Решение от 07.10.2020 по делу № 2-3142/2020 от 27.07.2020

Гр.дело 2-3142/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Барсегян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ногинском городском суде М. <адрес> гражданское дело № по иску Семиной Е. А. к ООО «М. залоговая копания» о признании прекращенным обременения, государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Семина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «М. залоговая копания» о признании прекращенным обременения, государственной регистрации права. Истица просила суд признать прекращенным обременение (ипотеку) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с КН <данные изъяты>, одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Семиной Е.А. В решении суда указать, что решение суда является основанием для одновременного погашения регистрационной записи в ЕГРН об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с КН <данные изъяты>, за Семиной Е.А.

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что по результатам торгов, организованных <данные изъяты> действующего по поручению ТУ Росимущеста в М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, номер процедуры: <данные изъяты>, истец была признана победителем торгов и покупателем квартиры по адресу: М. <адрес>, кВ.60, с КН 50:16:0302007:2224, принадлежащей Ложкиной Н.М. – должнику по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Ногинского Р. М. <адрес> Рыбаковой Д.К. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и организатором торгов ООО «Центральный антикризисный институт» был заключен Договор купли – продажи недвижимого арестованного имущества квартиры, расположенной М. <адрес>. Денежные средства за вышеуказанную квартиру были оплачены истцом полностью путем перевода на расчетный счет ТУ Росимущества в М. <адрес> в виде задатка ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переведены сотрудниками Росимущества на депозитный счет Ногинского Р. У. России по М. <адрес>, что подтверждается ответом ТУ Росимущества в М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ногинский Р. в свою очередь перевел полученные от продажи имущества денежные средства ответчику – ООО «М. залоговая копания», после чего судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП У. Р. Д.К. было вынесено постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий по вышеуказанной квартире и об окончании исполнительного производства в отношении должника Ложкиной Н.В. Ответчик ООО «М. залоговая копания» является залогодержателем квартиры расположенной М. <адрес>. Несмотря на получение денежных средств от Ногинского Р. У. по М. <адрес>, ответчик уклоняется подачи совместного заявления о регистрации перехода права собственности. В адрес ответчика, истцом неоднократно направлялись заявления о совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права, однако представители ответчика в МФЦ не явились.

Истец Семина Е.А. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца - Карезина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «М. залоговая копания» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Судебный пристав – исполнитель Ногинского Р. У. России по М. <адрес> – Рыбакова Д.К. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества в целях реализации прав залогодержателя, возможности прекращения прав залога в случае проведения иных торгов не предусмотрено. Согласно пункту 4 статьи 78 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 Закона N 229-ФЗ.

В соответствии со статьей 119 Закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что по результатам торгов, организованных ООО «Центральный антикризисный Институт», действующего по поручению ТУ Росимущеста в М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, номер процедуры: <данные изъяты>,
Семина Е.А. была признана победителем торгов и покупателем квартиры по адресу: М. <адрес>, кВ.60, с КН 50:16:0302007:2224, принадлежащей Ложкиной Н.М. – должнику по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Ногинского Р. М. <адрес> Рыбаковой Д.К.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и организатором торгов ООО «Центральный антикризисный институт» был заключен Договор купли – продажи недвижимого арестованного имущества квартиры, расположенной М. <адрес>

Денежные средства за вышеуказанную квартиру были оплачены истцом полностью путем перевода на расчетный счет ТУ Росимущества в М. <адрес> в виде задатка ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переведены сотрудниками Росимущества на депозитный счет Ногинского Р. У. России по М. <адрес>, что подтверждается ответом ТУ Росимущества в М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ногинский Р. в свою очередь перевел полученные от продажи имущества денежные средства ответчику – ООО «М. залоговая копания», после чего судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП УФССП Рыбаковой Д.К. было вынесено постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий по вышеуказанной квартире и об окончании исполнительного производства в отношении должника Ложкиной Н.В.

Ответчик ООО «М. залоговая копания» является залогодержателем квартиры расположенной <адрес>

Несмотря на получение денежных средств от Ногинского Р. У. по М. <адрес>, ответчик уклоняется подачи совместного заявления о регистрации перехода права собственности.

В адрес ответчика, истцом неоднократно направлялись заявления о совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права, однако представители ответчика в МФЦ не явились.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, поскольку Семина Е.А. на законных основаниях приобрела квартиру, право Истца на указанное имущество возникло в результате заключения по результатам торгов в соответствии с предусмотренным законодательством порядком реализации имущества банкрота Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив стоимость квартиры в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. Обременение (ипотеку) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес> с КН <данные изъяты>, подлежит прекращению, с государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, за Семиной Е.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ 50:16:0302007:2224, ░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░