Решение от 10.08.2023 по делу № 2-4415/2023 от 02.05.2023

2-4415/23

50RS0035-01-2023-004383-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

При секретаре Колесовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

      МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратились суд с исковым заявлением в защиту прав ФИО1, к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, уточнив исковые требования, просили прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на <адрес>, площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

       Свои требования мотивирует тем, ФИО1 приобрел право на получение в собственность спорного помещения на основании договора № Ш17-391 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. Принятые на себя обязательства Участник исполнил, произвел оплату приобретаемого объекта в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Дома, в котором находится спорная квартира. Несмотря на принадлежность спорного жилого помещения ФИО1. в силу заключенного договора на основании исполненных обязательств, квартира находится в фактическом владении Участника, но поскольку право на квартиру зарегистрировано за ответчиком, ФИО1 лишен возможности осуществить регистрацию его права собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

       Представитель истца МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

        Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 84).

        Ответчик – Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд возражения на исковое заявление (л.д. 32-59).

         Ответчик – ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 83).

         Третье лицо – Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили (л.д. 33-35).

          В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

       Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

         Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

          В соответствии с ч.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен Договор № Ш17-391 участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО1 был обязан уплатить денежные средства, а ООО «ГлавГрадоСтрой» передать объект долевого строительства - жилое помещение №, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное на 6-м этаже, общей площадью по проекту 42,04 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 44,08 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 17,32 кв.м (л.д. 8-12).

       Согласно п. 3 Договора, цена договора составляет 3 095 625 рублей из расчета 74 256 рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади, с учетом площади помещений вспомогательного назначения.

        Финансовые обязательства ФИО1 перед ООО «ГлавГрадоСтрой» исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

        Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, (кадастровый номер земельного участка № право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №) арендодатель — Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> предоставил арендатору — ООО «ГлавГрадоСтрой во временное пользование земельный участок площадью 10 036 кв.м., местоположение: <адрес>, для осуществления многоэтажного жилищного строительства.

        На основании проектной декларации и разрешения на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> Ответчик осуществлял строительство шестисекционного 469-ти квартирного 12-20-и этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

     Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, корпус №, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, включая многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства (л.д. 23-27, 36-40).

     Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «ГлавГрадоСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

    ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А41-39673/2019 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника ООО «ГлавГрадоСтрой» требование ФИО1 о передаче жилого помещения: 1-комнатной <адрес> 6 подъезде на 6 этаже, общей площадью 44,08 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с суммой исполнения денежных обязательств в размере 3 095 625 рублей 000 копеек. Обязать приобретателя – Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства МО» исполнить обязанность ООО «ГлавГрадоСтрой» о передачи ФИО1 1-комнатной <адрес> 6 подъезде на 6 этаже, общей площадью 44,08 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

      28.02.2022г. был заключен договор передачи обязательств застройщика между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», с которым ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в объем передаваемых Приобретателю обязательств ООО «ГлавГрадоСтрой» перед участниками строительства (физическими лицами), требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А41-39673/19, включены обязательства в том числе перед ФИО1, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 6, <адрес>, площадью 44,08 кв.м (л.д. 44), о чем был составлен Акт приема-передачи обязательств застройщика перед участниками строительства (передаточный акт) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

     Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29, 54-57).

     ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о присвоении объектам адреса (л.д. 30).

     ООО «Вектор» предоставили сведения о сопоставлении данных, согласно которого объект, указанный в договоре и в Проекте, и объект с кадастровым номером №- это одно и тоже жилое помещение – квартира, площадью 42,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 65-67).

     В настоящее время спорное помещение поставлено на кадастровый учет под номером № и ему присвоен адрес: <адрес> корпус 1 <адрес> (л.д. 61-64).

    Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, зарегистрировано за Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>»(л.д.61-64).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, передана ФИО1 на основании Договора № Ш17-391 участия в долевом строительстве (л.д.87).

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 статьи 8 Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Статьей 12 Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

    В силу части 1 статьи 16 Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По смыслу процитированных правовых норм, право собственности на объект долевого строительства возникает у Участника с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства при условии полной оплаты стоимости объекта Участником.

    Судом установлено, что ФИО1, заключив договор долевого участия в строительстве, исполнив принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, приобрел право на спорную квартиру, которая была передана ему на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения настоящего дела право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком. Отчуждение права требования и права собственности по договору долевого участия в отношении спорного объекта долевого строительства ФИО1 не производилось.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, соответствующих статьям 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы иска и подтверждающих наличие основания для приобретения права собственности ответчика на спорное имущество, суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий Договора участия в долевом строительстве, учитывая, что в результате реализации условий договора, оплаты стоимости объекта долевого строительства, подписания акта приема-передачи, ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру, при отсутствии у ответчика доказательств приобретения права собственности на спорное имущество, суд удовлетворяет требования в полном объеме, прекращая право собственности ответчика и признавая за истцом право собственности на спорную квартиру.

     Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ <░░░░░> ░░░░░░ 1 ░░ <░░░░░>.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░░ 1 ░░ <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░