Решение по делу № 33-4755/2017 от 21.11.2017

Дело № 33-4755/2017     Докладчик: Клокова Н.В.

Судья: Жемерова Т.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Бочкарева А.Е.,

судей Фирсовой И.В., Клоковой Н.В.,

при секретаре Богатове И.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 декабря 2017 года в городе Владимире дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» на решение Фрунзенского районного суда города Владимира от 4 октября 2017 года, которым частично удовлетворено исковое заявление Смирнова Виктора Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал». В пользу Смирнова Виктора Александровича с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2016 года по 03 апреля 2017 года в сумме 187 783 руб. 14 коп, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 96 391 руб. 57 коп.

Заслушав доклад судьи Клоковой Н.В., выслушав представителя ответчика Гущину Е.И., поддержавшую доводы жалобы, представителя истца Смирнову Н.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

24 марта 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» (далее по тексту - ООО ИСК «Строй-Капитал») (застройщик) и Смирновым В.А., Смирновой И.С. (участники долевого строительства) заключен договор № 79/13 на участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно условиям данного договора застройщик принял участников в долевое строительство многоквартирного малоэтажного жилого дома №**** (поз№**** по ГП) по строительному адресу: ****, и принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства долю объекта в виде квартиры, а участники долевого строительства обязались уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 2-ом этаже, ориентировочной общей площадью 33,32 кв.м., проектный №**** (п. 1.1 договора).

Ориентировочная стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора определена сторонами в размере 999 600 руб. (п. 3.1 договора).

Срок передачи объекта долевого участия определен – четвертый квартал 2015 года (п. 1.3 Договора).

В соответствии с п. 3.2 и 3.7 договора стоимость объекта долевого строительства была уточнена и на момент передачи (3 апреля 2017 года) квартиры участникам долевого строительства составила 1 101 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартиры, объект долевого строительства передан участникам долевого строительства 03 апреля 2017 года, расчет за объект долевого строительства произведен сторонами в полном объеме.

Смирнов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО ИСК «Строй-Капитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований, поддержанных в судебном заседании его представителем Смирновой Н.В., действующей на основании доверенности, указал, что ответчик по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости №79/13 от 24 марта 2015 года, обязался построить многоквартирный жилой дом и передать в срок до 30 июня 2016 года участникам объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером ****, расположенную на 2-ом этаже, ориентировочной общей площадью 33,32 кв.м. Он свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме в установленные договором сроки, однако объект долевого участия был передан ответчиком лишь 3 апреля 2017 года. Ответчик в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства отказался. В связи с этим, просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 1 июля 2016 года по 03 апреля 2017 года в сумме 206 107 руб. 20 коп. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. Просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ранее представленном отзыве на иск представитель ответчика Гущина Е.И., действующая на основании доверенности, не оспаривая факт просрочки сдачи объекта, полагала, что истцом неверно произведен расчет неустойки, которая должна рассчитываться от первоначально установленной цены договора в сумме 999 600 рублей, при этом, должна применяться процентная ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства - 9,75% годовых. Акцентировала внимание суда на том, что участником долевого строительства кроме истца являлась Смирнова И.С., в связи с чем, полагала необоснованным требование истца о взыскании всей суммы неустойки в его пользу. Просила суд, применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов. Требования о компенсации морального вреда не признала, указав на не представление истцом доказательств его причинения.

Третье лицо Смирнова И.С., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный отзыв, в котором полагала исковые требования Смирнова В.А. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Судом постановлено указанное выше решение.

    С решением не согласился ответчик ООО ИСК «Строй-Капитал», в апелляционной жалобе представитель ответчика Булахов С.В. просит решение изменить, взыскав в пользу истца неустойку, компенсацию морального вреда, штраф в размере не более **** причитающейся ему доли от общей суммы, при этом снизив их размер. В обоснование жалобы указано, что суд при вынесении решения неправильно применил нормы материального права, его выводы не соответствуют обстоятельствам дела. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд признал договор цессии, заключенный между Смирновым В.А. и Смирновой И.С. состоявшимся, несмотря на то, что данная сделка вопреки требованиям пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации не была зарегистрирована. Более того, суд не учел то, что согласно акту приема – передачи квартиры от 3 апреля 2017 года объект долевого строительства передан участникам долевого строительства в совместную собственность. В связи с чем, размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа должен быть распределен между двумя участниками долевого строительства по **** доле. Полагал вывод суда об отсутствии оснований для снижения неустойки и штрафа ошибочным. Ссылаясь на то, что неустойка не может являться способом обогащения одной из сторон, указал, что суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Истцом Смирновым В.А. принесены возражения на апелляционную жалобу, в которых истец доводы жалобы находит неубедительными, а решение суда законным и обоснованным.

    Стороны, третье лицо – Смирнова И.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон №214-ФЗ)

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из того, что в ходе судебного разбирательства был достоверно установлен факт нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами действующего законодательства, обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования о взыскании неустойки, расчет размера которой произведен на основании ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Учитывая компенсационный характер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, отсутствие в материалах дела доказательств несоразмерности ее размера последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для ее снижения. Не установлены такие основания и судом апелляционной инстанции.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком требований истца о выплате неустойки в добровольном порядке, судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика компенсация морального вреда и штраф. Определенный судом размер компенсации морального вреда судебная коллегия находит разумным и справедливым. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, определен законом, зависит от размера денежных средств, взысканных в пользу потребителя, и не может быть произвольно изменен судом.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованности взыскания в пользу истца всей суммы неустойки, поскольку объект долевого строительства передан в общую собственность участников долевого строительства, являются несостоятельными.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан 03 апреля 2017 года участникам долевого строительства Смирнову В.А. и Смирновой И.С. в общую совместную собственность.

Участник общей совместной собственности на объект долевого строительства Смирнова И.С., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, возражений против заявленных Смирновым В.А. требований не высказала, самостоятельных требований на предмет спора не заявила.

При таких обстоятельствах, судом обоснованно удовлетворены исковые требования Смирнова В.А. в полном объеме.

Судебная коллегия полагает выводы суда правильными, а решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                     ░░░░░░░ ░.░.

                                     ░░░░░░░ ░.░.