Решение от 23.10.2014 по делу № 2-1623/2014 от 24.04.2014

Дело № 2-1623/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года                     г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Габдрахманова Р.Р.

при секретаре Синевой В.С.

с участием представителя истца Абдеевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотов к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Ритех» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Зотов обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» (далее ООО «Салаваттехстрой»), обществу с ограниченной ответственностью «Ритех» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований указал, что 00.00.0000. между ним и ООО «Ритех» был заключен договор купли-продажи ... о долевом участии в строительстве гаражного бокса, в соответствии с условиями которого он покупает, а ООО «Ритех» продает гаражный бокс ... в крытом гаражном комплексе, расположенном по адресу: (адрес). Несмотря на то, что свои обязательства по данному договору истец исполнил в полном объеме, ответчик своей обязанности по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не исполнил, объект в эксплуатацию не ввел, в связи, с чем его нарушенное право иначе как путем признания права восстановить не представляется возможным. Спорным гаражный боксом он владеет и пользуется, на обслуживание гаражного бокса им заключен договор с гаражным кооперативом «АвтодомСтрой». Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс ... (корпус (данные изъяты)), общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства - крытом гаражном комплексе, находящемся по адресу: (адрес).

Представитель истца Абдеева Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Зотов, представители ответчиков и третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представили. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации (адрес) ... от 00.00.0000 утвержден акт предварительного согласования размещения многоэтажной крытой автостоянки на ... мест в МР ... Восточного жилого района, а ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на ... автомашин в этом МР.

Постановлением главы администрации (адрес) ... от 00.00.0000 утверждены материалы межевания земельного участка в МР№..., из земельного участка изъят участок площадью (данные изъяты) га, относящаяся к категории земель населенных пунктов, расположенный в МР №2, который предоставлен ООО «Салаваттехстрой» на период строительства крытой автостоянки.

00.00.0000 закрытое акционерное общество «Салаваттехстрой» в лице ООО «Центр недвижимости «Исмерита», действующего на основании агентского договора ... от 00.00.0000 с одной стороны и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с другой    стороны заключили договор ..., по условиям которого ЗАО «Салаваттехстрой» организует работу по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс (данные изъяты)-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР ... Восточного жилого района (адрес) (далее по тексту договора Объект).

Согласно п. 1.2. договора ЗАО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на (данные изъяты) гаражных бокса общей площадью (данные изъяты) кв.м. в указанном Объекте.

В соответствии с п. 1.3. ПК «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства Объекта в объеме своей доли, указанной в п. 1.2. договора.

Срок ввода Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2004 года (п. 1.4 договора).

В п. 3.1.3. предусмотрена обязанность ЗАО «Салаваттехстрой» передать ПК «Своими руками» гаражные боксы, указанные в Приложении ... к договору по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня утверждения Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством Объекта, а ПК «Своими руками» обязуется принять по Акту приема-передачи гаражные боксы, указанные в Приложении ... (3.2.2. договора).

По договору ПК «Своими руками» имеет право со дня подписания данного договора привлекать третьих лиц на финансирование Объекта (п. 4.2. договора).

Основанием для регистрации права собственности на гаражные боксы, указанные в Приложении №1, является акт приема-передачи гаражных боксов между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПК «Своими руками» (п. 6.1. договора).

00.00.0000 администрацией г. Салават ЗАО «Салаваттехстрой» выдано разрешение №... на строительство на указанном земельном участке в МР ... 4-х этажной крытой автостоянки на (данные изъяты) мест.

Дополнительным соглашением ... от 00.00.0000 к договору ... от 00.00.0000 в связи с реорганизацией в форме преобразования ЗАО «Салаваттехстрой» в ООО «Салаваттехстрой» в разделе адреса и реквизиты сторон договора слова ЗАО «Салаваттехстрой» решено заменить словами ООО «Салаваттехстрой».

Дополнительным соглашением ... от 00.00.0000 к договору от 00.00.0000 внесено изменение и п. 1.2. изложен в новой редакции, согласно которому ООО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на (данные изъяты) гаражных бокса (вместо (данные изъяты)) проектной общей площадью (данные изъяты) и 1 встроенно-пристроенное помещение.

Согласно договору ... уступки прав от 00.00.0000 ПК «Своими руками» (Цедент) уступил, а ООО «Ритех» (Цессионарий (адрес)) приняло право требования гаражных боксов и встроенно-пристроенного помещения в соответствии с приложением ... к настоящему договору, по договору ... от 00.00.0000, заключенному между ПК «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой» (п. 1.1. договора).

В п. 1.2. договора уступки прав сторонами признано, что по договору от 00.00.0000 ПК «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов.

В счет уступаемого права требования объектов, как предусмотрено в п. 3.1. договора, ООО «Ритех» производит оплату ПК «Своими руками» в размере фактически затраченных ПК «Своими руками» денежных средств по уступаемым объектам, а именно (данные изъяты) рублей.Согласно Приложению ... к указанному договору уступки прав (цессии) от 00.00.0000 ПК «Своими руками» на основании Акта передал, а ООО «Ритех» (ИНН ...) приняло право требования (данные изъяты) гаражных боксов, в том числе и спорный гаражный бокс ... общей проектной площадью (данные изъяты) кв.м. общей стоимостью (данные изъяты) рублей, а также 1 встроенно-пристроенное помещение в (данные изъяты)-х этажной крытой автостоянке в МР №....

00.00.0000 администрацией (адрес) вынесено постановление ... «Об утверждении ввода в эксплуатацию первой очереди ((данные изъяты) данной автостоянки.

Соглашением ... от 00.00.0000, заключенным между ООО «Салаваттехстрой» и ООО «Ритех» (ИНН ... (адрес)) руководствуясь договором уступки права (цессии) от 00.00.0000, заключенным между ПК «Своими руками» и ООО «Ритех», стороны акт требования гаражей изложили в новой редакции, в соответствии с которой (Приложению ... к Соглашению ... от 00.00.0000) ООО «Салаваттехстрой» передает, а ООО «Ритех» (ИНН ...) принимает право требования (данные изъяты) гаражных бокса (вместо (данные изъяты)), в том числе гаражный бокс ... под п/н ..., проектной площадью (данные изъяты) кв.м. и общей стоимостью (данные изъяты), а также одно встроено-пристроенное помещение в 4-х этажной крытой автостоянке в МР №....

Актами приема-передачи от 00.00.0000 и 00.00.0000, от 00.00.0000 гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс №..., ООО «Салаваттехстрой» переданы ООО «Ритех».

00.00.0000 ООО «Ритех» гаражный бокс ... в крытом гаражном комплексе по (адрес), площадью ... кв.м. на основании договора ... продало истцу Зотов за (данные изъяты) рублей.

Зотов оплатил стоимость гаражного бокса, перечислив на расчетный счет ООО «Ритех» деньги в сумме (данные изъяты) рублей, что подтверждается банковскими квитанциями, чем выполнил принятое на себя обязательство по уплате стоимости приобретаемого гаражного бокса.

Согласно акту от 00.00.0000 ООО «Салаваттехстрой» (заказчик) приняло законченную строительством 4-х этажную крытую автостоянку на (данные изъяты) по адресу: (адрес).

Таким образом, из изложенных выше обстоятельств следует, что, ответчик строительство 4-х этажной крытой автостоянки, в том числе гаражного бокса ... осуществлял на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства 4-х этажной крытой автостоянки на основании Разрешения на строительство, т.е. осуществлял строительство 4-х этажной крытой автостоянки с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами при долевом участии ПК «Своими руками», финансировавшего строительство гаражных боксов, уступившего впоследствии право требования гаражных боксов, в том числе гаражного бокса ... ООО «Ритех», продавшему в свою очередь гаражный бокс ... по договору истцу Зотов

00.00.0000 Салаватским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ на гаражный бокс ... выдан технический паспорт, индивидуализировавший предмет договора, заключенный между Зотов и ООО «Ритех».

Поскольку строительство 4-х этажной крытой автостоянки, в том числе гаражного бокса ... ответчик осуществлял с соблюдением установленных правил, право требования которого, а также право его продажи Зотов ООО «Ритех» перешло на основании договора уступки, Зотов свои обязательства по договору об оплате стоимости гаражного бокса выполнил в полном объеме, описание предмета договора, представляющего собой гаражный бокс №..., приведено в техническом паспорте, как считает суд, он приобрел право собственности на долю в виде гаражного бокса ... в объекте незавершенного строительства - в 4-х этажной крытой автостоянке, расположенной по адресу : (адрес) на основании договора от 00.00.0000., заключенного между ним и ООО «Ритех».

То, что ответчик своевременно не смог ввести крытую автостоянку, где располагается спорный гаражный бокс в эксплуатацию и не зарегистрировал своего первоначального права на указанный предмет договора, не должно нарушать права Зотов, исполнившего свое обязательство по договору купли-продажи в полном объеме.

При таких обстоятельствах, Зотов, как считает суд, приобрел право собственности на объект незавершенного строительства виде гаражного бокса №..., общей площадью (данные изъяты) этажной крытой автостоянке, расположенной по адресу : (адрес).

Зотов как покупатель исполнил обязательство по оплате имущества.

ООО «Ритех» как продавец по договору купли-продажи недвижимости спорный гаражный бокс передал Зотов во владение и пользование, что не оспаривается ответчиком и подтверждается договором, заключенным Зотов с гаражным кооперативом «АвтодомСтрой» на обслуживание гаражного бокса.

Следовательно, ООО «Ритех» выполнило только часть своих обязанностей по договору, а именно - передало недвижимое имущество во владение и пользование Зотов При этом ООО «Ритех» действия по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю Зотов не совершило только потому, что ООО «Салаваттехстрой» не зарегистрировало своего первоначального права собственности на спорный объект недвижимости.

Право собственности на спорные объекты не переходят на основании договора уступки прав, поскольку такое соглашение не является сделкой об отчуждении вещи, поэтому ООО «Ритех» не может зарегистрировать переход права собственности на Зотов

В связи с тем, что договор купли-продажи ООО «Ритех» в указанной части не исполнен только потому, что ООО «Салаваттехстрой» не зарегистрировало своего первоначального права на спорный гаражный бокс, покупатель Зотов, как считает суд, имеет право требовать от ответчика совершения действий как по государственной регистрации перехода права собственности, так и признания права собственности, поскольку произведенная им оплата за гаражный бокс по сути является инвестированием строительства.

Разрешение на строительство данного гаражного комплекса выдавалось застройщику, о чем свидетельствуют сведения в договоре аренды земельного участка и в сведениях Администрации городского округа город Салават. В настоящее время истек срок заключенного с застройщиком договора аренды земельного участка, на котором возведен гаражный комплекс. Администрация городского округа город Салават своих возражений по иску не представила.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░░ ░░░░░░)-░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░    ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                 ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2 - 1623/2014 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 10.11.2014 ░░░░░░░░░ ░░░░:__________

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ________________.

░░░░░░░░░ ░░░░:_______________              ░░░░░:______________