Решение от 25.10.2024 по делу № 2-6800/2024 от 18.09.2024

Дело № 2-1-6800/2024

64RS0042-01-2024-009775-56

Заочное решение

именем Российской Федерации

25 октября 2024 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Полицыной Ю. Н. об освобождении имущества от ареста,

установил:

администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Полицыной Ю. Н. об освобождении имущества от ареста. В обоснование требований указывает, что в рамках первого этапа подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда жилого микрорайона Энгельс-1 города Энгельса Саратовской области» муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», утвержденной постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Программа), в рамках областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2022-2026 годы, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, расселяется аварийный многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Полицыной Ю.Н. Администрация Энгельсского муниципального района путем заключения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение изымает у граждан жилые помещения в аварийных домах с последующим переходом в собственность Энгельсского муниципального района, с предоставлением другого жилого помещения с переходом прав собственности гражданина. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Энгельсского муниципального района и Полицыной Ю.Н. заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно которому администрация Энгельсского муниципального района изымает у собственника - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а предоставляет и передает собственнику помещение (квартиру) площадью 52,6 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> с зачетом ее стоимости при определении размере возмещения за изымаемое жилое помещение. Данное соглашение было направлено в Управление Росреестра по Саратовской области, однако в орган местного самоуправления из регистрирующего органа поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Полицыной Ю.Н., содержатся актуальные записи о запрете на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании выписки из постановления Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании выписки из постановления Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности, права муниципальной собственности. Наложенный запрет регистрационных действий на недвижимое имущество нарушает права истца по исполнению программных мероприятий по распоряжению и пользованию указанным имуществом, так как со своей стороны орган местного самоуправления надлежащим образом выполнил все действия, направленные на приобретение жилого помещения и предоставил взамен непригодного другое жилое помещение. Считая свои права нарушенными, истец просит снять ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, наложенных на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения, согласно которому ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Из анализа вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в системной совокупности, следует, что надлежащим способом защиты права собственника на имущество, на которое наложен арест, является обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста, предъявляемым к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района предписано во взаимодействии с комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района осуществить мероприятия по изъятию земельного участка под многоквартирным домом и всех помещений, находящихся в многоквартирном доме, отселению нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями законодательства РФ; осуществить мероприятия направленные на расторжение договоров найма жилым помещений, расположенных в многоквартирном доме, предусмотренном настоящим постановлением.

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от
ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – квартира № общей площадью 43,2 кв.м. с кадастровым №, расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, изъята у собственника для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием данного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Энгельсского муниципального района и Полицыной Ю.Н. заключено соглашение, по условиям которого ей взамен указанной изымаемой квартиры предоставлена квартира площадью 52,6 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 18 соглашения, после регистрации перехода права собственности по настоящему соглашению право собственности на изымаемое жилое помещение возникает у Энгельсского муниципального района.

В ходе регистрации перехода права собственности к истцу Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомила администрацию Энгельсского района Саратовской области о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН содержаться актуальные записи о запрете на совершение действий по регистрации, что нарушает права истца, в том числе в рамках реализации Программы, препятствует сносу аварийного дома, создающего опасность для неопределенного круга лиц.

Как следует из представленных документов, запреты на совершение регистрационных действий по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, наложены на основании выписки из постановления Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании выписки из постановления Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что между сторонами при подписании соглашения было достигнуто взаимопонимание по всем существенным пунктам, само соглашение фактически исполнено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - изъято у правообладателя и передано уполномоченному органу - в собственность Энгельсского муниципального района Саратовской области, поэтому суд считает, что правообладателем спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является Энгельсский муниципальный район Саратовской области, на имущество которого не может быть обращено взыскание, поскольку он не являлся участником исполнительного производства.

Таким образом, требования истца о снятии запрета на регистрационные действия подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░