Решение от 10.01.2022 по делу № 2-48/2022 (2-955/2021;) от 30.11.2021

........ (2-955/2021)

26RS0........-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 января 2022 года                         ......                                

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца начальника Степновского РОСП УФССП России по СК Белоглазова Е.А.,

ответчика Горбачева В.А.

представителя ответчика Сардарова И.М.,

третьих лиц Головко С.В., Головко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя начальника Степновского РОСП УФССП России по ...... Трубоба Т. И. к Горбачеву В. А., Горбачевой Т. А. об обращении взыскания на земельный участок должника и выделении доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель начальника Степновского РОСП УФССП России по ...... Трубоба Т.И. обратилась в суд с иском к Горбачеву В. А., Горбачевой Т. А. об обращении взыскания на земельный участок должника и выделении доли земельного участка, просит обратить взыскание на имущество и выделить долю земельного участка должника принадлежащую Горбачеву В. А. путем продажи с публичных торгов, а именно на земельный участок кадастровый ........ расположенный по адресу: (местоположение) участок находится примерно 2000 м. по направлению на север от ориентира ......, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ......, площадь объекта 214001, 00 кв.м., номер государственной регистрации 26-26-36/010/2009-286, дата государственной регистрации ......... наименование права – общая долевая собственность ?.

В обосновании иска указала, что заместитель начальника ...... отделения судебных приставов УФССП России по ...... подполковник внутренней службы Трубоба Т. И., рассмотрев материалы сводного исполнительного производства ........-СД в отношении должника: Горбачева В. А. ......... года рождения, место рождения ......, адрес регистрации должника: 357939, Россия, Ставропольский кран, ......, фактическое место проживание: ......, взыскание выполняется в рамках следующих ИП (количество ИП в сводном - 2):ИП 27467/21/26031-ИП в отношении Горбачева В. А. возбуждено ......... в ......ном отделении судебных приставов УФССП России по СК, на основании исполнительного листа № ФС ........ от ........., выданного органом: Курским районным судом в пользу взыскателя Головко С. В.. Предмет исполнения:моральный вред как самостоятельное требование 500000 (пятьсот тысяч) рублей. ИП 27464/21/26031-ИП в отношении Горбачева В. А. возбуждено ......... в ......ном отделении судебных приставов УФССП России по СК, на основании исполнительного листа № ФС ........ от ........., выданного органом: Курским районным судом в пользу взыскателя Головко Л. А.. Предмет исполнения: моральный вред как самостоятельное требование 500000 (пятьсот тысяч) рублей. В результате исполнения решения суда служба судебных приставов установила, что у должника имеется земельный участок земля сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:0501105:7.Номер государственной регистрации: 26-26-36/010/2009-286 Дата государственной регистрации: .........; Наименование права: общая долевая собственность: 1/4; Дата актуальности сведений: .......... Земельный участок; кадастровый ........ расположен по адресу: (местоположение) участок находится примерно 2000 м по направлению на север от ориентира ......,расположенного за пределами участка, адрес ориентира ......,площадь объекта 214001.00 кв.м.Дата актуальности сведений: .......... Принадлежность должнику на праве общедолевой собственности данного земельного участка подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от .......... Исполнительные документы по сводному исполнительному производству о взыскании морального вреда должником Горбачевым В. А. в пользу Головко Л. А. и Головко С. В. не исполняются в полном объеме ни в добровольном, ни в принудительном порядке, в связи с чем образовалась общая задолженность по вышеуказанным сводным исполнительным производствам в размере 982923 рубля 93 копейки, об обращении взыскания на земельный участок сельхозназначения принадлежащего на праве общедолевой собственности должнику Горбачеву В. А., в связи с чем, заместитель начальника ...... отделения судебных приставов УФССП России по ...... Трубоба Т.И. вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец представитель истца начальник Степновского РОСП УФССП России по СК Белоглазов Е.А., исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Горбачев В.А. и его представитель Сардаров И.М., просили отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица Головко С.В., Головко Л.А., просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК).

Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно сводного исполнительного производства ........-СД в отношении должника: Горбачева В. А. ......... года рождения, взыскание выполняется в рамках следующих ИП (количество ИП в сводном - 2):ИП 27467/21/26031-ИП в отношении Горбачева В. А. возбуждено ......... в ......ном отделении судебных приставов УФССП России по СК, на основанииисполнительного листа № ФС ........ от ........., выданный органом: Курским районным судом в пользу взыскателя Головко С. В.. Предмет исполнения:моральный вред как самостоятельное требование 500000 (пятьсот тысяч) рублей. ИП 27464/21/26031-ИП в отношении Горбачева В. А. возбуждено ......... в ......ном отделении судебных приставов УФССП России по СК, на основании исполнительного листа № ФС ........ от ........., выданный органом: Курским районным судом в пользу взыскателя Головко Л. А.. Предмет исполнения: моральный вред как самостоятельное требование 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

Судом установлено, что должнику Горбачеву В.А. принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:0501105:7.Номер государственной регистрации: 26-26-36/010/2009-286 Дата государственной регистрации: .........; Наименование права: общая долевая собственность, расположен по адресу: (местоположение) участок находится примерно 2000 м по направлению на север от ориентира ......,расположенного за пределами участка, адрес ориентира ......,площадь объекта 214001.00 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ..........

Исполнительные документы по сводному исполнительному производству о взыскании морального вреда должником Горбачевым В. А. в пользу Головко Л. А. и Головко С. В. не исполняются в полном объеме ни в добровольном, ни в принудительном порядке, в связи с чем образовалась общая задолженность по выше указанным сводным исполнительным производствам в размере 982923 рубля 93 копейки, в связи с чем, заместитель начальника ...... отделения судебных приставов УФССП России по ...... Трубоба Т.И. обратилась в суд.

Так, в соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В силу ст. 69 ФЗ от ......... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В Определении Конституционного Суда РФ от ......... N 569-О-О указано, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. ст. 250, 255 ГК РФ.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Положениями ст. 255 ГК РФ предусмотрено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Следовательно, для обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов необходимо наличие совокупности обстоятельств: должна существовать возможность выделения в натуре доли должника для обращения на нее взыскания, применительно к положениям ст. 252 Гражданского кодекса РФ, а также отсутствие возражений против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности.

При отсутствии одного из указанных обстоятельств выделение доли должника в общем имуществе в рамках указанной нормы невозможно.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от ..........

Главой 3 упомянутого Закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

К числу таких особенностей законом отнесены положения п. 1 ст. 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 1 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи (пункт 2 статьи).

Пунктом 4 данной статьи определено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона (пункт 6 статьи).

В соответствии с пунктом 1 ст. 13.1 указанного выше Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 данной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи).

Пунктом 15 статьи установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, по смыслу приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Вместе с тем, доказательств того, что процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" соблюдена, в материалы дела не представлено.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Доказательств того, что границы земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, согласованы, так же не представлено.

При этом абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона в числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано на то, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, суд полагает, что законодателем установлен ограниченный перечень действий, которые может совершить участник долевой собственности с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет этой доли, а именно, завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Распорядиться же земельной долей по своему усмотрению иным образом в силу прямого указания в законе (п. 1 ст. 12) участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли, т.е. после того, когда земельная доля будет выделена с установлением границ.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно приведенным нормам материального права объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном законом порядке, поэтому предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не существует как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что принадлежащая Горбачеву В.А. на праве общедолевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:0501105:7.Номер государственной регистрации: 26-26-36/010/2009-286 Дата государственной регистрации: .........; Наименование права: общая долевая собственность, расположен по адресу: (местоположение) участок находится примерно 2000 м по направлению на север от ориентира ......,расположенного за пределами участка, адрес ориентира ......,площадь объекта 214001.00 кв.м., в установленном законом порядке не выделена, на местности границы ее не установлены и не определены, в связи с чем она не является земельным участком и не может выступать объектом земельный правоотношений.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше требований закона, а также положений ст. 278 ГК РФ, предусматривающих возможность обращения взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника на основании решения суда, суд полагает, что закон допускает обращение взыскания по обязательствам его собственника только на земельные участки, которые могут являться объектом правоотношений, к числу которых принадлежащая Горбачеву В.А. земельная доля отнесена быть не может.

Более того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательства возможности фактического выделения доли Горбачева В.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В том случае, если выделение доли в натуре невозможно или против выделения возражают другие участники общей собственности, кредитор вправе требовать продажи этой доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной стоимости этой доли.

При этом, суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих, что сособственники земельного участка отказываются приобрести долю по рыночной стоимости Горбачева В.А., материалы дела не содержат.

Кроме того, при разрешении спора не установлена рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего Горбачеву В.А.на праве общедолевой собственности.

Вместе с тем, исходя из смысла указанных выше положений Закона, с учетом правильного разрешения спора, а также обеспечения участников судебного процесса комплексом прав, позволяющим соблюсти баланс интересов сторон и не допустить нарушение прав как взыскателя, так и должника, равноправно отстаивающих свои законные интересы, при определении роли суда в окончательном разрешении вопроса об определении цены имущества и установлении начальной продажной стоимости с учетом всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, суд полагает, что при разрешении спора об обращении взыскания на имущество в судебном порядке, в целях определения способа реализации данного имущества путем продажи с публичных торгов, установление начальной продажной цены судом необходимо.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены надлежащие и допустимые доказательства, что при направлении сособственникам земельного участка предложения по выкупу доли должника на него получен отказ в приобретении спорного имущества.

Таким образом, порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей собственности, установленный вышеприведенными нормами закона, истцом не соблюден, в связи с чем, его требования о выделении доли и обращения взыскания на долю в имуществе должника, предъявлены без учета положений ст. 255 ГК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ...... ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ..........

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░