Решение от 10.04.2023 по делу № 2-1458/2023 от 27.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

С участием представителя Истца – ФИО8, представителя ФИО7, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 064,99 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 395,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 275,79 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, площадью 2678 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации сооружения причала.

В адрес Администрации <адрес> поступило уведомление от ФИО3 (арендатора) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3 сообщает о переуступке прав и обязанностей по договору на ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение/обременение права на земельный участок в виде аренды, лицо, в пользу которого оно установлено – ФИО4, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ принял на себя права и обязанности, предусмотренные договором.

Подпунктом 3.4.4 п. 3.4. договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 4.5 договора определено, что сумма арендной платы вносится разными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Арбитражный суд <адрес> с требованием о включении в реестр требований кредиторов гражданина ФИО4 в размере основного долга 221 418,33 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за 2 период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойки в размере 44 283,67 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование администрации <адрес> о включении в реестр требований кредиторов признано обоснованным.

Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу № № в котором указано, что администрация <адрес> является кредитором третьей очереди по делу № № и на дату заключения мирового соглашения общая сумма непогашенного долга составляет 239 131,8, из них сумма основных требований – 221 418,33 руб., сумма требований по финансовым санкциям – 17 713,47 руб.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение/обременение права на земельный участок в виде аренды, лицо, в пользу которого установлено ограничение/обременение – ФИО2, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: договор уступки прав обязанности от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 отсутствуют права и обязанности, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> направлено предупреждение № (далее – предупреждение) с извещением о наличии образовавшейся задолженности по арендной плате по договору, с предоставлением добровольного порядка и разумного срока для ее погашения.

Однако ответных действий со стороны арендаторов не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно расчету суммы иска, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 998 064,99 руб.

Таким образом, взятые на себя ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную законом или договором денежную сумму неустойку (пеня).

Пунктом 5.3 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.4, 4.5 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету суммы иска, сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 395,61 руб.

Согласно расчету суммы иска, сумма процентов за просрочку внесения арендных платежей Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 275,79 руб.

Просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 064,99 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 395,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 275,79 руб.

Заочным решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель Истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик ФИО4 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, в судебном заседании отсутствует, реализует свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности.

Представитель Ответчика по доверенности ФИО10, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление, суду пояснил, что Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Заявленные к взысканию арендные платежи являются текущими в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и должны были быть взысканы с должника ФИО4 в ходе процедуры его банкротства до утверждения по делу мирового соглашения. Между тем, финансовым управляющим ФИО9 была нарушена очередность удовлетворения требований кредиторов, не сформированы резервы на покрытие требований по текущим платежам. Таким образом, арбитражный управляющий обязан возместить убытки, причиненные кредиторам в результате ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него законом о банкротстве. Действия арбитражного управляющего ФИО9 ни кредиторами, ни должником оспорены не были.

В судебном заседании третьи лица Финансовый управляющий ФИО9, ФИО2, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствуют, о причинах неявки суду неизвестно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований <адрес> и <адрес>» <адрес>, в лице Министерства имущественных отношений <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ указанные полномочия перераспределялись сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством.

Учитывая вышеуказанное, Администрация <адрес> является надлежащим органом, уполномоченным на предъявление настоящего искового заявления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 7 п 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основополагающим принципом земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) обязалось предоставить ФИО3 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый № площадью 2678 кв.м. (далее - Участок) (п. 1.1).

Место исполнения договора - <адрес>, в <адрес> (п. 1.2 Договора).

Основанием для заключения договора является распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рн «О предоставлении земельных участков» (п. 1.3 Договора аренды).

Разрешенное использование участка – для эксплуатации сооружения - причал (п.1.5 Договора).

В силу п. 2.1 договора, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2.1 договора, арендодатель обязан передать участок арендатору по акту приема-передачи, прилагаемому к договору и являющемуся неотъемлемой его частью (Приложение 2), в течение 3 дней с момента подписания договора.

Пунктом 3.4 договора установлены обязанности арендатора, в том числе:

- принять участок в соответствии с актом приема-передачи, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение 2), в порядке, установленном п.3.2.1. договора;

- использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, определенным п.п. 1.1, 1.5 договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту;

- ежегодно не позднее 15 января обращаться к арендодателю для получения расчета арендной платы на текущий год;

- своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и размерах, установленных договором.

Согласно раздела 4 договора, за пользование участком арендатор вносит арендную плату. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. №, КБК 81№, р/с 40№,ИНН № КПП № (п.п. 4.1 – 4.3 договора).

Размер арендной платы на текущий год определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору, и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п. 4.4 договора).

В соответствии с п. 4.5 договора, сумма арендной платы вносится ежеквартально не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Как следует из п. 4.6 договора, размер арендной платы пересматривается ежегодно.

Разделом 5 договора предусмотрена ответственность сторон.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.4, 4.5 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% от годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

Помимо уплаты неустойки арендатор, допустивший нарушение закона и договора, обязан возместить арендодателю убытки в полном объеме.

Уплата неустойки (пени, штраф) не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору в натуре. Арендодатель вправе неоднократно взыскивать неустойку (пени, штраф) до момента полного исполнения обязанностей.

Подписанием настоящего договора стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение о том, что указанные в настоящем разделе договора нарушения (обстоятельства нарушений) условий настоящего договора могут устанавливаться и доказываться односторонними актами и другими документами, составленными представителями арендодателя.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, площадью 2678 кв.м. для эксплуатации сооружения – причал.

Согласно расчета арендной платы на 2014 год, размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 96 301,03 руб. Указанные платежи производятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 301,03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Сторона 1) и ФИО4 (Сторона 2) заключен Договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности Арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО3 на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес>е <адрес>, площадью 2678 кв.м., кадастровый №. Разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации сооружения – причал, категория земель – земли населенных пунктов.

Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение/обременение права на земельный участок в виде аренды, лицо, в пользу которого оно установлено – ФИО4, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Основание Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4 возникла обязанность по оплате арендных платежей.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> обратилась в Арбитражный суд <адрес> с требованием о включении в реестр требований кредиторов гражданина ФИО4 в размере основного долга 221 418,33 руб. по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойки в размере 44 283,67 руб. по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование Администрации <адрес> о включении в реестр требований кредиторов признано обоснованным.

Между ФИО4 (Арендатор) и ИП ФИО2 (новый Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности Арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка, заключенному между ФИО3 и ФИО4 на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес>е <адрес>, площадью 2678 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение/обременение права на земельный участок в виде аренды, лицо, в пользу которого оно установлено – ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 отсутствуют права и обязанности, предусмотренные договором.

Во исполнение условий Договора, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в адрес ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО9 было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указано, что в связи с переуступкой прав и обязанностей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № И.П. ФИО2, направляется расчет арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для подписания. Также указано, что ФИО4 необходимо подписать и вернуть в Комитет один экземпляр расчета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения арендной платы по договору за 1,2 кварталы 2021 года – ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, сообщается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 по договору числится задолженность в размере 1 153 596,64 руб., и пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей, в размере 428 289,53 руб. Предоставлен срок для погашения задолженности – до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование со стороны ФИО4 оставлено без ответа.

Согласно расчета арендной платы на 2019 год, размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 535 369,69 руб. Указанные платежи производятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 332,58 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 018,55 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 018,56 руб.

Согласно расчета арендной платы на 2020 год, размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 618 226,95 руб. Указанные платежи производятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 712,17 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 712,17 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 401,31 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 401,30 руб.

Согласно расчета арендной платы на 2021 год, размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 65 886,68 руб. Указанные платежи производятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 886,68 руб.

Указанное сопроводительное письмо и расчеты арендной платы на 2019, 2020, 2021 годы были получены адресатом на почтовом отделении ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечатками сведений с сайта Почта России (отправление с почтовым идентификатором №

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № утверждено мировое соглашение, согласно которому в т.ч. Администрация <адрес> является кредитором третьей очереди по делу № №, и на дату заключения мирового соглашения общая сумма непогашенного долга составляет 239 131,8 руб., из них сумма основных требований – 221 418,33 руб., сумма требований по финансовым санкциям – 17 713,47 руб. (период возникновения задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Производство по делу № № о признании ФИО4 банкротом - прекращено определением от ДД.ММ.ГГГГ. Данное определение не оспорено, мировое соглашение не расторгнуто.

Суд не может согласиться с доводами стороны Ответчика в связи со следующим.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, т.е. денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно сведениям сайта <данные изъяты>ru и определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № заявление о признании ФИО4 несостоятельным принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании ФИО4 банкротом и введении процедуры реализации имущества.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 213.24 Закона о банкротстве, в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. В ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что по смыслу п. 4 ст. 213.24 Закона о банкротстве в процедуре реализации имущества должника конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе по общему правилу предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества (абзац третий п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве).

Как указано выше, Администрация <адрес> обратилась в арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов. Определением по делу № требования Администрации <адрес> были включены в третью очередь реестра требований кредиторов в общем размере 239 131,80 руб., из которых: основной долг в размере 221 418,33 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойка в размере 17 713,47 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является реестровым требованием.

Задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ относится к текущим платежам, так как возникла после принятия к производству заявления о признании ответчика банкротом и в силу названных выше норм закона не подлежит включению в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, требования о взыскании текущих платежей, подлежат разрешению в общем порядке, установленным ГПК РФ, АПК РФ.

Согласно п. 4 ст. 213.31 Закона о банкротстве разногласия между финансовым управляющим, гражданином и кредиторами по вопросу согласования мирового соглашения рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела № № соответствующий вопрос не рассматривался.

В силу п. 4 ст. 20.4 Закона о банкротстве арбитражный управляющий обязан возместить должнику, кредиторам и иным лицам убытки, которые причинены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражным управляющим возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве и факт причинения которых установлен вступившим в законную силу решением суда.

В настоящее время вступившее в законную силу решение суда, которым установлено причинение арбитражным управляющим убытков кредиторам по делу № №, отсутствует. При рассмотрении настоящего спора суд не уполномочен давать оценку ни действиям финансового управляющего при расчете с кредиторами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с обязательствами, предусмотренными Договором аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленного Истцом расчета, задолженность по внесению арендных платежей ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 998 064,99 руб., размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 395,61 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 275,79 руб.

Суд, проверив данный расчет, который не оспорен в судебном заседании ответчиком, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного Договора аренды земельного участка и установленным в судебном заседании обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в соответствии с пп. 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ). Правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ).

С учетом данных положений, принимая во внимание размер долга, период просрочки, а также то обстоятельство, что уплата неустойки в заявленной истцом сумме, по мнению суда повлечет дополнительные обременения, усугубляющие материальное положение ответчика, что повлияет на погашение основного долга, а в совокупности вызовет для ответчика затруднение реализации социальных гарантий, установленных ст. 7 Конституции РФ, суд находит возможным применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки до 60 000,00 руб.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 064,99 руб., неустойки в размере 60 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 275,79 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 583,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░.░░.░░░░, ░/░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 998 064,99 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000,00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 275,79 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 583,68 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ A.M. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░.