Решение по делу № 2-819/2016 от 02.02.2016

дело № 2-819/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года                         г. Нефтекамск РБ

    Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Н.Г.Русиевой, с участием представителя истца <данные изъяты> - Зиннатуллина Б.А.,

ответчика Шахназаряна А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Шахназаряну А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> (далее – <данные изъяты>) обратился с иском к Шахназаряну А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности в сумме <данные изъяты> руб., пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности в сумме <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок передан в пригодном состоянии по акту приема-передачи. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3 договора). В договоре аренды п. 5.4.5 предусмотрено то, что арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком своевременно не уплачивается.

В судебном заседании представитель <данные изъяты> Зиннатуллин Б.А. поддержал исковые требования, просит взыскать с Шахназаряна А.Р. задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик Шахназарян А.Р. в судебном заседании представил возражение на исковое заявление указав, что исковые требования признал частично, просил применить последствия пропуска исковой давности, в удовлетворении взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно отказать. В остальной части требования просил удовлетворить, снизив размер подлежащей взысканию суммы основного долга до <данные изъяты> руб., а размер требуемых пеней до <данные изъяты> руб.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства.

Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.

    Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Шахназаряном А.Р. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Размер и порядок внесения арендных платежей согласован сторонами (п. п. 4.1-4.7). За несвоевременное внесение арендной платы п. 6.2 указанного договора установлена ответственность.

Указанные условия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами, в том числе собственноручно Шахназаряном А.Р., и в установленном законом порядке ответчиком не оспорены. Земельный участок передан Шахназаряну А.Р. по акту приема передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, подписанного сторонами.

Шахназарян А.Р., подписав договор аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, согласованные расчеты платежей, согласился с их условиями, а, следовательно, после получения земельного участка на условиях, предусмотренных договором, расчета арендных платежей, у него возникла обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи за весь период пользования участком путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонами договора графиком на счет истца.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды, поскольку незаключенный договор не может служить основанием для возникновения обязательств.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Подписанный сторонами договор аренды заключенном на срок более одного года, зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, что подтверждает отметка о регистрации договора в ЕГРП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2 договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанном в расчете.

Как следует из Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом Республики Башкортостан N 59-з от 05.01.2004 "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", постановлением Правительства Республики Башкортостан "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" от 22.12.2009 N 480, Порядок определения размера арендной платы на земельные участки на территории городского округа <адрес> и средние ставки арендной платы за земли определяется решением <данные изъяты>

    В соответствии с решениями <данные изъяты> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка и условий арендной платы за землю на ДД.ММ.ГГГГ год в <данные изъяты>» (с изменениями от № от ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением Правительства РБ от 22.12.2009 N 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП = П x Кс x К/100, где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что расчеты, составленные истцом, являются обоснованными. В части расчетов возражений от ответчика в ходе рассмотрения дела не поступало.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, арендная плата по договору аренды земельного участка Шахназарян А.Р. в установленные сроки не вносилась, а Шахназарян А.Р. не отрицал факт пользования земельным участком.

В ходе судебного заседания ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ включительно, в то время как само исковое заявление в суд было подано <данные изъяты> только ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Следовательно, истец пропустил срок предъявления требований о взыскании задолженности Шахназарян А.Р. перед <данные изъяты> по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчетов истца период с ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере <данные изъяты>

Из квитанций, представленных суду, следует, что Шахназарян А.Р. уплатил ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рублей. По квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> оплатил <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> руб.

Суд приходит к выводу о взыскании с Шахназаряна А.Р. в пользу <данные изъяты> арендную плату по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В силу п.6.1, 6.2 указанного договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы платежей за истекший отчетный период; в случае нарушения сроков возврата арендованного участка арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% и возмещает убытки, причиненные несвоевременном возвратом Участка сверх суммы взысканной неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая то, что представленные истцом расчеты не содержат указания на примененную процентную ставку, учитывая ходатайство истца о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью, а также учитывая то, что расчеты составлены без учета срока исковой давности, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки с 62 629, 61 руб. до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя суммы удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> копейки. Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден, то взыскание госпошлины необходимо произвести в доход бюджета городского округа <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░, <░░░░░> «░», ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░         ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                            ░.░.░░░░░░