Решение от 22.12.2014 по делу № 2-3689/2014 от 14.10.2014

Дело № 2-3689/2014                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи              Кухарь О.В.,

при секретаре              Гореловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова А.В. к администрации муниципального образования «Копейский городской округ» о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Меньшиков А.В. обратился в Копейский городской суд Челябинской области с иском к администрации муниципального образования «Копейский городской округ» о признании права собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, прекращении права общей долевой собственности за истцом на ДОЛЯ доли указанного жилого дома. В обоснование требований указано, что Меньшиков А.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА заключенного с М.А.Л. является собственником ДОЛЯ доли в праве собственности жилого дома площадью ** кв.м., расположенного на земельном участке площадью ** кв.м. по адресу: АДРЕС. Сособственниками других долей в доме являются Х.М.И. и Д.В.И. по ДОЛЯ доли каждая, указанные граждане умерли около ** лет назад. Фактически спорный дом является двухквартирным, квартиры имеют отдельные входы и системы отопления, водоснабжения, огороженные земельные участки, порядок пользования домом в виде условных квартир сложился на протяжении многих лет. Истец пользуется квартирой НОМЕР1, Х.М.И. и Д.В.И. пользовались квартирой НОМЕР. Решить вопрос в добровольном порядке посредством заключения соглашения о разделе с соседями не представляется возможным, поскольку Х.М.И. и Д.В.И. умерли, наследство после их смерти никто не принял, их квартира пустует. Согласно кадастрового паспорта помещения от ДАТА дом по АДРЕС поставлен на кадастровый учет не как «жилой дом», а как «многоквартирный жилой дом» и жилое помещение, которым пользуется и занимает истец, указано, как квартира НОМЕР площадью ** кв.м.

Истец Меньшиков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Денисовой Н.Н.

Представитель истца Меньшикова А.В. – Денисова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях по доводам, изложенным в иске, настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования «Копейский городской округ» представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве соответчиков привлечены Межрайонная ИФНС России №10 по Челябинской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Челябинской области (Росимущество), представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Денисову Н.Н., свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДАТА Меньшиков А.В. является собственником ДОЛЯ доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью ** кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке размером ** кв.м. Право собственности Меньшикова А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА собственниками другой половины дома НОМЕР по АДРЕС являются Х.М.И. (ДОЛЯ доли) и Д.В.И. (ДОЛЯ доли), право собственности зарегистрировано ДАТА

Материалы дела содержат актовую запись НОМЕР о смерти Х.М.И., умершей ДАТА и актовую запись НОМЕР о смерти Д.В.И., умершей ДАТА

Согласно ответов нотариусов нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области С.Л.А. и Я.Т.В. наследственные дела после смерти Х.М.И., Д.В.И. не заводились.

Судом запрошено инвентарное дело на жилой дом АДРЕС. Из инвентарного дела следует, что фактически жилой дом поделен на две половины, имеет отдельные входы, для каждой половины предоставлены земельные участки, которые огорожены забором. На каждом земельном участке имеются надворные постройки в виде сараев, угольников, бани, летней кухни, уборной, ворота, забор.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по АДРЕС следует, что общая площадь дома составляет ** кв.м, жилая ** кв.м.Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом условно поделен на два помещения (квартиры):

К квартире НОМЕР, общей площадью ** кв.м. относятся: кухня площадью ** кв.м., жилая комната площадью ** кв.м., жилая комната площадью ** кв.м, жилая комната площадью ** кв.м;

К квартире НОМЕР2, общей площадью ** кв.м. относятся: кухня площадью ** кв.м, жилая комната площадью ** кв.м., жилая комната площадью ** кв.м.

Из поэтажного плана на жилой дом по АДРЕС следует, что дом состоит из двух квартир, имеющих разные входы, расположенные на отдельных земельных участках.

Как следует из пояснений представителя истца Денисовой Н.Н., спорный дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в пользовании Меньшикова А.В. находится квартира НОМЕР. В настоящее время в указанной квартире проживает сын истца, соседи, проживавшие в квартире НОМЕР умерли, наследство после их смерти никто не принял, квартира НОМЕР стоит закрытая, пустует.

Материалами инвентарного дела подтверждается, что жилой дом с момента застройки используется как двухквартирный, выше обозначенный истцом порядок пользования жилым домом сложился с ** года.

Указанные обстоятельства также подтвердили опрошенные в ходе судебного заседания свидетели.

Так, свидетель М.А.А. пояснил, что является сыном истца и проживает в квартире АДРЕС, принадлежащей его отцу. По указанному адресу проживает с ** г. имеет регистрацию именно в квартире НОМЕР. По соседству в квартире НОМЕР проживали пожилые люди, бабушка и дедушка, которые умерли лет ** назад. После смерти соседей в квартиру НОМЕР2 никто не приходил, квартира пустует, стоит закрытая. Фактически дом АДРЕС состоит из двух изолированных квартир, имеет разные входы, разные коммуникации, земельные участки разделены, огорожены забором.

Свидетель С.А.В. пояснил, что проживает по АДРЕС по соседству с сыном истца с ** г. Дом НОМЕР по АДРЕС состоит из двух изолированных квартир, находится в пригодном для проживания состоянии. Раньше во второй половине дома проживали бабушка с дедушкой, которые умерли лет ** назад. После их смерти в квартиру никто не вселялся, не приходил. В каждой квартире свои коммуникации, свой огород и разные земельные участки, огороженные забором.

В настоящее время у истца Меньшикова А.В. возникла необходимость выделить свою долю в праве собственности жилого дома в натуре и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома в виде квартиры НОМЕР общей площадью ** кв.м., однако достичь соглашения с другими собственниками дома во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду их смерти.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцом Меньшиковым А.В. фактически используется квартира НОМЕР в доме АДРЕС Дом раздел на два самостоятельных объекта недвижимости – квартиры, которые имеют отдельные входы, между собой не сообщаются, находятся в пределах разных земельных участков. Судом не установлено оснований для отказа истцу в выделе его доли в праве собственности жилого дома в натуре, так как заявленный истцом порядок пользования жилым домом сложился с момента его застройки, права и интересы собственников второй половины не нарушаются.

Согласно кадастрового паспорта квартира НОМЕР по АДРЕС, поставлена на кадастровый учет с назначением жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, требования о прекращении права общей долевой собственности за Меньшиковым А.В. на ДОЛЯ доли жилого дома общей площадью ** кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, признании права собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░.░. ░░░░░░