Решение от 06.04.2023 по делу № 2-76/2023 (2-860/2022;) от 14.12.2022

Дело № 2-76/2023

64RS0015-01-2022-001261-31

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    06 апреля 2023 года                                                                                                       г. Ершов

    Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Кортышковой М.В.,

    при секретаре Амировой Ю.В.,

    с участием:

    представителей истца Домосеевича С.Г., - Сагитова Э.Р., Борисовского С.А., действующих на основании доверенности от 15 сентября 2022 года, Потапенко Е.Г., действующего на основании доверенности от 08 февраля 2023 года,

    главы Крестьянского фермерского хозяйства «Майская ночь» - Белозерцева Е.А.,

    представителя ООО «Деметра» Кабалоева Г.М., действующего на основании доверенности от 20 ноября 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домосеевича Сергея Григорьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра», Обществу с ограниченной ответственностью «Диалл Альянс», Крестьянскому фермерскому хозяйству «Майская ночь», третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования - Администрация Дергачевского муниципального района, Пензин В.А., Колтунов Н.В., Райденко С.А., Колтунов И.И., Колтунова Л.А., Скляров М.В., Склярова Н.Б., Бычик В.А., Бычик Н.Б., Склярова Г.А., Соболевский А.Н., Жумашева Ч.Г., Жумашев Г.Т., Саранчин Ю.А., Баржанова (Новикова) О.В., Гурылев Ю.А., Баландюкова А.А., Баландюков В.А., Межинский Ю.Г., Белоножко И.Д., Колтунов А.И., о расторжении договора аренды земельных участков от 31 января 2005 года, заключенного между 19 собственниками долей в составе общей долевой собственности и руководителем КФХ «Майская ночь» в лице Пензина В.А., права арендатора по которому в последствии перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» на основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора № об использовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Деметра» и Обществом с ограниченной ответственностью «Диалл Альянс»; об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» и Общества с ограниченной ответственностью «Диалл Альянс» прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га., в солидарном порядке осуществить демонтаж трубопровода (шлейфа), расположенного на земельном участке, привести земельный участок в первоначальное состояние с восстановлением плодородного слоя, осуществить возврат земельных участков свободных от любых построек и сооружений в том числе линейных и иного имущества, о выплате неустойки в пользу истца за неисполнение решения суда в пятнадцатидневный срок, в размере 1000000 рублей единовременно, а также по 50000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда,

установил:

Домосеевич С.Г. (далее по тексту также - истец) обратился в Ершовский районный суд Саратовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» (далее ООО «Деметра»), третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Крестьянское фермерское хозяйство «Майская ночь» (далее КФК «Майская ночь»), Администрация Дергачевского муниципального района Саратовской области о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 19 собственниками долей в составе общей долевой собственности и руководителем КФХ «Майская ночь» в лице Пензина В.А., права арендатора, по которому в последствии перешли в ООО «Деметра», об обязании ООО «Деметра» прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером 64:10:040101:4 с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного назначения и демонтировать незаконно возведенные постройки.

Исковые требования Домосеевич С.Г. обосновал тем, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками общей долевой собственности Колтуновым Н.В., Райденко С.А., Колтуновым И.И., Колтуновой Л.А., Скляровым М.В., Скляровой Н.Б., Бычик В.А., Бычик Н.Б., Скляровой Г.А., Жумашевым Ч.Г., Жумашевой Г.Т., Саранчиным Ю.А., Баржановой (Новиковой) О.В., Гурылевым Ю.А., Баландюковой А.А., Баландюковым В.А., Межинским Ю.Г., Белоножко И.Д., Колтуновым А.И., выступающими арендодателями и главой КФХ «Майская ночь» в лице Пензина В.А., выступающим арендатором, был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресам: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №; <адрес>, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №. Договор заключен на 49 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец Домосеевич С.Г. выкупил 11 долей из 19 и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими договорами купли-продажи, заключенными в 2021 году. Право собственности за Домосеевичем С.Г. зарегистрировано в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Майская ночь» в лице Пензина В.А. и ООО «Деметра» в лице ФИО9 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором аренды, новый арендатор ООО «Деметра» приняло на себя все права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка № 1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деметра» и ООО «Диалл Альянс» был заключен договор № об использовании земельного участка и проведении земляных работ, в том числе осуществления добычи газа. Согласно п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели имеют право требовать досрочного расторжения договора: при использовании земли не в соответствии с ее целевым назначением принадлежностью ее той или иной категории; использовании земельных участков, приводящее к существенному снижению плодородия его или значительному ухудшению экологической обстановки; не устранение совершенного умышленного земельного правонарушения выражающегося в порче, загрязнении, отравлении или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами или иными химическими или биологическими веществами при их использовании, хранении или транспортировке, повлекших за собой причинение вреда человеку или окружающей среде; совершение арендатором административных правонарушений в сфере земельного законодательства; предоставление участка для государственных нужд. Договор аренды может быть расторгнут при нарушении арендатором других условий договора в иных случаях, предусмотренных законодательством. КФХ «Майская ночь» передав в аренду участок для добычи газа, нарушило условия договора. Кроме того на участке возведены самовольные постройки, поврежден плодородный слой земли. Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования данного участка - земли сельскохозяйственного назначения. Ответчик осуществляет использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью.

Определением Ершовского районного суда Саратовской области от 09 января 2023 года к участию в гражданском деле по исковому заявлению Домосеевича С.Г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Колтунова Н.В., Райденко С.А., Колтунова И.И., Колтунов Л.А., Склярова М.В., Скляров Н.Б., Бычик В.А., Бычик Н.Б., Скляров Г.А., Жумашев Ч.Г., Жумашева Г.Т., Саранчина Ю.А., Новиков О.В., Гурылева Ю.А., Баландюков А.А., Баландюкова В.А., Межинский Ю.Г., Белоножко И.Д., Колтунова А.И., на стороне ответчика Пензин В.А.

Определением Ершовского районного суда Саратовской области от 24 января 2023 года в качестве ответчика привлечено ООО «Диал Альянс» и КФХ «Майская ночь» переведено из третьих лиц в соответчики.

Также определением Ершовского районного суда Саратовской области по ходатайству представителя истца Сагитова Э.Р. в качестве третьих лиц привлечены Жумашев Г.Т., Соболевский А.Н., Баржанова О.В.

13 февраля 2023 года Домосеевичем С.Г. исковые требования были дополнены, просил суд расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 19 собственниками долей в составе общей долевой собственности и руководителем КФХ «Майская ночь» в лице Пензина В.А., права арендатора, по которому в последствии перешли в ООО «Деметра». Обязать ООО «Деметра» прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного назначения и демонтировать незаконно возведенные постройки. Обязать ответчика в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить освобождение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем изъятия из земли трубопровода и сноса некапитальных объектов, которые были монтированы ООО «Диалл Альянс». Обязать ответчика в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее целевому использованию и виду разрешенного использования путем проведения мероприятий по рекультивации земельного участка за счет собственных средств. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 50000 рублей за каждый день по истечении тридцатидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения решения суда в части освобождения земельного участка с кадастровым номером №, сноса (демонтажа, удаления) некапитальных сооружений и проведения работ по рекультивации.

В дальнейшем исковые требования были уточнены, истец просил: расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 19 собственниками долей в составе общей долевой собственности и руководителем КФХ «Майская ночь» в лице Пензина В.А., права арендатора, по которому в последствии перешли в ООО «Деметра». Признать недействительным договор № об использовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Демерта» и ООО «Диалл Альянс». Обязать ООО «Деметра» и ООО «Диалл Альянс» незамедлительно прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного назначения в виде строительства трубопровода (шлейфа), площадью <данные изъяты> га, согласно «Плану расположения участка» (Приложение № 2 к договору № об использовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), строительства промежуточной перекачивающей станции (ППС), площадью <данные изъяты> га. Согласно «Плану расположения участка» (Приложение № 2 к договору № об использовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), строительства площадки под размещение скважины <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га согласно «Плану расположения участка» (Приложение № 2 к договору № об использовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). Обязать ООО «Деметра» и ООО «Диалл Альянс» солидарно в течение пятнадцати рабочих дней осуществить демонтаж трубопровода (шлейфа), промежуточной перекачивающей станции, площадки под размещение скважины <данные изъяты>, а также иных строений и сооружений, размещенных на земельном участке с кадастровым номером №. Обязать ООО «Деметра» и ООО «Диалл Альянс» солидарно в течение пятнадцати рабочих дней привести земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние до начала строительства, а именно осуществить земляные работы по выравниванию и рекультивации земельного участка с восстановлением плодородного слоя, устранением любых загрязнений. Обязать ООО «Деметра» и ООО «Диалл Альянс» солидарно в течение пятнадцати рабочих дней осуществить возврат земельных участков с кадастровыми номерами № и № свободными от любых построек и сооружений, в том числе линейных, а также от любого иного имущества ООО «Деметра» и третьих лиц. Установить в отношении ООО «Деметра» и ООО «Диалл Альянс» солидарно в пользу истца судебную неустойку в порядке ст. 303.8 ГК РФ за неисполнение решения суда в течение 15 рабочих дней в размере 1000000 рублей единовременно, а также 50000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 16-го рабочего дня.

Истец Домосеевич С.Г. извещенный о месте и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено частями 2.1 и 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебном заседании не явился о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела, в судебном заседании его интересы представляли Сагитов Э.Р., Борисовский С.А., действующее на основании доверенности от 15 сентября 2022 года, Потапенко Е.Г., действующего на основании доверенности от 08 февраля 2023 года.

При таком положении неявка Домосеевича С.Г. не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на положениях ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия истца в судебном заседании.

Ответчик, представитель ООО «Диалл Альянс», третьи лица - представитель Администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области, будучи извещены о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч. 3 ст. 113 ГПК РФ, предмете и основаниях исковых требований, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель Администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области возражений не представил.

Представитель ООО «Диалл Альянс» представил возражения на требования Домосеевича С.Г., с иском полностью не согласен, просил в удовлетворении иска отказать. Представили суду возражения на иск Домосеевича С.Г. от 01 марта 2023 года.

Третьи лица - Пензин В.А., Колтунов Н.В., Райденко С.А., Колтунов И.И., Колтунова Л.А., Скляров М.В., Склярова Н.Б., Бычик В.А., Бычик Н.Б., Склярова Г.А., Соболевский А.Н., Жумашева Ч.Г., Жумашев Г.Т., Саранчин Ю.А., Баржанова (Новикова) О.В., Гурылев Ю.А., Баландюкова А.А., Баландюков В.А., Межинский Ю.Г., Белоножко И.Д., Колтунов А.И., Жумашева Г.Т., Соболевский А.Н., Баржанова О.В., будучи извещены о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч. 3 ст. 113 ГПК РФ, предмете и основаниях исковых требований, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Саранчин Ю.А., Скляров М.В., Склярова Н.Б., Межинский Ю.Г. Баландюкова А.А. представили суду свои отзывы от 20 января 2023 года на исковое заявление, в которых считали, что иск подлежит удовлетворению, поскольку бывший глава КФХ «Майская ночь» Пензин В.А. незаконно произвел замену стороны в обязательстве по договору аренды новому арендатору ООО «Деметра», поскольку договоренности о таковом небыло, Пензину В.А. они такого разрешения не давали. Считают, что ООО «Деметра» и Пензин В.А. существенно нарушили условие договора.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Ершовского районного суда Саратовской области, в информационных киосках, расположенных в здании суда. Данные сведения являются открытыми и общедоступными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела.

При таком положении неявка представителей ООО «Диалл Альянс», Администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области, Пензина В.А., Колтунова Н.В., Райденко С.А., Колтунова И.И., Колтуновой Л.А., Склярова М.В., Скляровой Н.Б., Бычик В.А., Бычик Н.Б., Скляровой Г.А., Соболевского А.Н., Жумашевой Ч.Г., Жумашева Г.Т., Саранчина Ю.А., Баржановой (Новиковой) О.В., Гурылева Ю.А., Баландюковой А.А., Баландюкова В.А., Межинского Ю.Г., Белоножко И.Д., Колтунова А.И., Жумашевой Г.Т., Соболевского А.Н., Баржановой О.В., не препятствует судебному разбирательству, а поэтому, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия данных лиц в судебном заседании.

    В судебном заседании представители истца Домосеевича С.Г., - Сагитов Э.Р., Борисовский С.А., Потапенко Е.Г. исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске и уточнениях к нему, а также письменных дополнениях к иску от 02 марта 2023 года, представленных суду.

    В судебном заседании глава Крестьянского фермерского хозяйства «Майская ночь» - Белозерцев Е.А., исковые требования признал в полном объеме и считал возможным удовлетворить иск Домосеевича С.Г. с учетом его уточнений. Представил суду отзыв на исковое заявление Домосеевича С.Г. от 27 февраля 2023 года.

    Представитель ООО «Деметра» Кабалоев Г.М. возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в возражениях.

Выслушав мнения представителей истца Домосеевича С.Г., - Сагитова Э.Р., Борисовского С.А., Потапенко Е.Г., главу Крестьянского фермерского хозяйства «Майская ночь» - Белозерцева Е.А., представителя ООО «Деметра» Кабалоева Г.М., изучив в судебном заседании уточнения исковых требований, письменные дополнения к иску от 02 марта 2023 года представителя истца Домосеевича С.Г., - Потапенко Е.Г., письменные пояснения (с учетом возражений ООО «Деметра» и ООО «Диалл Альянс» представителя истца Потапенко Е.Г. от 13 марта 2023 года, возражения на исковое заявление Домосеевича С.Г. директора ООО «Деметра» Бесшапошникова А.А. от 24 января 2023 года, пояснения к возражениям на исковое заявление директора ООО «Деметра» ФИО9 поступившие в суд 09 февраля 2023 года, возражения на исковое заявление директора ООО «Деметра» Бесшапошникова А.А. от 10 марта 2023 года, дополнения к возражениям на исковое заявление директора ООО «Деметра» Бесшапошникова А.А. от 06 апреля 2023 года, отзыв на исковое заявление Домосеевича С.Г. главы КФХ «Майская ночь» Белозерцева Е.А., от 27 февраля 2023 года, возражения на иск представителя ООО «Диалл Альянс» Павлова Н.В. от 01 марта 2023 года, отзывы на исковое заявление Саранчина Ю.А., Склярова М.В., Скляровой Н.Б., Межинского Ю.Г. Баландюковой А.А. от 20 января 2023 года, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, а также их достаточность и взаимную связь, руководствуясь законом и совестью, суд приходит к следующему.

Исполняя процессуальную функцию, возложенную ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, определяя правоотношения сторон спора и законы, подлежащие применению, суд отмечает, что, в силу пунктов 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), договорные и иные обязательства регулируются гражданским законодательством. Земельные правоотношения - Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (часть 2 ст. 615 ГК РФ).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками общей долевой собственности Колтуновым Н.В., Райденко С.А., Колтуновым И.И., Колтуновой Л.А., Скляровым М.В., Скляровой Н.Б., Бычик В.А., Бычик Н.Б., Скляровой Г.А., Жумашевым Ч.Г., Жумашевой Г.Т., Саранчиным Ю.А., Баржановой (Новиковой) О.В., Гурылевым Ю.А., Баландюковой А.А., Баландюковым В.А., Межинским Ю.Г., Белоножко И.Д., Колтуновым А.И., выступающими арендодателями и главой КФХ «Майская ночь» в лице Пензина В.А., выступающим арендатором, был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресам: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №; <адрес>, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №. (том 1 л.д.13-17)

Согласно условиям указанного договора, а именно п. 1.1. договора аренды арендатор принял в аренду земельные участки для использования для целей сельскохозяйственного производства. (том 1 л.д.14)

Согласно п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели имеют право требовать досрочного расторжения договора: при использовании земли не в соответствии с ее целевым назначением принадлежностью ее той или иной категории; использовании земельных участков, приводящее к существенному снижению плодородия его или значительному ухудшению экологической обстановки; не устранение совершенного умышленного земельного правонарушения выражающегося в порче, загрязнении, отравлении или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами или иными химическими или биологическими веществами при их использовании, хранении или транспортировке, повлекших за собой причинение вреда человеку или окружающей среде; совершение арендатором административных правонарушений в сфере земельного законодательства; предоставление участка для государственных нужд. (том 1 л.д. 15)

Договор аренды может быть расторгнут при нарушении арендатором других условий договора в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Арендатор имеет право: использовать участок на условиях, установленных договором; производить с согласия арендодателей улучшение земельного участка; заключить договор аренды на новый срок по истечении срока аренды; приоритетное право на выкуп земельного участка, в случае его продажи.

Договор заключен на 49 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 14)

Указанный договор аренды не содержит запрета на передачу арендованного земельного участка арендаторов в субаренду, либо передачу прав и обязанностей по указанному договору аренды. Таким образом, указанная передача действует в силу закона.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, суд отмечает, что порядок расторжения договора регламентирован гражданским законодательством и, предусматривает обязательную досудебную процедуру, поскольку стороны договора вправе расторгнуть договор по соглашению, а в случае его отсутствия, только в судебном порядке (ст.452 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Так, в силу п. 2 ст. 45 ЗК РФ право аренды прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных ч. 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Согласно сведениям, имеющимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № при множестве лиц со стороны арендодателей, выданный ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован, номер государственной регистрации:№. (том 1 л.д. 39-48)

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования данного участка - земли сельскохозяйственного назначения. (том 1 л.д. 39-48)

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом не установлено нарушений закона при заключении вышеуказанного договора аренды аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № при множестве лиц со стороны арендодателей, выданный ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок его действия и условия согласованы сторонами.

Судом установлено, что арендная плата выплачивалась бывшим собственникам земельных участков и выплачивается нынешним собственникам в размере, оговоренном в договоре аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведений о том, что земельные участки используются не по назначению стороной истца суду не представлено, также стороной истца суду не представлено доказательств о причинении плодородному слою земельных участков вреда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Демерта» и КФХ «Майская ночь» были направлены претензии (том 1 л.д. 24-25, 26, 27-28, 29) о добровольном расторжении в течение 30 дней календарных с даты направления претензии договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между пайщиками в количестве 19 долей и главой КФХ «Майская ночь» и ОО «Деметра» и договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Деметра» и ООО «Диалл Альянс» и прекращении нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером № с размешенным видом использования для сельскохозяйственного назначения, а также демонтировать незаконно возведенные постройки. Однако указанные претензии остались без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Майская ночь» в лице Пензина В.А. и ООО «Деметра» в лице ФИО9 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 18-19)

В соответствии с данным договором, новый арендатор ООО «Деметра» приняло на себя все права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №.

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

В соответствии с Федеральным законом № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ«О крестьянском (фермерском) хозяйстве» каждый член фермерского хозяйства имеет право на часть доходов, полученных от деятельности фермерского хозяйства в денежной и (или) натуральной форме, плодов, продукции (личный доход каждого члена фермерского хозяйства). Размер и форма выплаты каждому члену фермерского хозяйства личного дохода определяются по соглашению между членами фермерского хозяйства.

Согласно п. 2 ст. 6 Федеральным законом № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Вышеуказанный договор был оспорен ФИО13 и Белозерцевым А.А. в Арбитражный суд Саратовской области.

Согласно положениям ст. 15 Закона члены фермерского хозяйства устанавливают по взаимному согласию внутренний распорядок фермерского хозяйства, права и обязанности с учетом квалификации и хозяйственной необходимости, а также ответственность за неисполнение установленных обязанностей. Каждый член фермерского хозяйства имеет право на часть доходов, полученных от деятельности фермерского хозяйства в денежной и (или) натуральной форме, плодов, продукции (личный доход каждого члена фермерского хозяйства). Размер и форма выплаты каждому члену фермерского хозяйства личного дохода определяются по соглашению между членами фермерского хозяйства.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 декабря 2022 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В рамках рассмотрения указанного дела судом было установлено, что соглашений между членами КФХ в порядке ст. 257 ГК РФ, заключено не было, хозяйство создано в период действия Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 ноября 1990 года № 348-1, не предусматривающего обязательное заключение соглашения между членами КФХ (том 1 л.д. 50-54)

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с ФЗ от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные ч. 4 ст. 18 ФЗ от 24 июля 2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В некоторых случаях обязанность уведомления арендодателя устанавливается непосредственно в региональном законодательстве.

Существуют некоторые исключения из правил о переуступке прав аренды, например: запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 ФЗ от 22 июля 2005 года № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ»); ограничения для арендаторов - ГУП, МУП и казенных предприятий (п. 5 ст. 18 и п. 3 ст. 19 ФЗ от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»); в зависимости от условий конкретного договора.

Таким образом, из указанных выше нормативно-правовых актов возможно сделать вывод о том, что порядок передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка является уведомительным, если иное не установлено региональным законодательством или договором аренды. Уведомление должно быть сделано в разумный срок после осуществления сделки по переуступке права.

При этом форма передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка должна быть письменной, в виде отдельного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым арендатором.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Соответственно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выданного ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. (том 1 л.д. 39-48)

О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных участков были уведомлены, что подтверждается материалами дела и стороной истца доказательств обратного суду не представлено.

Данный договор, на момент его составления, оспорен собственниками земельных участков не был, арендную плату собственники в период с 2021 по 2022 годы, в том числе получали, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что условия и основания договора собственников земельных участков им были известны и устраивали, доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Кроме того данный договор истцом не оспаривается.

Более того, права на указанные доли истец, согласно данным ЕГРН приобретал в период с марта по сентябрь 2021 года, то есть после регистрации передачи прав по оспариваемому договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деметра» и ООО «Диалл Альянс» был заключен договор № об использовании земельного участка и проведении земляных работ, в том числе осуществления добычи газа.

Согласно данного договора установлен срок использования участка до ДД.ММ.ГГГГ включительно и исчисляется с даты передачи участка согласно акту-приема-передачи участка (п. 2.2 договора)

Согласно акта приема-передачи участка ООО «Деметра» и ООО «Диал Альянс» составили акт о том, что на основании договора№ об использовании земельного участка и проведении земляных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Деметра» передало часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га. С кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях проведения работ – строительства трубопровода (шлейфа) площадью <данные изъяты> га., согласно «Плану расположения участка» (Приложение № 2 к договору), строительство площадки под размещение скважины № <адрес>, площадью <данные изъяты> га., согласно «Плану расположения участка» (Приложение № 2 к договору)

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Арендные отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, заключаемым по правилам ГК РФ с учетом особенностей, предусмотренных ЗК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Статья 40 ЗК РФ содержит перечень прав собственников земельных участков на использование земельных участков, а ста. 41 ЗК РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса.

    Статьей 41 ЗК РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса. Статьей 1.2. Закона РФ от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах» установлено, что недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы", являются государственной собственностью.

    Статья 42 ЗК РФ гласит: «собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:    не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф».

    Скважина № <адрес> газового месторождения расположена в границах рассматриваемого земельного участка с 1978 года и находилась на консервации, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

    Таким образом, собственникам земельных участков было известно о наличии на земельном участке скважины № <адрес> газового месторождения задолго до заключения договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно п. 10.1 ст. 1 ГК РФ трубопроводы и другие подобные сооружения отнесены к линейным объектам.

Пункт 2 ст. 78 ЗК РФ допускает использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий в случаях осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейнокабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов.

В соответствии с п. 8 ст. 90 ЗК РФ земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов.

При этом после ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта земельные участки, предоставленные на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов, возвращаются собственникам земельных участков. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется.

Таким образом, федеральное законодательство не препятствует размещению на землях сельскохозяйственного назначения объектов, отдельные виды которых аналогичны объектам, включенным в Постановление Правительства РФ от 03 декабря 2014 года № 1300, в частности речь идет о линейных объектах.

    Кроме того, в силу ст. 7 ЗК РФ определение видов разрешенного использования земельных участков, а также описание деятельности, допускаемой на земельных участках в соответствии с такими видами разрешенного использования, осуществляется в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор).

Примечанием № 2 к Классификатору установлено, что содержание видов разрешенного использования, перечисленных в Классификаторе, допускает без отдельного указания в Классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

При этом положения Примечания № 2 следует понимать как дополнение к любому из видов разрешенного использования, указанного в Классификаторе, если иное прямо не запрещено федеральным законом.

Таким образом, Приказом установлено, что размещение отдельных объектов, виды которых аналогичны объектам, включенным в Приказ №П/0412, допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования без дополнительного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования земельного участка.

При этом данное положение применимо ко всем категориям земель, за исключением случаев, когда размещение некоторых видов линейных объектов запрещено правовым режимом определенной категории земель (например, режимом особо природных территорий (п. 7 ст. 95 ЗК РФ).

Следовательно, правовые основы взаимоотношений ООО «Деметра» с ООО «Диалл Альянс» полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.

Статьей 1.2. Закона РФ от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах» установлено, что недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью.

Ответчик ООО «Диалл Альянс» является недропользователем, осуществляет право пользования бортовым участком недр на основании лицензии СРТ 10848 HP от ДД.ММ.ГГГГ и изменений к ней от ДД.ММ.ГГГГ с целью геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки и добычи полезных ископаемых.

Участок расположен в <адрес>. Дата окончания действия лицензии - ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность для собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Использование земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых на период осуществления строительства нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий (п. 2 ст. 78 ЗК РФ).

На основании положений Закона РФ от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах» в состав документации по согласованию и утверждению проекта строительства газопровода и необходимых для его надлежащей эксплуатации объектов входит и проект рекультивации используемых земель.

Обязательства сторон по рекультивации земельного участка предусмотрены договором № от ДД.ММ.ГГГГ и выполнены ООО «Диалл Альянс», что подтверждается прилагаемыми справками.

В соответствии с действующим законодательством, если в границах какого-либо земельного участка, находящегося в частной собственности, размещены подземные объекты газопровода, то возможностью реализации предусмотренных ст. ст. 304, 305 ГК РФ прав обладает исключительно Российская Федерация, а не собственник земельного участка, расположенного над недрами и газопроводом.

Кроме этого, даже установление охранной зоны газопровода не влечет невозможность использования принадлежащего собственнику участка по целевому назначению.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 87 ЗК РФ земельные участки, которые включены в состав охранных зон, у собственников земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Строительно-монтажные работы на объекте ООО «Диалл Альянс» выполнены в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, выданным Департаментом по недропользованию по Приволжскому федеральному округу 01 сентября 2021 года, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в том числе проектной документацией, требованиями действующего законодательства.

        Согласно проектной документации, способ прокладки трубопровода - подземный. Газопровод эксплуатируется надлежащим образом в соответствии с действующими нормами и правилами, с соблюдением необходимых эксплуатационно-технических мероприятий, находится в надлежащем техническом состоянии, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан не представляет.

        Соответствие построенного объекта требованиям проектной документации подтверждается Заключением № 90/22 от 02 декабря 2022 года, утвержденным приказом от 02 декабря 2022 года № 90/22-П Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, что также подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

            Собственники земельного участка распорядились своим правом и передали указанный земельный участок в долгосрочную аренду по договору аренды земельных участков при множестве лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

            Никаких запретов на совершение разрешенных законодательством сделок с объектом аренды указанный договор не содержит.

        Собственники получают в полном объеме установленную договором арендную плату, что подтверждено в судебном заседании показаниями ООО «Деметра» и материалами дела, представленными суду накладными как ООО «Диметра» за 2022 год, так и КФХ «Майская ночь» за 2021 год.

           Доводы стороны истца о том, что данные накладные нельзя признать допустимым доказательством, поскольку в них нет указания на договор аренды, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств того, что с указанными лицами заключен еще какой - либо договор аренды, суду стороной истца не представлено.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, возведенные соответчиком сооружения не имеют признаков самовольной постройки.

Строительно-монтажные работы на объекте ООО «Диалл Альянс» выполнил в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, выданным Департаментом по недропользованию по Приволжскому федеральному округу 01 сентября 2021 года, проектной документацией, требованиями действующего законодательства.

Соответствие построенного объекта требованиям проектной документации подтверждается Заключением № 90/22 от 02 декабря 2022 года, утвержденным приказом от 02 декабря 2022 года № 90/22-П Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

После завершения полного цикла работ может быть установлена в дальнейшем охранная зона газопровода, что не влечет невозможность использования принадлежащего собственнику участка по целевому назначению.

Истец Домосеевич С.Г. выкупил <данные изъяты> долей из <данные изъяты> земельных долей и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается договорами купли-продажи, заключенными в 2021 году, а также сведениями из ЕГРН. Право собственности за Домосеевичем С.Г. зарегистрировано в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» (том 1 л.д. 21-23, 39-48, а также выписка из ЕГРН от 27 января 2023 года)

Кроме того <данные изъяты> доли из <данные изъяты> долей земельных участков принадлежат ООО «Деметра» на праве собственности, что также подтверждается сведениями из ЕГРН. (том 1 л.д. 21-23, 39-48, а также выписка из ЕГРН от 27 января 2023 года)

<данные изъяты> доли из <данные изъяты> долей земельных участков принадлежат гражданам Соболевскому А.Н., Жумашеву Г.Т., Баржанову и Белоножко И.Д. Однако данные лица, являющиеся на момент рассмотрения данного гражданского дела с иском в суд об оспаривании сделок в суд не обращались.

КФХ «Майская ночь» стороной в договоре аренды в настоящее время не является, в связи с чем, суд не учитывает о признание иска главы Крестьянского фермерского хозяйства «Майская ночь» - Белозерцева Е.А.

Также суд не учитывает мнение бывших собственников земельных участков Саранчина Ю.А., Склярова М.В., Скляровой Н.Б., Межинского Ю.Г. Баландюковой А.А., которые представили суду свои отзывы от 20 января 2023 года на исковое заявление, в которых считали, что иск подлежит удовлетворению, поскольку бывший глава КФХ «Майская ночь» Пензин В.А. незаконно произвел замену стороны в обязательстве по договору аренды новому арендатору ООО «Деметра», поскольку договоренности о таковом не было, Пензину В.А. они такого разрешения не давали. Считают, что ООО «Деметра» и Пензин В.А. существенно нарушили условие договора. Поскольку они на момент рассмотрения спора стороной в сделке по договору аренды не являются. Данные лица своим правом оспорить данный договор на момент, когда они являлись собственниками земельных участков, не воспользовались, в суд с иском не обращались.

Строительство скважин и газопровода было осуществлено в 1978 году, объекты находились на консервации, и производство работ в настоящее время проводится на основании надлежаще оформленной проектно-сметной документации, имеющей заключение Главгосэкпертизы России, что не оспорено сторонами.

Кроме этого, подпунктом 4.4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, как и Законом Саратовской области от октября 2021 года № 105-ЗСО «О внесении изменений в ст. 30 Закона Саратовской области «О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области»», установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно.

Таким образом, права собственников земельных долей земельных участков в момент совершения оспариваемых сделок нарушены не были и права истца на момент предъявления иска в суд также не нарушены.

Ответчик ООО «Деметра» осуществляет использование земельного участка по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью, выплачивает арендную плату собственником земельных долей в установленном размере и порядке. Земельный участок используется по целевому назначению.

Поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми сделками, действиями ООО «Деметра»» и ООО «Диалл Альянс», не представлено доказательств об использовании земельных участков не по целевому назначению, невыплаты арендной платы, повреждения плодородного слоя земли, у суда отсутствуют основания для удовлетворения всех заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░