Решение от 16.08.2024 по делу № 2-3161/2024 от 02.07.2024

<данные изъяты>

Дело 2-3161/2024                                           УИД 66RS0044-01-2024-003546-60       Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2024 года

Решение

именем Российской Федерации

16 августа 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Натальи Анатольевны, Суворова Анатолия Михайловича, Суворова Михаила Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Евразия – Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

установил:

Суворова Н.А., Суворов А.М., Суворов М.А. обратились в суд с иском к ООО «Евразия – Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, в 2016 году истцы выкупили у ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности, по 1/12 на каждого истца. Жилое помещение приобреталось с использованием заемных денежных средств ООО «Евразия – Финанс». На жилое помещение было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Стоимость указанного жилого помещения была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет ответчика в течение двух месяцев. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. Однако, до сегодняшнего дня запись об ипотеке не погашена, поскольку ответчик уклоняется от явки в УФСГР.

В судебное заседание истцы Суворова Н.А., Суворов А.М., Суворов М.А. не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Евразия – Финанс» судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, возражений по иску не представил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, в 2016 году между Суворовой Н.А., Суворовым А.М., Суворовым М.А. и Суворовой Ю.А. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому в собственность каждого покупателя было передано по 1/12 доле. Жилое помещение приобреталось посредством заемных денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Евразия – Финанс» на сумму 437 194 рубля 22 копейки. Предметом залога стала ? доля в праве общей долевой собственности, обеспечением займа материнский (семейный) капитал, согласно сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, на жилое помещение (1/4 долю) по вышеуказанному адресу установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ООО «Евразия – Финанс».

По сведениям Социального фонда России от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ: на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Евразия-Финанс», приобретенное жилое помещение находится по адресу: <адрес> заявлению произведено перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала по договору в сумму 437 194 рубля 22 копейки.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе, по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом установлено, что истцами обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи с уклонением ответчика от явки, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ – ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░2, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░3.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>