Решение по делу № 2-1372/2019 от 21.06.2019

дело № 2-1372/2019 г.

26RS0024-01-2019-002268-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 г. г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Казаченко И.Н.,

с участием истца Бурачок В.А. и его представителей действующих на основании доверенности Газаевой Л.Н. и Коробко Е.В.,

представителя ответчика Столяровой Н.Н., согласно доверенности Вардаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурачок В.А. к Столярова Н.Н. о признании договора купли-продажи жилого помещения не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Бурачок В.А обратился в Невинномысский городской суд с иском к Столяровой Н.Н. в котором просил признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Четверовым Д.С. и Столя­ровой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

В обоснование своего искового заявления указал, что Столярова Н.Н. является титульным собственником, так как договор куп­ли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Невинномысск, <адрес>, заключенный между Четверовым Д.С. и Столяровой Н.Н. являлся гарантией и обеспечительными мерами возврата займа ее племяннику ФИО12 Столярова Н.Н. никакого отношения к указанному жилому дому не имеет, так как де­нежные средства в размере 700000 руб. были переданы продавцу Четверову Д.С. до подписания договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>­номысск, <адрес>, который зарегистрировал в доме Бурачок В.А. и его родственников. Таким образом, представляется возможным понять, что Столярова Н.Н. приобретала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 17 уже с жильцами, которые не брали на себя обязательств выселиться из жилого дома. Столярова Н.Н. знала о соглашении между ним и бывшим собственником о проживании в доме, следовательно, должна была внести его и его родственников в заключаемый договор купли-продажи, так перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, входит в ха­рактеристику предмета договора продажи жилого помещения в силу ст. 558 ГК РФ. Нарушение условия о включении данного перечня в договор означает, что не все условия были согласованы, следовательно, договор не был заключен.

Истец Бурачок В.А. и его представители действующие на основании доверенности Газаева Л.Н. и Коробко Е.В. в судебном заседании поддержали заявленное исковое заявление и просили его удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Ответчик Столярова Н.Н. в судебном заседании участия не принимала по неизвестной суду причине, тогда как ранее надлежащим способом была извещена о дате времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Столяровой Н.Н., согласно доверенности Вардакова Т.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований сославшись на возражения.

Третье лицо Четверов Д.С. в судебном заседании участия не принимал, заявил ходатайство о рассмотрении настоящего искового заявления без его участия, ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципальный отдел по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, тогда как ранее надлежащим способом был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Относительно предмета договора статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Положения пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости указания в договоре перечня лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, в первую очередь, направлены на обеспечение прав покупателя, который, приобретая жилое помещение, должен знать обо всех правах третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество.

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи незаключенным, на истце лежит обязанность в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных поадресу <адрес>, является Столярова Н.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Четверовым Д.С.ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ., заключенного междуСтоляровой Н.Н.и Четверовым Д.С., незаключенным, основанные на нарушение при совершении данной сделки существенного условия (условия о пользовании жилым помещением Бурачок В.А. и его родственников либо их обязанности сняться с регистрационного учета), на истце лежит обязанность в силу ст. 56 ГПК РФ доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи Четверов Д.С. (Продавец) продал, а Столярова Н.Н. (Покупатель) приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные поадресу <адрес>.

Указанный договор содержит все существенные условия, зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органеДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того суд принимается во внимание то обстоятельство, что решением Невинномысского городского суда <адрес> от30.01.2019исковые требования Столяровой Н.Н. удовлетворены, суд выселил Бурачок В.А., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из жилого <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Невинномысского городского суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ принятые вышестоящей судебной инстанцией судебные акты имеют преюдициальное значение для сторон по настоящему делу.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательным условием для реализации права на судебную защиту является наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд.

Таким образом, поскольку право истца Бурачок В.А. на пользование жилым домом и земельным участком, расположенных поадресу <адрес> не нарушено, что подтверждено в том числе указанным выше апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд,приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных поадресу <адрес>аключенный30.09.2016между Бурачок В.А. и Столяровой Н.Н., не нарушает права и законные интересы истца Бурачок В.А., указанный договор купли-продажи соответствует требованиям закона по форме и содержанию, и удовлетворение исковых требований истца не повлечет восстановление нарушенных, по его мнению, ответчиком прав.

В связи с изложенным, исковые требования истца Бурачок В.А. о признании указанного договора купли-продажи незаключенным удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░