Решение от 15.05.2023 по делу № 2-1522/2023 от 02.02.2023

УИД:34RS0№...-88

Дело№...

     РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

15 мая 2023 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Бахвалова В. В. к администрации Волгограда о понуждении выкупить нежилое аварийное помещение,

                        У С Т А Н О В И Л:

    Бахвалов В.В. обратился в суд с иском к администрации Волгограда, в котором просит обязать ответчика выкупить принадлежащую ему на праве собственности ? долю встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., признанного аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли спорного нежилого помещения с кадастровым №....

    Постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для проведения мероприятий по сносу аварийного помещения.

Добровольное соглашение о выкупе аварийного помещения с ответчиком достигнуть не удалось.

    До начала судебного разбирательства от истца поступило заявление в порядке ст.39 ГПК РФ об уточнении требований, в котором просит обязать ответчика администрацию Волгограда выкупить принадлежащую ему на праве собственности ? встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., признанного аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ; определить выкупную цену объекта за ? долю встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ... размере 2 735 000 руб. согласно заключению эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате судебной экспертизы 20 600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Волгограда Коченкова А.О., действующая на основании доверенности, иск не признала по тем основаниям, что программой «Жилище», утвержденной постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., планируемая дата переселения многоквартирного ... г.Волгограда -2026 год.

    Представитель третьего лица ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, осуществляется в исключительных случаях и по основаниям, приведенным в указанной норме права.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 4 той же статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что Бахвалов В.В. является собственником ? доли встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ... кадастровым №....

Постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для проведения мероприятий по сносу аварийного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Волгограда с просьбой заключить соглашение о выкупе принадлежащей ему доли.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на данное обращение администрацией Волгограда указано, что правовые последствия для собственников нежилых помещений при признании дома аварийным и подлежащим сносу не определены. Права собственников нежилых помещений, а также собственников жилых помещений-юридических лиц, не могут быть реализованы в рамках Программы «Жилище». Истцу рекомендовано обратиться в суд.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс».

Согласно заключению судебного эксперта, рыночная стоимость размера возмещения за изымаемую для государственных нужд ? долю встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №... по состоянию на время проведения экспертизы, округленно составляет 2 735 000 руб.

В судебном заседании сторонами результаты судебной экспертизы не оспаривались. В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Порядок определения размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества установлен статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, ознакомившись с указанными выше обстоятельствами дела, учитывая, что судом установлено нарушение имущественных прав истца, как собственника нежилого помещения, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и полагает необходимым возложить на администрацию Волгограда обязанность по заключению с истцом соглашения об изъятии ? доли встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №... с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград – 2 735 000 руб., прекратить право собственности истца на спорный объект недвижимости с момента выплаты возмещения в полном объеме, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на спорный объект недвижимости с момента выплаты возмещения в полном объеме собственнику.

Доводы ответчика о том, что многоквартирный жилой дом подлежит расселению до 2026 года и данный срок еще не наступил, не являются основанием для отказа в иске, поскольку программой «Жилище», на которую ссылается ответчик, не определены правовые последствия для собственников нежилых помещений при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 2 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дел, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с п. 1 ст. 98 указанного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов гражданского дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению экспертизы возложены на истца. Поскольку оплата экспертизы произведена истцом, что подтверждается чек-ордером на сумму 20600 руб., с ответчика как с проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в указанном размере.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

    Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

    В данном случае истцом заявлены к возмещению и подтверждены документально судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., которые согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, расписке оплачены истцом Кувакиной Е.Н. В соответствии с п.1.1 договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги: подготовка документов и представление интересов заказчика в Центральном суде г.Волгограда по иску Бахвалова В.В. к администрации Волгограда о выкупе нежилого помещения, а заказчик обязуется оплатить указанные услуги.

    Как следует из материалов дела, проведено два судебных заседания, в которых представитель истца Кувакина Е.Н. участия не принимала.

    С учетом характера и категории дела, сроков и результатов его рассмотрения, объема проделанной представителем работы (подготовка документов), наличия возражений ответчика относительно размера судебных расходов, суд полагает данные расходы завышенными и подлежащими снижению до 1000 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ..., №... ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ 92,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ – 2 735 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ 92,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 600 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:        ░░░░░░░:                ░.░.░░░░░░░░░