Решение от 12.03.2019 по делу № 02-0414/2019 от 14.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                             12 марта 2019    года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания   Михайловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2019 по иску   Жамковой Елены Валентиновны к ОАО «7-й Таксомоторный парк»   о защите прав потребителей,  

УСТАНОВИЛ :

Истец Жамкова Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «7-й Таксомоторный парк»  с  требованием о защите прав потребителей,  мотивируя свои требования тем, что * г. между сторонами был заключен договор № * участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался в предусмотренный указанным договором срок построить, с привлечением денежных средств участника долевого строительства жилого комплекса, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: *, (корпус *, подъезд *, этаж *, условный номер квартиры *), а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора. Пунктом * договора предусмотрено, что ответчик обязан предать квартиру истцу не позднее *. Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил, однако квартира была передана ему лишь * г. по одностороннему акту о передаче квартиры, составленному ответчиком и датированном * г., т.е. с просрочкой. В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать недействительным односторонний акт о передаче квартиры по Договору участия в долевом строительстве № * от * г., обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства по акту приема передачи датированным днем фактической передачи квартиры, т.е. * г., взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору в размере 4 682 784 руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 563,92 руб.

Истец Жамкова Е.В. в судебное заседание явилась, а также обеспечила явку своего представителя по доверенности , который поддержал заявленные требования.

Ответчик ОАО «7-й ТМП» обеспечило явку своего представителя по доверенности, который возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения, просил суд снизить размер неустойки и применить положения ч.1 ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо -  ООО «Р7 Групп», явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон,  исследовав  материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающих возможность их правильного выбора. Согласно п. 2 ст. 10 Закона Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг).

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании  п. 2 ст. 6 Федерального закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Судом установлено, что  * г. между сторонами был заключен договор № * участия в долевом строительстве.  В соответствии с условиями договора ответчик обязался, в предусмотренный указанным договором срок, построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства жилого комплекса и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: *, (корпус *, подъезд *, этаж *, условный номер квартиры *), а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора. Пунктом * договора предусмотрено, что ответчик обязан предать квартиру истцу не позднее *. Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил.

Из пояснений стороны истца следует, что ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, в определенный договором срок, не исполнил, поскольку, при осмотре квартиры 20.12.2017 г., истцом были выявлены недостатки квартиры, которые истец счел существенными, в связи с чем, не принял квартиру по акту приема-передачи.

В смотровом листе строительной готовности жилого помещения от 20.12.2017 г. были указаны следующие недостатки: не отрегулированы механизмы открытия/закрытия всех окон в двух положениях, отсутствует внешняя облицовка входной двери, наличие сквозных щелей в проеме входной двери, отсутствует освещение и отделка зоны общего пользования (межквартирный коридор), отсутствуют перила и отделка стен лестничных маршей, вмятины на радиаторах внутри квартиры, отсутствует прямой доступ к квартире через подъезд (доступ возможен только через соседний подъезд).

Истец указал, что * г., при повторном осмотре квартиры Жамковой Е.В. было выявлено, что недостатки, обнаруженные при осмотре * г. устранены, однако появились недостатки, которые, по-прежнему, исключали возможность пользования квартирой (разбито оконное стекло в одной из комнат). В связи с наличием указанных недостатков, истец отказалась принимать квартиру, о чем уведомила ОАО «7-й ТМП», подав в тот же день соответствующее заявление.

Из пояснений стороны ответчика следует, что недостатки, указанные в истцом в смотровых листах, не были существенными,  в связи с чем, не могли являться основанием для отказа истца принять квартиру по акту приема передачи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что недостатки квартиры, выявленные истцом при ее осмотре, были отражены в смотровых листах от 20.12.2017 г. и 15.06.2018г.

Допрошенный в качестве свидетеля Жамков М., показал, что оба раза присутствовал при осмотре квартиры и фиксации выявленных недостатков в смотровых листах. Жамков М. показал, что лифты в доме не работали и подъем на 5 этаж, на котором расположена квартира истца был возможен только по лестнице. Однако, лестничные марши в подъезде № 1 обустроены не были, а сам подъезд загроможден строительным мусором и заперт. Поэтому, для попадания в квартиру истца было необходимо по лестнице в соседнем подъезде № 2 подняться на 7 этаж, после чего, через пролом в стене одной из квартир соседнего подъезда проникать в одну из квартир подъезда № 1, а затем, спустившись на два этажа, попадать в квартиру Жамковой Е.В.

Кроме того, согласно показаниям свидетеля, лестничные марши, не были оборудованы перилами и не были освещены, что создавало явную угрозу для жизни и здоровья лиц, пользующихся лестницей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Доводы представителя ответчика о готовности  объекта  к принятию  в декабре 2017 года и уклонении истца от принятия суд  отклоняет, как  доказательствами не подтвержденными.

Согласно положению п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 указанной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 указанной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 указанной статьи).

* г. ответчиком был составлен односторонний акт о передаче квартиры. Суд  полагает правильным определить  период неисполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, ограниченным этой датой.

Поскольку суд пришел к выводу о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с положениями Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Произведя расчет неустойки за период с * г. по * г. (с учетом даты передачи квартиры по одностороннему акту), суд принимает во внимание, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, находит возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до 450 000 руб., с учетом ходатайства ответчика.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истцом было заявлено требование о выплате компенсации в размере 30 000 руб.. Суд, оценивая причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, считает правильным взыскать с ответчика денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их частичного удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы, в размере  230 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в сумме 792,96 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 8 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░  ░░░ «7-░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 450000,00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000,00 ░░░.,  ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 230000,00 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 25000,00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 792,96 ░░░.,  ░ ░░░░░  715792,96 ░░░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 96 ░░░░░░).

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «7-░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  8000,00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 00  ░░░░░░).

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░