Решение по делу № 2-106/2012 от 12.03.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-106/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 марта 2012 года г.Сыктывкар Мировой судья Октябрьского судебного участка г. Сыктывкара Республики КомиЧуткина   В.Н. 

при секретаре   Валь Ю.В., с участием представителя истца Бадулиной <ДАТА>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  ООО «УЖК «Служба заказчика» к Сердитову <НОМЕР> о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества,

установил:

ООО «УЖК «Служба заказчика» обратилось к мировому судье с иском к Сердитову <ДАТА> о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> города <АДРЕС> в размере 3729 руб. 13 коп. указав в обоснование, что с <ДАТА2> по <ДАТА3> ООО «УЖК «Служба заказчика» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. Между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА4> По выставленным ответчику счетам-фактурам на общую сумму 7544 руб. 77 коп., оплата произведена частично в размере 3815 руб. 64 коп., задолженность Сердитова <ДАТА>. составляет 3729 руб. 13 коп.

В судебном заседании представитель истца <ФИО1>., по доверенности <НОМЕР> от <ДАТА5> на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика,  в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Конверт  вернулся  с отметкой  почтового  отделения  «за  истечением  срока  хранения», другими данными о каком-либо ином месте жительства ответчика суд не располагает.  До  начала  рассмотрения  дела  от  ответчика  не  поступало  письменных  отзывов,  заявлений  об  отложении  рассмотрения  дела,  об  уважительных  причинах  отсутствия,  либо  о  рассмотрении  дела  в  его  отсутствие.

В  соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В  силу  положений  ст.14  Международного  пакта  о  гражданских  политических  правах,  гарантирующих   равенство  всех  перед   судом,  при  возвращении  почтовым  отделением  в  адрес  суда   повесток  и  извещений  с отметкой  «За  истечением  срока  хранения» данное  обстоятельство  признается  волеизъявлением  не  явившейся  стороны,  свидетельствующим об отказе реализации своего права на непосредственное участие в  разбирательстве, а поэтому не является  преградой    для  рассмотрения  дела. 

В силу ст. 233  ГПК  РФ, с  согласия  представителя  истца суд находит  возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного  производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит  исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как   установлено  судом   на основании  протокола конкурса   <НОМЕР>  от  <ДАТА6>,  по  отбору  управляющей  компании ,  д. <НОМЕР>  по  ул.  <АДРЕС>  г.  <АДРЕС>,  перешел  в  управление    ООО «УЖК «Служба заказчика»,  последнее на  основании  договора  управления  многоквартирным  домом  от  <ДАТА4>    оказывало услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <АДРЕС> по улице <АДРЕС> города <АДРЕС> в  период  с  <ДАТА2>  по  <ДАТА3> 

В силу   ч.2 ст.162 ЖК РФ  управляющая организация была обязана  по договору в течение согласованного срока  за плату  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком  доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность.

Согласно  п.1.2 Договора  при исполнении возложенных обязанностей стороны руководствовались «Правилами и нормами технической  эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя  России от <ДАТА7> <НОМЕР>, Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий  (ВСН 58-88р), методическим пособием по ремонту и содержанию жилищного фонда (МДК 2-04.2004), СНиП 31-01-2003, Гражданским и Жилищным Кодексом и другими нормативными и методическими актами, регулирующими в системе  жилищно-коммунального хозяйства вопросы управления, эксплуатации и текущего ремонта общего имущества  жилищного фонда.

В соответствии с п.3.1  Положения «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов  коммунального и социально-культурного  назначения ВСН 58-88 (р),  утвержденного Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. N 312, техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Пунктом 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу  от 27.09. 2003 г. N 170, установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Согласно п.2.2.3, п.2.2.5, п.2.2.6  Правил и норм для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования.  Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролировать по срокам и качеству выполнения (приложение N 5).  Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

В соответствии с п.5.2.14  Правил и норм время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха.

Вышеназванным    протоколом  был определен размер платы за работы и услуги  по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 20 руб. 57 коп. за 1 кв.м.

В соответствии с абз.5 п.2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г., размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как  следует  из  договора  о  передаче  в  аренду имущества , являющегося   собственностью   муниципального  образования  городского  округа  «<АДРЕС>   <НОМЕР>   от <ДАТА8>   заключенного   между ООО «УЖК «Служба заказчика» и Сердитовым <ДАТА>. ,   встроенные  нежилые  помещения,  общей  площадью  26,2 кв.м.  , расположенные  по  адресу : г.  <АДРЕС>  ул.  <АДРЕС>    были переданы в аренду Сердитову <ДАТА>  Как  следует  из  Акта  приема-передачи  нежилого  помещения  по  адресу  ул.  <АДРЕС>   в  <АДРЕС>  Сердитов  <ДАТА>.  принял  нежилые  помещения  общей  площадью  26,2  кв.м.    Поскольку ответчик    является   арендатором   нежилого помещения, на нем в  соответствии со ст.210, ст.614 ГК РФ лежит обязанность  по своевременной  оплате  арендной  платы,  установленной  договором,  за пользование имуществом

Во исполнение принятых на себя обязательств СМУП «УЖКХ (Служба заказчика)»  заключило соответствующие договоры с поставщиками услуг.

 Как следует  из  счетов-фактур    в   период с <ДАТА2> по <ДАТА3> Сердитову  <ДАТА>.   были выставлены на оплату счета-фактуры: <НОМЕР> от <ДАТА9> на сумму 3815 руб. 64 коп., <НОМЕР> от <ДАТА10> на сумму -42 руб. 96 коп., <НОМЕР> от <ДАТА11> на сумму 538 руб. 87 коп., <НОМЕР> от <ДАТА12> на сумму 538 руб. 87 коп., <НОМЕР> от <ДАТА13> на сумму 538 руб. 87 коп., <НОМЕР> от <ДАТА14> на сумму 538 руб. 87 коп., <НОМЕР> от <ДАТА15> на сумму 538 руб. 87 коп., <НОМЕР> от <ДАТА16> на сумму 538 руб. 87 коп., <НОМЕР> от <ДАТА3> на сумму 538 руб. 87 коп.   Как  усматривается  из  приходно-кассового  ордера  <НОМЕР> от <ДАТА17> ответчиком оплачена  счет-фактура <НОМЕР> от <ДАТА9>   на сумму 3815 руб. 64 коп. Согласно  актам  о  приемке  выполненных  работ  за  январь-декабрь    2009г.  подрядчиком  ООО «Система»  выполнены  работы  по  договору  -подряда  от  <ДАТА18>  в полном  объемы и   приняты  заказчиком  к  оплате.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд   находит исковые требования ООО «УЖК «Служба заказчика» к Сердитову <ДАТА>. о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за 2009 год в размере 3729 руб. 13 коп. подлежащими удовлетворению.    Доказательств, опровергающих обоснованность доводов представителя истца, ответчиком  не представлено.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в  доход  государства  подлежит взысканию  пошлина в размере 400 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой  судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УЖК «Служба заказчика» удовлетворить.

Взыскать с Сердитова <НОМЕР> «УЖК «Служба заказчика»:

 3729 руб. 13 коп. задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за 2009 год.

        Взыскать с Сердитова <НОМЕР> пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения  суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения  определения суда об отказе в  удовлетворении этого заявления.

Мировой  судья                                     В.Н. Чуткина

Копия верна: