Решение по делу № 2-4285/2011 ~ М-3731/2011 от 23.05.2011

                                                                                          дело № 2-4285/2011

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                      05 августа 2011 г.

      Ленинский      районный       суд     г. Тюмени

в составе :председательствующего судьи                        Петровой Т.Г.

при секретаре                                                                    Вешкурцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4285/2011 по иску Рыбиной ФИО4, ООО «Промжилстрой-Адвекс» к ООО Строительная фирма «Тюменьстрой» о признании сделки действительной, вынесении решения о государственной регистрации сделки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

               Истцы обратились в суд с указанными требованиями к ответчику мотивируя, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная фирма «Тюменьстрой» и ООО «Промжилстрой-Адвекс» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом договора являлась трехкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже в третьем подъезде, жилого 128 квартирного дома <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>; указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Промжилстрой-Адвекс» и Рыбиной ФИО5.10.2010г. был заключен договор об уступке прав требований дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к Рыбиной ФИО6 перешли права дольщика в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже в третьем подъезде, жилого 128 квартирного дома <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. ООО Строительная фирма «Тюменьстрой» не возражая против заключенного истцами договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, не согласовал его до настоящего времени, что является препятствием для государственной регистрации указанного договора. УФСГРКК государственная регистрация договора была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием согласия ответчика, а затем ДД.ММ.ГГГГ по этим же основанием было отказано в регистрации, в связи с чем истцы обратились в суд. Истцы просят: признать сделку между ООО «Промжилстрой-Адвекс» и Рыбиной ФИО7 о передаче права в отношении трехкомнатной <адрес> жилом доме <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> действительной; вынести решение о государственной регистрации сделки: договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой-Адвекс» и Рыбиной ФИО8 о передаче права в отношении трехкомнатной <адрес> жилом доме <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> действительной; признать за Рыбиной С.П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

           Истец Рыбина ФИО9., являясь также представителем ООО «Промжилстрой-Адвекс» пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть дело в порядке заочного производства.

       Ответчик ООО Строительная фирма «Тюменьстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены по известному юридическому адресу, возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд, с согласия истцов, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

           Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная фирма «Тюменьстрой» и ООО «Промжилстрой-Адвекс» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом договора являлась трехкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже в третьем подъезде, жилого 128 квартирного дома в <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>; указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Промжилстрой-Адвекс» и Рыбиной ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав требований дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к Рыбиной ФИО11 перешли права дольщика в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже в третьем подъезде, жилого 128 квартирного дома в ГП-6, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> ООО Строительная фирма «Тюменьстрой» не возражая против заключенного истцами договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, не согласовал его до настоящего времени, что является препятствием для государственной регистрации указанного договора.

Установлено, что УФСГРКК государственная регистрация договора была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием согласия ответчика, а затем ДД.ММ.ГГГГ по этим же основанием было отказано в регистрации.

     В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

              По информации Управления Росреестра по Тюменской области» приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная фирма «Тюменьстрой», на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в законченном строительством жилом доме по ГП-6 по адресу: <адрес>, распределена в собственность ООО «Промжилстрой-Адвекс», согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В порядке ст.67 ГПК РФ установлено, что ООО «Промжилстрой-Адвекс» переуступив Рыбиной ФИО12 права требования по договору с ответчиком, исполнение обязательств по договору от ответчика не принял, право собственности на спорную квартиру не оформил.

              Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

              Судом установлено, что по информации Управления Росреестра по Тюменской области» приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная фирма «Тюменьстрой, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в законченном строительством жилом доме по ГП-6 по адресу: <адрес>, распределена в собственность ООО «Промжилстрой-Адвекс», согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

             В силу положений Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст. 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество; поскольку договор, заключенный истцами до настоящего времени ни одной из сторон не оспорен, в судебном порядке не расторгнут, недействительным не признан.

               Руководствуясь ст. 12,130, 165, 218, 219 ГК РФ, ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

                                                                        Р Е Ш И Л :

         Исковые требования удовлетворить.

         Признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой-Адвекс» и Рыбиной ФИО13 – договор об уступке прав требований дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ- действительной.

         Произвести государственную регистрацию сделки: заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой-Адвекс» и Рыбиной ФИО14 – договор об уступке прав требований дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ- действительной.

         Признать за Рыбиной ФИО15 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г. Тюмени, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также в Тюменский областной суд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Федеральный судья                                                            Т.Г.Петрова

Мотивированное решение изготовлено –10 августа 2011г.