Решение по делу № 2-3076/2016 от 24.02.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Строительное управление №», третьи лица – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление №» и Компания», Красногорский РОСП УФССП по МО, о признании права собственности на квартиру, прекращении права предыдущего правообладателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Строительное управление №», третьи лица – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление №» и Компания», Красногорский РОСП УФССП по МО, о признании права собственности на квартиру, прекращении права предыдущего правообладателя

В исковом заявлении ФИО3 указывает, что между ней и ЗАО «СУ №» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Истица взятые не себя по договору обязательства исполнила в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истицей выполнены в полном объеме, однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

Кроме того, ФИО1 стало известно, что постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес> и постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России были наложены аресты и запрет распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Кроме того, на спорную квартиру зарегистрировано право собственности АО «СУ №».

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, прекратить право собственности предыдущего правообладателя, освободить имущество от ареста.

Истица и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик – АО «Строительное Управление №», в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 32).

Третьи лица – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», <адрес> отдел судебных приставов УФССП России по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д. 29,35).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя - ЗАО «Строительное управление №», заключен предварительный договор № (л.д. 10-12).

Предметом указанного договора являлось решение продавца продать, а покупателя купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 3, <адрес>, секция 2, этаж 11, № пп 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м.

Пунктом 2.7 договора стоимость квартиры определена в размере 2013 200 рублей.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был приобретен простой вексель Товарищества на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, номиналом 2013 200 рублей, со сроком погашения по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 16).

ФИО1 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, ДД.ММ.ГГГГ и подписала с АО «СУ-155» соглашение о зачете полной стоимости приобретенного векселя в счет полной оплаты стоимости спорной квартиры (л.д. 20).

Как следует из п. 2.1. договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на спорную квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Главой Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 21-23).

Спорная квартира учтена как жилое помещение, общей площадью жилых помещений 69,2 кв.м., жилому помещению присвоен кадастровый № (л.д. 27-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020213:4044, зарегистрировано за АО «СУ №», ИНН:7736003162. Более того, из текста указанной выписки следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП наложен запрет на проведение регистрационных действий с квартирой. Также постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ОИП УФССП по Москве от ДД.ММ.ГГГГ №/СД на спорную квартиру наложен арест (л.д. 24-25).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по предварительному договору у истицы по основаниям, установленным законом, возникло право требования передачи ей в собственность квартиры по вышеуказанному адресу.

Из изложенного следует, что истица, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ей имущества от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в интересах другого взыскателя, и не имеющего никаких прав требования к истице по делу.

Жилое помещение, на которое наложен арест, приобретено истицей по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры ей была оплачена еще при заключении предварительного договора, то есть задолго до наступления обстоятельств, на основании которых произведено наложение ареста на имущество.

По делу установлено, что заключенный в процессе строительства предварительный договор купли-продажи фактически являлся инвестиционным, что указывает, что спорная квартира фактически была построена за счет личных средств истицы, жилое помещение находится в ее фактическом владении и пользовании, наложенный арест препятствуют ФИО1 в полном объеме осуществлять свои права собственника.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности акционерного общества «Строительное управление №» на квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020213:4044, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Освободить имущество - квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020213:4044, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, от ареста, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП.

Освободить имущество - квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020213:4044, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, от ареста, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №/СД.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020213:4044, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.