Решение по делу № 2-1346/2019 от 01.08.2019

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 г.                            г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истца Михалевич Н.П., ответчика Нечаева В.А., представителя ответчика Администрации Городецкого муниципального района- Каштановой Е.А., представителя ответчика Администрации Николо-Погостинского сельсовета Городецкого муниципального района- Нечаевой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Михалевич Н. П. к Нечаеву В. А., Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, Администрации Николо-Погостинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области о разделе жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на земельные участки,

установил:

Михалевич Н.П. обратилась в суд с иском к Нечаеву В.А., Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, Администрации Николо-Погостинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области о разделе жилого дома, расположенного по адресу: ....... в натуре между собственниками. Просит прекратить право собственности сторон на квартиры, расположенные в доме по указанному адресу, признать за ней и ответчиком Нечаевым В.А. право собственности за каждым на изолированные части этого дома, как самостоятельные здания – жилые дома, разделить земельный участок на два земельных участка и определить границы, образованные в результате раздела.

В обоснование исковых требований истец Михалевич Н.П. указала, что ей на праве собственности принадлежит ......., общей площадью * кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** Право собственности является зарегистрированным. Квартира * общей площадью * кв.м. в том же доме принадлежит Нечаеву В. А.. Квартиры расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Указанный выше жилой дом был построен в *** г. и рассчитан на проживание 2-х семей таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети - электрические и отопительные, изолированные друг от друга чердачные помещения. У каждой из частей дома имеется обособленная система водоснабжения - индивидуальные скважины с ручным качком, отдельное отопление - печи, отдельная система канализации – выгребы. Места общего пользования и инженерные коммуникации общего пользования в указанном доме отсутствуют. Таким образом, вышеуказанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в действующем ЖК РФ, а квартиры являются изолированными частями жилого дома. Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 1274 кв.м., границы которого определены на местности забором, который существует уже более 15 лет. Между собственниками жилых помещений в спорном жилом доме сложился определенный порядок владения и пользования указанным жилым домом и земельным участком, при котором собственники квартир занимают определенную часть жилого дома и земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., находится в общей долевой собственности Михалевич Н.П. и Нечаева В.А., в соответствии с действующим законодательством. По результатам кадастровых работ общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет * кв.м. Истцом был заказан межевой план по разделу указанного земельного участка. На основании проекта по разделу данного земельного участка площадь выделяемого истцу участка составляет * кв.м., изображена на плане в границах точек 1-11. Площадь выделяемого ответчику участка составляет * кв.м. и изображена на плане в границах точек 7-6.

В судебном заседании истец Михалевич Н.П. исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Ответчик Нечаев В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебном заседании исковые требования признал, не возражает против раздела жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.

Представитель ответчика Администрации Николо-Погостинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Михалевич Н.П. не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле (их представителей), исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как установлено в судебном заседании, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от *** истцу Михалевич Н.П. на праве собственности принадлежит ....... (л.д. 10).

Квартира № ....... по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику Нечаеву В.А. на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от *** (л.д. 12).

Право собственности истца и ответчика Нечаева В.А. на указанные жилые помещения является зарегистрированным.

Кроме того, названные стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....... площадью * кв.м. (л.д. 11, 13).

По данным представленным в материалы дела технических паспортов (л.д. 14-16, 17-20), составленных ГП НО «Нижтехинвентаризация, по состоянию на ***, и поэтажного плана жилого дома по адресу: ......., указанный жилой дом, хоть и является двухквартирным, представляет собой дом, состоящий из двух изолированных обособленных частей, имеющих отдельные выходы, отдельные коммуникационные системы (отопление, водопровод, канализация, электроснабжения), отдельные чердачные помещения, отдельные выходы.

Места общего пользования и инженерные коммуникации общего пользования в указанном доме отсутствуют.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, согласно ЖК РФ, а квартиры являются изолированными частями жилого дома.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования, в том числе и земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом.

Границы земельного участка определены на местности забором, который существует более 15 лет.

По данным кадастровых работ, земельный участок, которым пользуется истец Михалевич А.П., составляет * кв.м., находится, согласно плана (л.д. 29, 30) в границах точек 1-11 с координатами: от точки *).

Земельный участок, которым пользуется ответчик Нечаев В.А. площадью * кв.м., находится, согласно плана (л.д. 29, 30) в границах точек 7-6 с координатами: *.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением занимаемым под квартиру принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональны размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общею долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на, основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо в праве обратиться в орган государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположения границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании указанных правовых норм, с учетом установленных по делу обстоятельств и мнения ответчиков (их представителей), признавших иск, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....... ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ....... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №......., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ 16 ░░░░░░ 2010░.;

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ......., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ....... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №......., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2010 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ....... ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ....... ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....... ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░. ░ * ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 27.02.2019 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ......., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ * ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....... ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: *

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ......., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......., ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: *).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░.░░░░░░.