Решение от 05.05.2014 по делу № 2-683/2014 от 01.04.2014

Мотивированное решение составлено дата

№ 2-683/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 мая 2014 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре Серяковой А.В., с участием представителя истца Большаковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова А.В. к Трошковой Т.И. о государственной регистрации договора мены квартиры,

установил:

Большаков А.В. обратился в суд с иском к Трошковой Т.И., с учетом, внесенных уточнений, просил произвести государственную регистрацию договора мены от дата, оформленного и подписанного Большаковым А. В. и Трошковой Т. И., удостоверенного нотариусом г.Екатеринбурга Свердловской области С., зарегистрированного в реестре за №, и перехода права собственности к Большакову А. В. квартиры, полезной площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного договора мены от дата.

В обоснование исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства. дата между ним (Большаковым А.В.) и ответчиком Трошковой Т.И. был заключен договор мены квартиры, согласно которому он (истец) обменял принадлежащую ему на праве единоличной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, принадлежащую на праве единоличной собственности Трошковой Т.И., расположенную по адресу: <адрес>, договор мены был удостоверен нотариусом г.Екатеринбурга С. и был исполнен его сторонами в полном объеме: и Большаков А.В., и Трошкова Т.И. передали недвижимое имущество – квартиру в обмен на другую квартиру каждому, с момента подписания договора каждая из его сторон несет бремя расходов по содержанию указанных объектов недвижимости, государственная регистрация договора мены и перехода права собственности на имущество не была произведена в установленном законом порядке, дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области было отказано в государственной регистрации перехода к нему (истцу) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права собственности Трошковой Т.И. на указанную квартиру, а именно, договора купли-продажи от дата, зарегистрированный в БТИ за №, в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности также не представляется возможным, поскольку ответчик Трошкова Т.И. уклоняется го государственной регистрации, препятствует истцу в предоставлении договора купли-продажи от дата, в выдаче копии данного договора истцу было отказано, полагая, что права его (истца) нарушены, последний обратился в суд с указанными выше требованиями.

В судебное заседание истец Большаков А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Большакова Ю.А., действующая в судебном заседания на основании доверенности, заявленные исковые требования подержала по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила суд вынести решение о государственной регистрации договора мены от 02.12.1993, в связи с уклонением ответчика Трошковой Т.И. от государственной регистрации сделки.

Ответчик Трошкова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, ответчику Трошковой Т.И. было направлено исковое заявление истца Большакова А.В. и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Ответчик Трошкова Т.И. о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщила, доказательств уважительности причин своей неявки суду также не представила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращалась, каких-либо ходатайств и возражений по иску Большакова А.В. от ответчика Трошковой Т.И. в адрес суда также не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца Большаковой Ю.А., определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика Трошковой Т.И., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца Большакову Ю.А., исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Большакова А.В. о государственной регистрации договора мены квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из договора мены от дата, удостоверенного нотариусом г.Екатеринбурга Свердловской области С., зарегистрированного в реестре за №, Большаков А. В. и Трошкова Т. И. заключили договор о нижеследующем: Большаков А.В. меняет принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру, полезной площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой – 30,5 кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся в <адрес>, на квартиру, принадлежащую на праве личной собственности Трошковой Т.И., полезной площадью 34,2 кв.м, в том числе жилой 18,0 кв.м, состоящую из одной комнаты, находящуюся в <адрес>.

Из договора также следует, что отчуждаемая квартира принадлежит Большакову А.В. по договору купли-продажи, удостоверенному Березовской государственной нотариальной конторой Свердловской области дата, зарегистрированному в реестре за №, зарегистрированному в БТИ дата за №, отчуждаемая квартира принадлежит Трошковой Т.И. по договора купли-продажи, удостоверенному Березовской государственной нотариальной конторой Свердловской области дата, зарегистрированному в реестре за №, зарегистрированному в БТИ дата, отчуждаемое имущество никому не запродано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, личность сторон нотариусом установлена, дееспособность проверена, принадлежность Большакову А.В. и Трошковой Т.И. отчуждаемого имущества проверены, договор подлежит регистрации в БТИ.

Судом установлено, следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, что объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был передан ответчиком истцу, истец Большаков А.В. пользуется жилым помещением на протяжении более 16 лет, в том числе и по сегодняшний день, без каких-либо правопритязаний на него со стороны ответчика, доказательств обратного суду не представлено.

Наличие спорного жилого помещения, как объекта права, подтверждается и письменными доказательствами, в частности, из кадастрового паспорта помещения, составленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области по состоянию на дата, следует, что по адресу: <адрес>, располагается квартира, назначение: жилое, общей площадью: 34,2 кв.м, которая также имеет кадастровый номер №.

Как следует из правовой нормы, содержащейся в ст.255 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964, действующей на дату заключения сторонами договора, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое, к договору мены применяются соответственно правила ст.237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Так, по смыслу законодателя к договору мены, заключаемому в период до 01.03.1996, применялись положения главы 21 Гражданского кодекса РСФСР «Купля-продажа» в части формы договора, согласно ст.239 которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Схожая по смыслу норма была установлена законодателем и в ст.7 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй, а при принятии Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 28.01.1998 (п.1 ст.33) законодателем в ст.6 было указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Несмотря на обязательность регистрации договора меня в БТИ и отсутствие такой регистрации, что подтверждается, в том числе сведениями Филиала «Березовское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости» № от дата, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении сторонами договора мены, поскольку волеизъявление сторон полностью совпало с их действительной волей, действия сторон были направлены на установление гражданских прав и обязанностей и заключение данного договора, в котором ответчиком Трошковой Т.И. и истцом Большаковым А.В. достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, договор мены был нотариально удостоверен, передача спорного жилого помещения состоялась, стороны претензий друг к другу на момент подписания договора не имели. Уклонение одной из сторон от регистрации договора может быть результатом, как умышленных и виновных действий этой стороны, так и фактическим следствием ее иного по содержанию поведения, повлиять на которое другая сторона не в силах.

Согласно правовой норме, содержащейся в п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной законодателем в действие с 01.01.1995, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, как следует из содержания ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит как само право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, так и ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 558 указанного Кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

После осуществления сторонами сделки в 1993 году ответчик ТрошковаТ.И. фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по сделке, истец не видел ответчика, что привело к фактической невозможности для покупателя по причине отсутствия продавца зарегистрировать сделку и переход права собственности за собой. Более того, как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, ответчик Трошкова Т.И. на предложение произвести государственную регистрацию сделки, как в устной, так и в письменной форме (уведомление от дата) не отвечала, от указанных действий уклонялась.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение в виде квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, может быть произведена на основании решения суда, что является условием тех правовых последствий, ради которых стороны вступили в договорные отношения.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела суду истцом Большаковым А.В. заявлено не было, как и встречного иска со стороны ответчика Трошковой Т.И.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, представитель истца дала согласие закончить рассмотрение дела по существу при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░/░ ░. ░. ░░░░░░░░

***

***

***

***

***