Решение по делу № 2-2168/2016 от 10.05.2016

Дело № 2-2168/2016 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2016 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием истца Бурлаковой Т.М.,

представителя истца – Грачева Н.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлаковой Т.М. к ответчикам Мельникову В.П., Администрации Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Двуреченского сельского поселения Пермского района Пермского края о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бурлакова Т.М. обратилась к ответчику Мельникову П.К. с иском о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование предъявленных требований истец указала, что она является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «№» и собственником земельного участка №, расположенного на территории данного товарищества. Принадлежащий ей земельный участок имеет общую границу с земельным участком №, собственником которого является Мельников П.К. С 1995 года Мельников П.К. не использует земельный участок № по назначению, не производит на нём посадки сельскохозяйственных культур. В связи с этим она стала обрабатывать земельный участок №, использовать его для выращивания сельскохозяйственных культур. Таким образом, в течение более 21 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется земельным участком № как своим собственным имуществом, поэтому на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на получение данного земельного участка в собственность.

    В дальнейшем, 31 мая 2016 года истец Бурлакова Т.М. предъявила уточнённое исковое заявление к ответчикам Мельникову П.К., Администрации Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Двуреченского сельского поселения Пермского района Пермского края о прекращении права собственности Мельникова П.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, и признании права собственности на данный земельный участок.

    В обоснование предъявленных требований истец Бурлакова Т.М. указала те же обстоятельства, на которых был основан первоначальный иск (л.д.46-48).

    Определением Пермского районного уда Пермского края от 09 июня 2016 года прекращено производство по гражданскому делу по иску Бурлаковой Т.М. к ответчику Мельникову П.К. в связи со смертью ответчика (л.д.66-67).

    В дальнейшем, 21 июня 2016 года истец Бурлакова Т.М. предъявила уточнённое исковое заявление к ответчикам Мельникову В.П., Администрации Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Двуреченского сельского поселения Пермского района Пермского края о прекращении права собственности Мельникова П.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, и признании права собственности на данный земельный участок.

    В обоснование предъявленных требований истец Бурлакова Т.М. указала те же обстоятельства, на которых был основан первоначальный иск, дополнительно указала на то, что собственник земельного участка Мельников П.К. умер, его наследником является Мельников В.П., который не желает пользоваться земельным участком.

    В судебном заседании истец Бурлакова Т.М. и представитель истца Грачев Н.М. просили об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

    Ответчик Мельников В.П. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился с предъявленными требованиями, что следует из соответствующего заявления.

    Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Администрация Двуреченского сельского поселения Пермского района Пермского края извещены о времени и месте судебного разбирательства, не направили представителей в судебное заседание, не представили возражений на иск. Администрация Пермского муниципального района Пермского края представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

    Третьи лица Садоводческое некоммерческое товарищество «№», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещены о времени и месте судебного разбирательства, не направили представителей в судебное заседание, не представили возражений на иск, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

    Выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетеля, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

    Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствие со статьёй 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в собственность М. для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения в 1992 году, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок имеет порядковый номер №.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю, постановлением Администрации Двуреченского сельского Совета, кадастровым паспортом земельного участка, кадастровой выпиской о земельном участке, планом товарищества (л.д.14, 43, 58, 62).

Права на указанный земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из уведомления и сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.51, 59-60).

Предъявленные исковые требования основаны на праве приобретательной давности владения земельным участком, что следует из содержания искового заявления.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти (л.д.55).

Из сообщения нотариуса Пермского городского нотариального округа Пермского края Маховиковой А.А. следует, что наследство, открывшееся после смерти Мельникова П.К., приняла супруга М1, спорный земельный участок не включался в состав наследства М..

М1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сообщения Комитета ЗАГС.

Ответчик Мельников В.П. представил письменное заявление о согласии с предъявленными требованиями.

Из сообщения Садоводческого некоммерческого товариществ «№» и платёжных документов следует, что с 1997 года Бурлакова Т.М. пользуется земельным участком №, поскольку данный земельный участок был заброшен и длительное время не использовался его собственником М..

Бурлакова Т.М. является членом Садоводческого некоммерческого товариществ «№», уплачивает членские и целевые взносы, что следует из сообщения данного товарищества и платёжных документов. На заседании правления сада № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении участка № в пользовании Г. (участок 14).

В судебном заседании истец пояснила, что Г..являлась ее мамой, и она совместно с ней обрабатывали и пользовались земельным участком №, а после смерти матери, она продолжила пользоваться этим земельным участком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок фактически находится во владении и пользовании Бурлаковой Т.М., которая не является лицом, владеющим спорным имуществом на основании договора, поскольку факт пользования имуществом на основании какого – либо договора не установлен, переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что спорное имущество значится находящимся в частной собственности гражданина, который умер, его наследники фактически совершили действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании свидетель С.. показала, что у М. был земельный участок в товариществе за №. М. не пользовался земельным участком с 90-х годов. После смерти М. участок был заброшен, зарастал травой примерно пять лет, затем Бурлакова Т.М. привела в порядок этот земельный участок и стала пользоваться им, производить посадки сельхозкультур, никто другой не претендует на этот земельный участок.

Анализируя полученные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Бурлакова Т.М. действует добросовестно и разумно, добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным имуществом, а именно: с 1997 года спорное имущество находится во владении истца, не передавалось им во владение другим лицам (владение не прерывалось), Бурлакова Т.М. не скрывала и не скрывает факт владения данным имуществом, не укрывает его от других лиц, не скрывает, что не является собственником недвижимости, несет бремя содержания имущества.

Суд установил, что срок, в течение которого истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным строением, превышает 15 лет на момент подачи иска и принятия решения по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, суд считает, что имеются правовые основания для прекращения права собственности М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>», и признания за истцом права собственности на данный земельный участок.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бурлаковой Т.М. удовлетворить.

    Прекратить право собственности М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Бурлаковой Т.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, без установления границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

    Решение является основанием для государственной регистрации возникновения и прекращения права собственности М. на указанный земельный участок, а также основанием для государственной регистрации права Бурлаковой Т.М. на указанное имущество

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2016 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких