Решение от 17.02.2021 по делу № 2-1160/2021 от 30.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи     Бурдейной О.В.

при секретаре         Ефименко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Шелякиной Елены Александровны к АО «ДВИЦ Ипотечный центр» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Фрунзенского районного суда гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» о взыскании с Латышева В.В. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с начальной продажной стоимостью в размере 4 938 400 рублей. По делу выдан исполнительный документ, возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что первоначальные торги не состоялись по причине отсутствия заявок, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении стоимости реализации квартиры на 15% на основании ст.87,92 Закона об исполнительном производстве. Стоимость реализации имущества определена в размере 4 197 640 рублей. Согласно протоколу о результатах публичных торгов о продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признана истец. ДД.ММ.ГГГГ с победителем аукциона заключен договор купли-продажи, денежные средства через службу судебных приставов перечислены взыскателю в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Решением Фрунзенского районного суда гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований АО «ДВИЦ Ипотечный центр» о признании недействительными торгов по продаже спорной квартиры, отказано. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ПК приостановление государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру продлено в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой передать закладную на квартиру, однако ответчик уклоняется от вышеуказанных действий. По этим основаниям просит признать за ней право собственности <адрес>, обязать Управление Росреестре по ПК зарегистрировать ее право собственности.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте и месте рассмотрения дела уведомлены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, чему в деле имеются подтверждения. От Управления Росреестра по ПК поступили письменные пояснения с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце втором пункта 61 того же Постановления Пленума разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По смыслу приведенных положений закона и акта их толкования, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением Фрунзенского районного суда гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Латышеву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с начальной продажной стоимостью в размере 4 938 400 рублей.

На основании исполнительного документа возбуждено исполнительное производство.

Спорный объект недвижимости продан с публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ Победителем торгов признана Шелякина Е.А..

Исходя из договора ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела квартиру по <адрес> стоимостью 4 281 640 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла приобретенное жилое помещение.

Денежные средства от реализации имущества поступили на депозитный счет в отдел судебных приставов по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО и перечислены платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ на счет взыскателя АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением к нему от ДД.ММ.ГГГГ Управление Россреестра по ПК сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации, помимо прочего, в связи с уклонением залогодержателя от обращения с заявлением о о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении жилого помещения, расположенного по адресу гор. <адрес>, принятые ДД.ММ.ГГГГ, отменены.

Истцом в адрес ответчика направлены заявления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием выдать закладную и обеспечить явку представителя в Росреестр для подачи заявления о прекращении залога на квартиру, расположенную по адресу гор. <адрес>

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Фрунзенского районного суда гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ отклонены исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам, ООО «Центр оказания услуг», Территориальном управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае при участии третьего лица Шелякиной Е.А. о признании недействительными публичные торги и договор, заключенный по их результатам.

Судебной коллегией по гражданским делам Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Приведенные судебные акты проверены Девятым кассационным судом общей юрисдикции ДД.ММ.ГГГГ, по результатам оставлены без изменения.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником спорного жилого помещения значится Латышев В.В., что свидетельствует об уклонении ответчика в регистрации перехода права собственности на объект недвидимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а также предоставление доказательств исполнения обязательств по договору, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований законодательства, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку истец приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, заключенному сторонами с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, обязательства по договору исполнила полностью, однако ответчик уклоняется от обязанности регистрации сделки, то суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска.

При этом суд находит требование о признании права собственности на квартиру излишне заявленным, поскольку по смыслу приведенных выше законоположений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос о праве собственности на спорную комнату не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 14, 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. <░░░░░>░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░