

    Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму возмещения, предусмотренную ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в размере 918933 рублей.

    Решением Заводского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2022 года в удовлетворении исковых требований Гусейнова М.М. отказано.

    В апелляционной жалобе Гусейнов М.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права, несоответствие изложенных в решении выводов суда обстоятельства дела. Указывает, что судом ошибочно указано, что договор уступки права требования заключен между ним и ООО «СтройТехСервис» 13 марта 2020 года. Судом не учтено, что ППК «Фонд развития территорий», являясь лицом, участвующим в деле о банкротстве, не мог не знать о том, что договор цессии заключен 24 сентября 2019 года, какие-либо возражения относительно заключения и исполнения договора не поступили. Приобретая право требования о передаче жилого помещения у ООО «СтройТехСервис», истец был убежден, что в будущем он получит жилье и объект будет достроен жилищно-строительным кооперативом. Однако в настоящее время застройщик лишен какого-либо имущества, а истец ни при каких условиях не получит жилое помещение. Единственным способом восстановления прав истца является получение возмещения наравне с другими гражданами – участниками строительства.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили. Учитывая положения                               ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

    В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года                     № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от              13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

    На основании ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ           «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на 24 сентября 2019 года) физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

    Согласно указанной норме закона, действующей в настоящее время, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

    Согласно п. 2 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233, выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Судом установлено, что 04 октября 2017 года Арбитражным судом Саратовской области принято к производству заявление кредитора МУПП «Саратовводоканал» о признании ООО «СаратовРегионСтройС» несостоятельным (банкротом).

09 апреля 2018 года Арбитражным судом Саратовской области в отношении ООО «СаратовРегионСтройС» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 декабря 2018 года ООО «СаратовРегионСтройС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

    24 сентября 2019 между ООО «СтройТехСервис» (цедентом) и Гусейновым М.М. (цессионарием) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требования к ООО «СаратовРегионСтройС» на приобретение в собственность однокомнатной квартиры № № проектной общей площадью 30,90 кв.м, жилой площадью 22,30 кв.м, проектной площадью лоджий, балконов 5,6 кв.м, расположенной на 10-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес>

    Государственная регистрация указанного договора уступки произведена                    13 марта 2020 года.

    15 ноября 2019 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объектов, строительство которых осуществлялось ООО «СаратовРегионСтройС».

    Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 июня 2020 года признано обоснованным требование участника строительства Гусейнова М.М. о включении в реестр требований кредиторов ООО «СаратовРегионСтройС» о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № № проектной общей площадью 30,90 кв.м, жилой площадью 22,30 кв.м, проектной площадью лоджий, балконов                   5,6 кв.м, расположенной на 10-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке населенных пунктов площадью 5210 кв.м.

    По заявлению Гусейнова М.М. ППК «Фонд развития территорий» согласно уведомлению от 16 февраля 2021 года отказал в выплате возмещения.

    Разрешая заявленные Гусейновым М.М. требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходил из того, что договор между ООО «СтройТехСервис» и Гусейновым М.М. прошел государственную регистрацию                 13 марта 2020 года, следовательно, для третьих лиц, не являвшихся сторонами сделки, включая ППК «Фонд развития территорий», договор является заключенным именно              13 марта 2020 года, в связи с чем при решении вопроса о наличии у истца права              на выплату возмещения необходимо руководствоваться положениями                                    ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ в редакции, действовавшей на 13 марта 2020 года, согласно которой физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

    С учетом изложенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у Гусейнова М.М. права на получение возмещения.

Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции и находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании исследованных судом доказательств.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, были предметом исследования суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, оснований для иной оценки которых у судебной коллегии не имеется. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено. При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░              2023 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░