Решение от 12.11.2020 по делу № 2-1058/2020 от 25.09.2020

Дело №2-1058/2020

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

12 ноября 2020 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К., при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием представителя истцов Барсуковой О. А., Барсуковой Т. Н., Кобилецкой Е. Н., Горелкиной А. И. по доверенностям Моцеровского А. Г., представителя ответчик Поповой Л. А. по доверенности Щемерова И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсуковой О. А., Барсуковой Т. Н., Кобилецкой Е. Н., Горелкиной А. И. к Поповой Л. А. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов Барсуковой О.А., Барсуковой Т.Н., Кобилецкой Е.Н., Горелкиной А.И. по доверенностям Полякова О.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать необоснованными возражения Поповой Л.А. на проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес земельного участка <адрес>, выполненный кадастровым инженером Афремовым А.А. от дд.мм.гггг, и признать проект межевания земельных участков согласованным. В обосновании заявленного требования указав, что истцы являются собственниками 7 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, Барсукова О.А. в размере 100/9210 долей, Барсукова Т.Н. – 100/9210, Кобилецкая Е.Н. – 300/9210, Горелкина А.И. – 200/9210. дд.мм.гггг было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на котором представитель истцов выступил против заключения договора аренды с ИП <данные изъяты> что подтверждается протоколом общего собрания от дд.мм.гггг. Истцы воспользовались своим правом на выдел земельного участка в счет своих земельных долей, в связи с чем кадастровым инженером Афремовым А.А. был изготовлен проект межевания земельного участка и подготовлено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, которое было опубликовано в газете «Тамбовская жизнь» от дд.мм.гггг. В извещении был указан период ознакомления с проектом межевания, до дд.мм.гггг включительно, и подачи обоснованных возражений относительно размера и местоположения образованных земельных участков. В указанный период возражения поступили в письменной форме кадастровому инженеру от ответчика Поповой Л.А., которая указала, что планирует выделить земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли в том же месте, где образуются земельные участки согласно проекта межевания. Истцы считают возражения Поповой Л.А. не обоснованными, в связи с тем, что ответчик не предоставил другой проект межевания и не указал даже реквизиты данного проекта межевания в своих возражениях с местоположением согласованного земельного участка, совпадающего с местоположением выделяемого участка по проекту межевания земельного участка от дд.мм.гггг.

В судебное заседание истцы Барсукова О.А., Барсукова Т.Н., Кобилецкая Е.Н., Горелкина А.И. не явились, их представитель по доверенностям Моцеровский А.Г. на удовлетворении иска настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание ответчик Попова Л.А. не явилась, её представитель по доверенности Щемеров И.А. возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание начальник Межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Потлова Т.А. не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер Афремов А.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками 7 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, Барсукова О.А. в размере 100/9210 долей, Барсукова Т.Н. – 100/9210, Кобилецкая Е.Н. – 300/9210, Горелкина А.И. – 200/9210.

дд.мм.гггг было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на котором представитель истцов выступил против заключения договора аренды с ИП <данные изъяты>., что подтверждается протоколом общего собрания от дд.мм.гггг.

В соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

По смыслу указанной нормы право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Указанная позиция изложена и в Определении Верховного Суда РФ от 15.11.2016 года № 32-КГ16-23.

Согласно п.4 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Истцы воспользовались своим правом на выдел земельного участка в счет своих земельных долей, в связи с чем кадастровым инженером Афремовым А.А. был изготовлен проект межевания земельного участка и подготовлено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, которое было опубликовано в газете «Тамбовская жизнь» от дд.мм.гггг.

В извещении был указан период ознакомления с проектом межевания, до дд.мм.гггг включительно, и подачи обоснованных возражений относительно размера и местоположения образованных земельных участков.

дд.мм.гггг от ответчика Поповой Л.А., собственника земельной доли сельскохозяйственного назначения в размере 100/9210 доли, кадастровому инженеру Афремову А.А. поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей.

В соответствии с п.13 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно п.14 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В силу п.5, п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании); вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка; вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большой площадью, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю, при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий.

В своих возражения ответчик Попова Л.А. не согласна с размером и местоположением границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей истцов, в связи с тем, что она планирует выделить земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли в том же месте.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что указанные возражения ответчика Поповой Л.А. нельзя признать отвечающим требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку они не содержат объективного основания причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей.

Причины несогласия указанные в возражениях не подтверждены допустимыми доказательствами.

Стороной ответчика каких-либо доказательств в обоснование своих утверждений о том, что Попова Л.А. планирует выделить земельный участок в том же месте, суду вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.

Только факт того, что ответчик сам претендует на выделяемый участок, не является основанием для признания его возражений обоснованными.

В силу п.15 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В настоящее время в производстве Рассказовского районного суда не имеется каких-либо споров между сторонами о размере и местоположении границ земельного участка выделяемых в счет земельных долей.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует об обоснованности заявления истцов о том, что необоснованные и немотивированные возражения ответчика препятствуют истцам выделу своей доли и создают реальную угрозу реализации прав истцов на пользование принадлежащем на праве собственности имуществом.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приоритет в оформлении прав на земельные участки должны иметь собственники земельной доли, первые изъявившие свою волю на выделение участка в определенном месте, которая должна оцениваться в совокупности с его последующими действиями по оформлению земельного участка.

Кроме того, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчик Попова Л.А. заявила суду о том, что она не подписывала никакие возражения относительно размера и местоположения границ земельного выделяемого в счет земельных долей. Подпись на возражениях от дд.мм.гггг ей не принадлежит. Более того, Попова Л.А. заявила, что не желает выделять свою земельную долю, а желает сдавать её в аренду и получать арендную плату.

Данные утверждения ответчика Поповой Л.А. подтверждают тот факт, что дд.мм.гггг Попова Л.А. обратилась к кадастровому инженеру Афремову А.А. с заявлением о снятии возражений от дд.мм.гггг относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей.

В судебном заседании представитель Поповой Л.А. по доверенности Щемеров И.А. пояснил, что он по просьбе неизвестного лица оформил возражения от имени Поповой Л.А. от дд.мм.гггг и направил их по электронной почте неизвестному лицу.

дд.мм.гггг, в день выдачи доверенности на имя Щемерова И.А., Попова Л.А. вновь представила кадастровому инженеру заявление об отзыве заявления о снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей.

Часть 1 ст.10 ГК РФ гласит, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчик Попова Л.А. ввела в заблуждение кадастрового инженера Афремова А.А., злоупотребив правом подачи возражений на проект межевания земельного участка от дд.мм.гггг, тем самым создала препятствия для завершения процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации прав истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 17.11.2020.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░