Решение от 06.05.2022 по делу № 2-66/2022 (2-1522/2021;) от 23.09.2021

Дело № 2-66/2022

42RS0001-01-2022-002981-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.

при секретаре Ворошиловой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске Кемеровской области

<дата>

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к <...> о признании права собственности на объекты недвижимости в перепланированном виде,

                            УСТАНОВИЛ:

        ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к <...> о признании сохранении жилого помещения и нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 на основании <...> от <дата>, зарегистрированного в Управлении <...> № от <дата>, принадлежит <...> №, назначение <...> расположенный по адресу <адрес>.

ФИО3 на основании <...> от <дата>, зарегистрированного <...> № от <дата> принадлежит <...> по адресу <адрес> а также на основании <...> от <дата>, зарегистрированного <...> № от <дата> принадлежит <...> адресу <адрес>

С <дата> по <дата> истцы произвели переустройство, перепланировку, объединили <...>, находящегося по адресу <адрес> При этом, произведенные в нежилом помещении работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил действующих на территории РФ, переустройства и перепланировка спорного нежилого помещения и жилых помещений не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Переустройство и перепланировка производилась на основании проектной документации, составленной <...>

При обращении в <...> для согласования перевода <...> и объединении <...>, от ответчика получен отказ в согласовании, рекомендовано обратиться в суд.

С учетом уточнения требований просят суд признать право собственности на <...> находящейся по адресу: <адрес> за ФИО3, признать право собственности на <...> находящегося по адресу: <адрес> за ФИО2 (лд<...>).

        В судебное заседание истцы, представитель истца ФИО2 - ФИО8, действующая по доверенности, просившие рассмотреть дело в их отсутствие, представители ответчика – <...> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст.22 ЖК перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.7 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и как следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.<...>), и подтверждается выписками <...>) на основании <...> от <дата>, зарегистрированного <...> № от <дата> ФИО11 является собственником <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м., состоящей из <...>, на основании <...> от <дата>, зарегистрированного <...> № от <дата> - собственником <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (<...>) и выписки <...>) ФИО2 принадлежит <...> №, общей площадью <...> кв.м. по <адрес>, на основании <...> от <дата>.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО12. и ФИО2 состоят в браке с <дата> (л<...>

Как следует из текста искового заявления <дата> истцы, согласно проектной документации, составленной <...> произвели переустройство, перепланировку, объединив <...>, принадлежащих ФИО3 и <...>, принадлежащего ФИО2

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на <дата> (л.<...>58), в <...> а также <...> по <адрес> произведены перепланировка и переустройство, <...> объединены с <...>, при этом <...> по факту составляет - <...> кв. м, общая площадь - <...> кв. м., общая площадь <...> составила <...> кв.м.

Согласно справке <...> от <дата> (л.д.<...>) <адрес>, расположенная по адресу <адрес> образована путем перепланировки и объединения <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО13. на основании <...> от <дата>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО3 на основании <...> от <дата>, <...> <...> кадастровый №), принадлежащего ФИО2 на основании <...> от <дата>, общая площадь <...> после объединения и перепланировки - <...> кв.м., жилая <...> кв.м. <...> находящийся по адресу <адрес> изменилось в результате перепланировки, а также отделения <...>. Общая площадь <...> после перепланировки - <...> кв.м. Ранее выделенные <...> кадастровый №, адрес <адрес>, площадь <...> кв.м.; <...>, кадастровый №, адрес <адрес>, площадь <...> кв.м. совпадают с расположением <...> - должны быть сняты с реестрового учета как несуществующие.

Таким образом, в сравнении с техническими паспортами на <...> судом установлено, что после объединения <...> общая площадь <адрес> стала <...> кв.м, жилая - <...> кв.м, общая площадь <...> по <адрес> - <...> кв.м.

Их представленных сведений с <...> ограничения прав и обременений спорных объектов недвижимости на момент вынесения решения отсутствуют.

Согласно экспертному заключению <...> жилая <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий» р. VIII., п.п.127, 128, 130. СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» п. 89, табл. 5.27.

Судом также установлено, что истцы обращались в <...> по вопросу согласования перевода <...> объединении <...> получили отказ, который выражен в решении от <дата>, заявителю отказано в согласовании, рекомендовано решать вопрос в судебном порядке (л.<...>).

По результатам заключения эксперта <...> проведённого по определению суда от <дата> (л<...> выполненная реконструкция и перепланировка <...>, расположенного по адресу <адрес> жилого помещения по <адрес> соответствует проекту <...> спорные жилое и нежилое помещения после выполненной реконструкции и перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил, отвечает требованиям надежности и безопасности, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и охраняемые законом интересы.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, в том числе заключение <...> о том, что выполненные перепланировка и переустройство <...> соответствует требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, выполнены в соответствии с проектом, суд приходит к выводу о сохранении спорного <...> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вместе с тем, выполненные перепланировка и переустройство спорных помещений не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушают действующие норма, правила и стандарты для жилых помещений, не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы жизни и здоровью людей.

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование или от наличия соответствующего разрешения. Тогда как в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истцы как собственники жилых и нежилых помещений обладают правом на обращение в суд с иском о сохранении их в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать право собственности на <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> за ФИО3, признать право собственности на <...>, общей площадью <...>м., находящееся по адресу: <адрес> за ФИО2.

В соответствии ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ <...>.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.