Решение по делу № 2-2655/2016 от 07.04.2016

Д Е Л О (№) Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С СИ Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(ДД.ММ.ГГГГ.) года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Б при секретаре А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Л (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения, Е Яны Е, Л к администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) перепланированном состоянии и внесении изменений в техническую документацию квартиры. По их утверждению, в спорной квартире, которая является их совместной собственностью, во время проживания в квартире была произведена перепланировка, разрешения получено на нее не было, получить его, кроме как по решению суда, не представляется возможным.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, выдали доверенности на представление интересов Г и Р, которые в судебном заседании требования поддержали. С учетом уточненных требований просили суд сохранить жилое помещение в виде (адрес обезличен) в перепланированном состоянии согласно выкопировки плана БТИ от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Представитель ответчика А и представитель (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Ф Нижегородский филиал (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание также не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителей истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст.29 ч.1,4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Л (ДД.ММ.ГГГГ.) является собственником ? доли (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, право собственности на 1/4долю указанной квартиры за Е подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) за Е Яной Е право собственности на 1/4долю квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.), также право собственности за Л подтверждается право собственности на ? долю этой же квартиры свидетельством о государственной регистрации права (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)

Судом установлено, что жилое помещение по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), собственниками которой являются истцы, было перепланировано.

Согласно инвентаризационного плана, выполненного Ф Нижегородский филиал Канавинское отделение от (ДД.ММ.ГГГГ.) выполнена перепланировка :

На 1-м этаже квартиры в жилой комнате демонтированы оконный блок, балконная дверь и подооконная часть наружной стены окна между лоджией и комнатой организован арочный проем в пределах оконного блока;

В кухне демонтирован оконный блок и подооконная часть наружной стены окна между лоджией и кухней организован арочный проем в пределах оконного проема;

Демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой и организована кухня-гостиная площадью 29,1 кв.м;

В зоне кухни установлены электрическая плита и мойка, подключенная к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

На 2-м этаже квартиры на площади прихожей выгорожен шкаф-купе площадью 0,4кв.м, площадь прихожей уменьшилась до 9,2 кв.м;

На кухне демонтирована мойка и на освободившейся от кухни площади, организован кабинет площадью 12,5 кв.м;

На площади жилой комнаты выгорожен шкаф-купе площадью 1,3 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась до 15,0 кв.м;

Пристрой: демонтировано ограждение лоджии и возведен кирпичный пристрой.

Согласно Техническому заключению ОАО «Волжский проектный институт «Проектверфь»:

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

-строительные нормы и правила, противопожарные и санитарно-гигиенические требования при возведении пристроя по (адрес обезличен)1 – соблюдены;

-существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм возведением пристроя не ухудшена;

-техническое состояние строительных конструкций рассматриваемого пристроя по (адрес обезличен)1 в соответствии СП 13-102-2003 оцениваетс как работоспособное;

-демонтируемая подооконная часть наружной стены в квартире не влияет на несущую способность здания, остальные наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения;

-прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

-сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;

-демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями;

-выполненная перепланировка и переустройство (адрес обезличен) соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена;

-работы по перепланировке и возведение пристроя не затронули конструкций и элементов соседних квартир, сохраняют функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания);

-произошло увеличение обей площади квартиры до 120,0 кв.м (была 106,0кв.м), в том числе жилой площади –до 54,9кв.м (была 52,5кв.м) за счет возведения пристроя и внутренней произведенной перепланировки и переустройства;

ОАО «Волжский проектный институт Проектверфь» действует на основании Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (№).(№)-П-107 от (ДД.ММ.ГГГГ.) саморегулируемой организацией «Некоммерческое партнерство» «ЦентрСтройПроект» (зарегистрировано в государственном реестре саморегулируемых организаций, регистрационный « СРО(№)). (л.д.63.т.1)

Технический паспорт (адрес обезличен) г.Н.Новгорода выдан по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.27-32 т.1)

Кроме того, суду представлен Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.н.Новгород (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в повестку дня которого был включен вопрос о согласовании устройства отдельного входа собственнику помещения (№) (адрес обезличен) – Л. К данному протоколу приложен реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания и бюллетени). Как следует из Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений (адрес обезличен) по улл.К.Маркса г.Н.Новгорода, (адрес обезличен) помещений в многоквартирном (адрес обезличен),50кв.м, в т.ч. площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности 1268,10кв.м.Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 6749,10 (67,99%) от общего числа голосов собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная в квартире истцов перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, более того, при полученном согласии других собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.26 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Л 2007 года рождения, Е Яны Е, Л к администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в виде (адрес обезличен) в перепланированном состоянии согласно выкопировки плана БТИ от (ДД.ММ.ГГГГ.) - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии согласно инвентаризационному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» Нижегородский филиал от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано в (адрес обезличен)    суд через райсуд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Б

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).