Решение от 23.04.2018 по делу № 2-295/2018 от 21.08.2017

Дело № 2-295/18                         23 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующий судья Коваль Н.Ю.,

с участием адвоката Бабич Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (Ж) «Лукоморье» к Суслову Александру Павловичу о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на содержание имущества, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ТСН (Ж) «Лукоморье» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых домов в форме очного голосования от 02.04.2013 года управляет комплексом недвижимого имущества (протокол №1 Общего собрания собственников расположенных близко жилых домов с приусадебными участками в форме очного голосования от 02.04.2013 года).

Суслов А.П. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного в коттеджном поселке «Лукоморье» по адресу: <адрес>.

Решениями общего собрания ТСН (Ж), проведенными в период 2015-2016 года были утверждены сметы расходов на 2015-2016 финансовый год (протокол №1 от 06.04.2015 года), на 2016-2017 финансовый год (протокол №1 от 30.04.2016 года), на 2017-2018 финансовый год (протокол №1 от 17.04.2017 года).

Ответчик членом ТСН (Ж) «Лукоморье» не состоит, в период 2014 года оплачивал услуги по содержанию общего имущества поселка на основании индивидуального договора от 01.11.2014 года № 13-2014/Об12, однако платежи вносил нерегулярно.

Истец выставлял ответчику счета за содержание общего имущества, Суслов А.П. осуществляет пользование дорогами, электроосвещением и т.п. Истец указывает на то, что фактические отношения, сложившиеся между сторонами, по своей правовой природе являются отношениями по поводу содержания общего имущества товарищества и накладывают на ответчика, получившего соответствующие услуги обязанность произвести их своевременную оплату в полном объеме.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 135, ст. 136, п.п.1 ст. 137, пп.2 п.1 ст. 138, п.5, 6 ст. 155 ЖК РФ, а также на п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 года №4 «Обзора практики разрешения споров. Связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», правовую позицию Конституционного суда РФ, изложенную в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П –

истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2014 года по ноябрь 2017 года в размере 399000руб., пени в размере 37 263,46 руб. и расходы по госпошлине в сумме -7028,18 руб. Требования изложены с учетом уточнения иска от 06.12.2017 года (том 1 л.д. 169-174).

Представитель истца – адвокат Бабич Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Свою позицию по делу также изложила в письменных пояснениях (том 2 л.д. 157).

Представитель ответчика -Алифханов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражал. Полагает, что отсутствуют доказательства о принадлежности какого-либо имущества (сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры) на праве совместной/долевой собственности всем собственникам земельных участков и домовладений.

Указывает на то, что системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения организованные в пределах земельного участка, принадлежащего ответчику, являются автономными и предназначены для обслуживания одного жилого дома, а улица Объездная и другие улицы (дороги) в деревне Канисты, где проживает Суслов А.П. находятся в собственности МО «Колтушское сельское поселение».

Таким образом, обслуживание дорожной сети, благоустройство территории населенных пунктов, организация -тепло, -электро и газоснабжения является обязанностью муниципального образования, на территории которого находится данный населенный пункт- а именно МО «Колтушское сельское поселение». Считает, что положения жилищного законодательства, на которые ссылается истец в обоснование иска, к данным правоотношениям не применимы.

Указал на то, что ответчик не является членом ТСН (Ж), не принимал участие в голосовании, не имеет общего имущества для обслуживания более одного жилого дома. Также ссылался на необоснованность размера ежемесячных начислений. Просил иске отказать в полном объеме. Свою позицию по делу изложил в письменных отзывах на иск (том 1 л.д. 149-153, том2 л.д. 120-127).

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Суслов А.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40).

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может быть создано:

собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Протоколом общего собрания собственников расположенных близко жилых домов с приусадебными участками от 02.04.2013 года № 1 выбран способ управления комплексом недвижимого имущества- управление Товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Лукоморье», утвержден устав Товарищества (л.д. 49-54). Протоколом от 31.05.2016 года утверждены общие границы поселка, в котором управление осуществляется ТСН (Ж) «Лукоморье» (л.д. 55-57). Дом истца находится в границах коттеджного поселка «Лукоморье», согласно представленной в дело схеме поселка, являющейся приложением к протоколу от 31.05.2016 года.

Как следует из Устава ТСН (Ж) «Лукоморье» в редакции от 06.04.2015 года, Товарищество создано в для достижения целей совместной эксплуатации поселка и Территории общего пользования, а также распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению поселком, охране территории общего пользования, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества, приобретенного для этих целей.

Правомочность вышеуказанных решений собственников домов в установленном Законом порядке не оспорена, как следует из протокола от 02.04.2013 года решение о выборе способа управления, а также о создании ТСН (Ж) на территории, где расположены близлежащие дома, в том числе дом ответчика, принято общим решением всех собственников, что делает несостоятельным довод Суслова А.П. о том, что он не голосовал при принятии данного решения.

В установленном Законом порядке ТСН (Ж) «Лукоморье» зарегистрировано, таким образом, требования п.2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ при его создании соблюдены.

Вместе с тем, ответчик указывает на то, что отсутствуют доказательства общности имущества (инженерно -коммуникационных сетей, инфраструктуры и пр.) между собственниками близстоящий домовладений, а также наличия общего имущества ТСН (Ж), которые требовали бы совместного обслуживания и иного участия совместно участия собственников, с данной позицией суд не может согласиться, поскольку:

Коттеджный поселок «Лукоморье» как некая общность близстоящий жилищных строений сформирован по решению собственников на определенной территории, которая имеет установленные, как указывалось выше границы, таким образом, в рамках данной территории существует инфраструктура, которые предназначена для обслуживания более, чем одного жилого дома.

Жилой дом (коттедж) ответчика входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСЖ, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, ссылки истца на положения соответствующей статьей ЖК РФ обоснованны, поскольку к спорным правоотношениям применяются нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья, созданных в многоквартирных домах. Возражения ответчика в данной части несостоятельны.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 3.1.3. устава ТСН (Ж) «Лукоморье» оно имеет право определять бюджет/ смету товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту имущества товарищества, целевые специальные взносы и отчисления в резервный, дорожный и иные фонды, а также расходы на другие, установленные жилищным законодательством и уставом товарищества цели. Смета расходов доводится до сведения каждого домовладельца и утверждается на общем собрании товарищества (том 1, л.д.23-24).

Таким образом, ТСЖ было вправе установить такие виды расходов как ежемесячные взносы на благоустройство и озеленение, охрану, ремонт имущества, коммунальные платежи (наружное электричество, вода на полив) и пр. При этом соответствующие решения, принятые на общем собрании собственников жилья за исковой период не оспаривались, недействительными в установленном законом порядке не признавались и до настоящего времени не отменялись.

Следовательно, ответчик, в силу изложенных норм, будучи не членом ТСН (Ж), обязан наряду с другими собственниками коттеджей соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников.

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее- Правила), следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку ТСН (Ж) «Лукоморье» осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, предусмотренные Уставом ТСЖ и решениями его органов управления, на оплату содержания ТСЖ. Возражения ответчика суд не принимает во внимание, поскольку они не основаны на Законе.

Истец заявляет требование о взыскании с ответчика платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме 399 000 руб. за период с:

мая 2014 года по 01.11.2017 года, согласно сведениям о поступлении платежей (копия финансово-лицевого счета – том 1 л.д. 175). Из данного документа следует, что ответчик вносил ежемесячные взносы нерегулярно, что привело к образованию задолженности по состоянию на 01.11.2017 года в сумме 399 000руб.

Размер взносов определяется истцом на основании соответствующих протоколов общего собрания членов ТСН (Ж) (л.д. 70-81, 100-105). Помимо этого представлены: финансовая и бухгалтерская отчетность за 2014-2015 г.г. (л.д. 86-99), смета расходов на 2015-2017 г.г. (л.д. 66-67, 82-85). Как указывалось выше, ни один из представленных в дело протоколов общего собрания в установленном порядке, в том числе, в части размера начислений не оспаривался.

В дело представлено достаточно документов подтверждающих фактическую деятельности ТСН (Ж) по обслуживанию коттеджного поселка, правовых оснований не доверять представленным в дело и обозренным в ходе рассмотрения дела документам, подтверждающую фактическую деятельность ТСН (Ж) не имеется.

Как следует из п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 29 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

П. 31 установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом обязанность ТСН (Ж) по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества является обязанностью организации, закрепленной в уставе (п. 4.3, 4.4. Устава).

Изложенное подтверждает правомерность данных начислений, факт неуплаты которых ответчиком не оспорен, при таких обстоятельствах, суд взыскивает с Суслова А.П. в пользу истца задолженность за период мс мая 2014 года по 01.11. 2017 года в размере 399 000 руб., а также пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 37 263,46 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен. Всего суд взыскивает 436 263,46 руб.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по госпошлине в сумме 7 028,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░) «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ (░) «░░░░░░░░░» 436 263,46 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 7028,118 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ 443 291,64 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░: