Решение по делу № 2-500/2017 (2-9302/2016;) ~ М-8167/2016 от 09.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                    <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Баулиной ФИО9 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Байлина Л.М. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что ей на основании решения <адрес> районного суда <адрес> принадлежит часть жилого дома, без учета площади самовольного пристроя лит.А5 и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Истцом была произведена реконструкция часть жилого дома, находящегося в ее пользовании. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. В настоящее время Истец не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за Баулиной ФИО10 право собственности на реконструированную часть жилого дома лит.частьА,А5,а2,а5, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,8 кв.м., в том числе: общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м., подсобная площадь 11,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) 20,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явилась, согласно поступившим в суд возражениям, исковые требования не признают по основаниям, подробно изложенным в отзыве, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, согласно поступившим в суд возражениям на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, Баулиной ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За Баулиной ФИО12 признано право собственности на изолированную часть жилого дома – <адрес> отдельным входом литер А, общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации части жилого дома истцом была произведена реконструкция выделенной по вышеназванному решению суда изолированной части жилого дома, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции пристройки лит.а2; наружная продольная стена жилой пристройка лит.А5. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ»: жилая пристройка лит.А5 достроена до размеров в плате 3,10х4,30м, планировочное решение пристройки предусматривает размещение кухни (7) площадью 11,4 кв.м., оборудованной мойкой, автономным газовым котлом и 4-х конфорочной газовой плитой, высота помещения – 2,50м. Были вновь выстроены: сени лит.а2, одноэтажные, сложного очертания в плане, с площадью застройки 11,9кв.м., планировочное решение которых предусматривает размещение сеней площадью 11,2 кв.м., высота помещения – 2,10 м; сени лит.а5, одноэтажные, Г-образного очертания в плане, с площадью застройки 13.2 кв.м., планировочное решение которых предусматривает размещение сеней площадью 9,5 кв.м., в сенях лит.а5 выстроено крыльцо с размерами в плане 1,81х1,20м. Крыльцо выполнено в деревянных контрукциях. Высота помещения 2,30м. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вход в реконструированную часть жилого дома организован со стороны главного дворового и боковых фасадов, через сени лит.а2 и лит.а.5. В результате реконструкции была образована часть жилого дома с общей площадью всех помещений здания – 59,8 кв.м., общей площадью жилых помещений – 39,1 кв.м., жилой площадью – 27,7 кв.м., подсобной – 11,4 кв..м., площадь помещений вспомогательного использования 9сени) – 20.7 кв.м.

Согласно инженерно-техническому заключению, выполненному отделом обследования зданий и сооружений ООО «<данные изъяты>», жилой дом одноэтажный, оснащен инженерными системами газоснабжения, вентиляции и электроснабжения. Отопление – от автономного газового котла. Канализация – автономная, в водонепроницаемый выгреб. Водоснабжение – от местного источника. Состояние лит.А,А5,а2,а5 после выполненной реконструкции работоспособное. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно экспликации строений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» часть жилого дома зарегистрирована как лит.А,А5, а.2,а5.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» 15/20 от ДД.ММ.ГГГГ. при реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ. №, реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Собственник другой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала, ее права при проведении реконструкции не нарушены, о чем в материалах дела имеется заявление ФИО7

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, пожарных, санитарных нормам и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», о чем сделана отметка на техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ замечания к реконструированному жилому дому отсутствуют.

Поскольку в результате реконструкции возникли новые объекты недвижимого имущества, которые отличаются от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Баулиной Л.М. о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баулиной ФИО13 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 39,1 кв. м., жилой площадью 27,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Баулиной ФИО14 право собственности на реконструированную часть жилого дома лит.частьА,А5,а2,а5, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,8 кв.м., в том числе: общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м., подсобная площадь 11,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о праве собственности Баулиной ФИО15 в соответствии с настоящим решением суда.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                     Н.Ю.Бадьева