Решение по делу № 9-139/2019 ~ М-657/2019 от 22.02.2019

М-657/19

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

О возвращении искового заявления

27 февраля 2019 года                         г. Калининград

Судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Чеснокова Е.В., ознакомившись с исковым заявлением Хироко И. к Сергеевой Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Хироко Иноуэ обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды квартиры (найма жилого помещения) от 28 марта 2018 года, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 337630 рублей. В обоснование указала, что является собственником квартиры <адрес>. 28 марта 2018 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения – вышеуказанной квартиры, на срок с 28 марта 2018 года по 28 февраля 2019 года. Плата установлена в размере 40000 рублей, коммунальные платежи оплачиваются Сергеевой Ю.В., однако ответчиком арендная плата вносилась нерегулярно, вместо 400000 рублей в счет оплаты переведено только 112000 рублей, обязательства по договору в части оплаты коммунальных платежей также не выполнены.

Ознакомившись с представленными документами, нахожу, что исковое заявление подлежит возвращению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части первой статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как видно из представленных материалов, истцом в адрес ответчика 20.12.2018 года направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по договору найма жилого помещения, однако истцом не выполнены положения п. 2 ст. 452 ГК РФ о направлении ответчику требования о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования данного спора, в связи с чем исковое заявление подлежит возвращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить исковое заявление Хироко И. к Сергеевой Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и платежам, – в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории споров досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить заявителю, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение суда о возвращении искового заявления может быть подана частная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 15-ти дней со дня его вынесения.

Судья:                                      Е.В. Чеснокова