Решение от 07.06.2013 по делу № 2-1594/2013 от 06.03.2013

К делу № 2- 1594/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 07 июня 2013 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.

при секретаре судебного заседания Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Романенко В.И. к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Романенко В.И. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью: 104,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенныйв <адрес>, Центральный район, ул.<адрес>. А также просит обязать Управление Росреестра по КК зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж за Моисеевой Н.А..

    В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом гаражно - строительного кооператива №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес> и ему в указанном ГСК принадлежит гараж №. Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя №, задолженности перед № не имеет.

Земельный участок, на котором он за свой счет возвел указанное строение, был предоставлен Постановлением Главы администрации Центрального р-на г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании ГСК № по <адрес>, утверждения списка и устава». Согласно указанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, за № был закреплён земельный участок площадью 198, 0 кв.м, для проектирования и строительства гаражей членами кооператива.

Им был заказан межевой план по выполнению кадастровых работ с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,

50.

Гараж возведен им на правомерном земельном участке, предоставленном для размещения ГСК №, членом которого он является. Общая площадь гаража составляет согласно технического паспорта 104,5кв.м.

Однако правовая регистрация гаража до настоящего времени произведена не была в силу того, что он не знал, как это возможно сделать.

Просит учесть, что гаражный бокс № соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к такому роду строениям, поэтому не создает препятствий другим лицам и организациям в пользовании рядом расположенными строениями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст.12, 218 и 219 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс в судебном порядке.

    В судебном заседании представитель истца Сурикова Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – председатель ГСК № Моисеева Н.А. не возражала против удовлетворения иска.

    В судебном заседании представитель администрации города Сочи Щербин Р.С. разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица управления департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Карташев В.Н. разрешение спора также оставил на усмотрение суда.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в свое отсутствие.

Выслушав стороны, их представителей, рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № был организован ГСК № и закреплен за ГСК № земельный участок общей площадью 198 кв.м. для проектирования и строительства одиннадцати гаражей членов кооператива.

На основании данного постановления архитектором Центрального района г. Сочи утвержден акт отвода земельного участка площадью 198 кв.м. в натуре на местности под строительство гаражей № <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью 198 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> следует, что границы земельного участка оправлены с уточненной площадью и координатами в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельному участку присвоен кадастровый номер №, сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют.

Согласно справке о членстве и выплате пая выданной председателем ГСК № 90Романенко В.И. является членом кооператива с 1993 года и в его пользовании находится гаражный бокс №, а не № как утверждает истец в иске, за который им полностью выплачен пай. Членство Романенко В.И. в ГСК № подтверждается также списком членов кооператива, утвержденным Главой администрацией Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п. 2) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст.222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что гаражный бокс № находящийся в пользовании истца возведен в отсутствие разрешения на строительство,а следовательно является самовольной постройкой. При этом представитель истца ошибочно полагает, что для строительства гаража, истцу не требовалось разрешение на его строительство. Поскольку согласно ч. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено выше земельный участок в ГСК № предоставлялся кооперативу, а не его членам, поэтому до начала строительства гаражей, председателю кооператива необходимо было получить разрешение на строительство, о чем прямо указано в акте отвода земельного участка, о том, что председатель кооператива уведомлен о последствиях самовольного строительства и изменения границ участка.

Учитывая вышеизложенное принадлежащий истцу гараж отвечает признакам самовольной постройки.

При этом каких либо доказательств о принятых истцом мер к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют. Заявление истца адресованное председателю кооператива о даче им согласия на ввод в эксплуатацию гаража, не являются достаточным основанием для признания судом за истцом права на объект самовольного строительства, так как ГСК № в силу закона не наделен полномочиями по вводу объектов в эксплуатацию, права собственности за ГСК № на земельный участок не зарегистрированы.

Так же утверждения истца о нахождении гаража в составе правомерного земельного участка площадью 198 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного администрацией района ГСК № для проектирования и строительства 11 гаражей по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, а также соответствие строения строительным нормам и правилам и отсутствие при его эксплуатации угрозы жизни и здоровью граждан не подтверждены надлежащими доказательствами.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░