Решение по делу № 2-994/2017 ~ М-16190/2016 от 02.12.2016

     Дело № 2-994/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Камалова Ф.А.,

представителя ответчика Коснырева В.В.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 19 апреля 2017 года гражданское дело по иску Шишовой В.Ю. к Бариновой М.В. о возмещении материального ущерба, процентов,

установил:

Шишова В.Ю. обратилась в суд с иском Бариновой М.В. о возмещении ущерба в размере ... процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... В обоснование заявленных требований указала, что в ** ** ** приобрела индивидуальный жилой дом по адресу: .... В ходе эксплуатации дома в зимнее время обнаружился существенный недостаток – засорение системы канализации, на устранение которого затрачены денежные средства в размере ...

Истец Шишова В.Ю. в судебном заседании участия не приняла, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Камалов Ф.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Баринова М.В. участия не приняла, судом извещена. Представитель ответчика Коснырев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ** ** ** между Бариновой М.В. и Шишовой В.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

Из объяснений истца следует, что ** ** ** семья Шишовой В.Ю. вселилась в приобретенный дом, после вселения, зимой ** ** ** истцом обнаружено засорение системы канализации.

С целью устранения указанного недостатка между супругом истца ... С.В. и гр. ... С.А. заключено устное соглашение о выполнении ремонтных работ системы канализации. Работы выполнялись в ** ** **, за выполнение работ ** ** ** уплачено ...

Из показаний свидетеля ... С.А. следует, что весной ** ** ** к нему обратилась Баринова М.В., просила помочь устранить засор канализации. Через две недели после первого обращения она позвонила вновь и пояснила, что применение химических средств не помогло, и ... С.А. было предложено вызвать сотрудников Водоканала. Через полгода, в связи с засором канализации, к нему обратился новый собственник дома ... С.В. Зимой ** ** ** были произведены работы по замене участка трубы канализации, засорение которого осуществлялось на протяжении длительного времени.

Свидетель ... С.В. показал, что Бариновой М.В. фактически была предоставлена отсрочка выезда до ** ** **, ** ** ** его семья вселилась в приобретенный у Бариновой М.В. дом. Сарзу же обнаружились неполадки системы канализации, чем поставили в известность Баринову М.В., ее супруг посоветовал обратиться к сантехнику ... С.А.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ... С.А. не имеется, поскольку его заинтересованность в исходе дела не установлена. Показания свидетеля ... С.В. согласуются с показаниями свидетеля ... С.А., в связи с чем суд признает их достоверными.

Из показания свидетелей следует, что недостатки системы канализации жилого дома возникли до передачи дома покупателю Шишовой В.Ю.

Вместе с тем, суд считает, что истцом пропущен срок предъявления требований относительно недостатков проданного товара.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

Шишовой В.Ю. выбран способ защиты своих прав в виде возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Ни законом, ни договором купли-продажи недвижимости не оговорены сроки, в течение которых покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества.

Таким образом, в данном случае необходимо руководствоваться ч. 2 ст. 477 ГК РФ, в соответствии с которой данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Поскольку в данном случае с момента передачи дома истцу двухлетний срок, установленный для обнаружения недостатков, истек, то требования о возмещении расходов на их устранение не могут быть предъявлены, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности по данному делу составляет три года, являются несостоятельными, основаны на неверном толковании норм материального права.

Дом фактически принят в ** ** **, исковое заявление предъявлено в суд ** ** **, то есть по истечении двухлетнего срока предъявления требований относительно недостатков товара. Поскольку законодатель связывает возможность удовлетворения требований покупателя со сроком обнаружения недостатков, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Поскольку в иске о возмещении ущерба отказано, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишовой В.Ю. к Бариновой М.В. о возмещении материального ущерба в размере ...., процентов в размере .... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца.

Судья Н.Е. Колосова