Решение по делу № 2-1999/2017 от 10.10.2017

дело №2-1999/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Замотохиной Л.В., с участием представителя истца Загидуллина С.В., представителя третьего лица администрации МР Учалинский район РБ Валинуровой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева В.С. к администрации городского поселения г.Учалы муниципального района Учалинский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Валеев В.С. обратился в суд с иском о снятии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета с кадастровым номером №<***>. Признать за ним право собственности на указанный жилой дом, и земельный участок, и поставить жилое помещение на новый государственный кадастровый учет.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира по вышеуказанному адресу была предоставлена на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность от <***>. ему, покойной Хуснуллиной Д.Ф., супруге - Валеевой Г.Я., дочери Валеевой Э.В. и сыну Валееву И.В. по 1/5 доли. В данной квартире, они все совместно проживали до 2001г. В 2001г. он обратился с заявлением на имя директора УФО АО «Башкиргеология» о предоставлении земельного участка, на котором находилась квартира, для строительства нового дома. После получения разрешения он заключил в Отделе архитектуры договор о возведении индивидуального жилого дома и на основании этого, старый дом был снесен, а на месте старого построили новый дом. Однако в последующем, ему было отказано в осуществлении кадастрового учета, и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом и земельный участок.

В последующем, до принятия судом решения, представитель истца отказался от требований в части снятия с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет жилого дома.

Истец Валеев В.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца Загидуллин С.В. поддержал заявленные требования в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель третьего лица администрации МР Учалинский район РБ Валинурова Г.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации ГП г.Учалы, третьих лиц администрации МР Учалинский район, АО «Башкиргеология», Учалинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, КУС МЗиИО РБ, третьи лица Валеева Г.Я., Валеева Э.В., Валеев И.В. в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из представленных в судебном заседании договора о безвозмездной передачи квартир в долевую собственность от <***>. и регистрационного удостоверения следует, что Хуснуллина Д.Ф., Валеева Г.Я., Валеев В.С., Валеева Э.В., Валеев И.В. являются собственниками по 1/5 доли квартиры б/н, площадью 33,6 кв.м расположенной по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется заявление Валеева В.С. от 22.03.2001г. на имя директора УФО АО «Башкиргеология» о выделении земельного участка на строительство нового дома, вместо старого приватизированного дома, по адресу: <адрес>, которое содержит резолюцию «не возражаю».

Согласно архивной справке №300т-07.11.2017г. выданной администрацией МР Учалинский район, на основании постановления администрации г.Учалы и Учалинского района №<***> от <***>. Валееву В.С. земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1400 га изъята из земель Северо-восточной геолого-разведочной экспедиции, принадлежащий СВГРЭ и отведен Валееву В.С. с разрешением ему строительства нового дома вместо старого и хозяйственных построек. Кроме того, Валееву В.С. по данному адресу отведен дополнительный земельный участок площадью 89 кв.м.

Из договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке №<***> от <***>. заключенного между Управлением архитектуры и градостроительства г.Учалы и Учалинского района и Валеевым В.С. следует, что Валеев В.С. (Застройщик) обязан построить жилой дом на земельном участке в. <адрес> площадью 1400 кв.м из шлакоблока. И обязан 480 кв.м засадить зелеными насаждениями, в том числе плодово-ягодными.

Согласно свидетельству о смерти от <***>2008г. II-АР №<***> сособственник квартиры Хуснуллина Д.Ф. умерла <***>.

Наследником умершей является ее дочь Валеева Г.Я. (третье лицо), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <***>.

Согласно справке администрации ГП г.Учалы администрации МР Учалинский район за №3582 от 03.11.2017г. в спорном доме кроме истца, также зарегистрированы: супруга Валеева Г.Я. и двое детей дочь Валеева Э.В. и сын Валеев И.В.

Из акта обследования жилого дома и земельного от 01.12.2017г., составленного комиссией следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодно для постоянного проживания.

Согласно заключению межведомственной комиссии за №<***> от <***>., назначенной распоряжением главы администрации МР Учалинский район РБ от 14.03.2017г №03-243 ОД, помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодно для постоянного проживания.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 09.11.2017г., на указанный жилой дом, в том числе земельный участок площадью 1 486 кв.м право собственности за кем-либо не зарегистрировано, обременения отсутствуют.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Случай бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрен п.1 ст.28 Федерального Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ (в ред. от 13.05.2008г.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации).

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая что истцу земельный участок был предоставлен в 2001г., а также принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, находящимся во владении истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушат права и законные интересы третьих лиц.

Также суд считает, необходимым разъяснить, что решение суда является основанием для снятия и постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.