Решение от 28.01.2013 по делу № 2-1/2013 (2-1406/2012;) от 29.02.2012

                                                                                                                     Дело №2-1/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2013г.                                                г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего          Чанова Г.М.

при секретаре                           Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубань-Агро» к Куликову ФИО7 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кубань-Агро» обратилось в суд с иском к Куликову И.В. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.

      В обоснование иска указал, что ООО «Кубань-Агро» - является собственником земельного участка, расположенного но адресу: <адрес> общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер 23:47:0301047:0030, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания 2-х этажного здания. На указанном земельном участке расположено 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 258,1 кв.м. На соседнем земельном участке строиться многоэтажное многоквартирное жилое здание с нарушением пожарной безопасности, градостроительных норм и правил. Как следует из ответа МУ «Управления архитектуры и градостроительства» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строительство ведется на основании разрешения на строительство №-ПГ/Р от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Куликову И.В. При посадке вновь строящегося здания, Куликов И.В. захватил часть земельного, участка, принадлежащего ООО «Кубань-Агро» без каких-либо на это разрешений и согласований с собственником земельного участка, т.е. строящееся здание частично располагается на чужом земельном участке, не отведенным для этих целей. Куликов И.В. проводя строительство на основании выданного МУ «Управления архитектуры и градостроительства» <адрес> разрешения на строительство нарушает права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, создает препятствия предпринимательской и иной экономической деятельности ООО «Кубань-Агро», собственнику смежного участка. Таким образом, ООО «Кубань-Агро» не может в полном объеме реализовывать свои права собственника данного земельного участка. На стадии проектирования ООО «Кубань-Агро» столкнулось с тем, что не может в полном объеме использовать свой земельный участок. На сегодняшний день стало известно, что Куликов И.В. оформляет документы для ввода объекта в эксплуатацию, данные обстоятельства могут сделать невозможным исполнение решения суда, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

         Просит обязать Куликова И.В. путем сноса самовольно построенных строений устранить препятствия в пользовании принадлежащего ООО «Кубань-Агро» на праве собственности земельного участка по адресу <адрес>, общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер 23:47:0301047:0030.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубцов А.А. доводы, изложенные в иске поддержал и подтвердил, на удовлетворении иска настаивал. Так же просил взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины -4000 рублей и по оплате экспертизы- 32 000 рублей.

Представитель ответчика по доверенности Рудченко Л.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что согласно экспертного заключения ФБУ Краснодарская ЛСЭ МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску Куликова И.В. к Госстройнадзору: «Объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес>, построен в соответствии с утвержденным в установленном порядке рабочим проектом на строительство «Многофункционального (административно - жилого) здания по <адрес> в <адрес>», строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство №-ПГ/Р, выданного Муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства»,общие габариты здания находятся в пределах отведенного участка; расположение исследуемого здания на земельном участке по отношению к строениям, расположенным на соседнем земельном участке соответствует требованиям п.2.12*,9.19 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ) разрешенное использование земельного участка площадью 443 кв. м., принадлежащего ООО «Кубань - Агро» - эксплуатация и обслуживание 2-х этажного нежилого здания, При этом, междворовая территория по <адрес> по согласованию с МУ «Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» (письмо №Ку-230 от ДД.ММ.ГГГГ) используется, как пожарный проезд в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 98 Федерального Закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», т. е. не может являться объектом какой-либо (в т. ч. строительной) деятельности.

         Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,ООО «Кубань-Агро» - является собственником земельного участка, расположенного но адресу: <адрес> общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер 23:47:0301047:0030, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания 2-х этажного здания. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-А<адрес>.

          На указанном земельном участке расположено 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 258,1 кв.м.

         Собственником смежного земельного участка площадью 323 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли поселений, является Куликов И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

         Судом установлено, что на указанном земельном участке строиться многоэтажное многоквартирное жилое здание.

         Как следует из ответа МУ «Управления архитектуры и градостроительства» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строительство ведется на основании разрешения на строительство №-ПГ/Р от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Куликову И.В.

       Истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что при посадке вновь строящегося здания, Куликов И.В. захватил часть земельного, участка, принадлежащего ООО «Кубань-Агро» без каких-либо на это разрешений и согласований с собственником земельного участка, т.е. строящееся здание частично располагается на чужом земельном участке, не отведенным для этих целейследовательно, данная постройка - является самовольной.

         В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

         Из п. 1 ст. 222 ГК РФ усматривается три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         В п. 2 статьи 222 ГК РФ, указаны последствия, то есть санкция за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

        Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно заключению экспертизы №.12/125 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Независимая Экспертная Компания» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, размещение на земельном участке №, площадью 323 кв.м. (согласно разрешительных документов), ответчика Куликова И.В., по <адрес>, в <адрес>, построенного многофункционального административно- жилого здания, требованиям разрешительной документации, не соответствует в части установленной разрешением на строительство - здания площади застройки 230 кв.м. и площади установленной в процессе осмотра 319 кв.м., что больше величины установленной разрешительной документации на 89.0 кв.м.

Определить соответствие, расположения построенного многофункционального административно-жилого здания (границ застройки) по отношению к границам земельного участка установленной в разрешительной документации, на период проведения настоящего исследования, не представляется возможным, по причине отсутствия в материалах гражданского дела №, необходимой документации с проектно обоснованными параметрами строительства - координат поворотных точек здания (месторасположения объекта строительства), принятых, при выдачи разрешения на строительство многофункционального административно-жилого здания на земельном участке №, по <адрес>, в <адрес>, органами местного самоуправления и органом исполнительной власти осуществляющих контроль за выполнением градостроительных нормативов.

Шестиэтажное многофункциональное административно-бытовое жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, № - ответчика Куликова И.В. находится от границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301047:30 по адресу: <адрес> ООО «Кубань-Агро» по сведениям ГКН на расстоянии (см.Исполнительный чертеж №):

0,79м. - левый фасадный угол здания (точка 12);

1,20м. - левый противоположный фасаду угол здания (точка 13);

Необходимо отметить, что имеющаяся выступающая часть в виде эркеров лоджий и балконов в плоскости 2-3-4-го этажей и выступающая бетонная конструкция в плоскости пола мансардного этажа шестиэтажного многофункционального административно-бытового жилого здания, расположены с нависанием на часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301047:30 по адресу: <адрес>, ООО «Кубань-Агро» по сведениям ГКН.

Шестиэтажное многофункциональное административно-бытовое жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, № - ответчика Куликова И.В. находится от границы по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301047:32 по адресу: <адрес> Куликова И.В. на расстоянии (см.Исполнительный чертеж №):

3,07м. - правый фасадный угол здания (точка 15);

4,56 м. - правый противоположный фасаду угол здания (точка 14).

Расстояние нависающего эркеров лоджий и балконов в плоскости 2-3-4- го этажей шестиэтажного многофункционального административно- бытового жилого здания до границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301047:32 по адресу: <адрес> Куликова И.В. составляет:

2,0м. - правый фасадный угол эркера;

3,1 Ом. - правый противоположный фасаду угол эркера;

Расстояние нависающей бетонной конструкции в плоскости пола мансардного этажа шестиэтажного многофункционального административно-бытового жилого здания на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301047:32 по адресу: <адрес> Куликова И.В. составляет:

1,47м. - правый фасадный угол бетонной конструкции;

2,49м. - правый противоположный фасаду угол бетонной конструкции в плоскости пола мансардного этажа.

При фактическом размещении многофункционального административно-жилого здания по отношению к границам земельного участка истца, ООО «Кубань-Агро», площадью 443 кв.м., КН 23:47:0301047:0030, по адресу: <адрес>, нарушаются:

требования градостроительных норм в части расположения здания в границах земельного участка, т.к. имеется наложения площади застройки многофункционального административно-жилого здания на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301047:0030, по адресу: <адрес>, на 6 кв.м.;

требования пожарных норм и правил п.п.1. статья 69, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЭ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в части расположения многофункционального административно-жилого здания по отношению к строениям расположенным на земельном участке истца ООО «Кубань-Агро», площадью 443 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0301047:0030, по адресу: <адрес>, противопожарный разрыв меньше установленного законодателем 6м:

расстояние от угла 1-го этажа многофункционального административно-жилого здания, слева от фасада по <адрес> (точка «12»), до стен нежилого здания принадлежащее ООО «Кубань-Агро», в точке «6» справа от фасада по <адрес>, меньше на 0.4;

расстояние от стен 1-го этажа многофункционального административно-жилого здания, слева от фасада по <адрес>, до стен пристройки литер «в1» согласно технической документации (обозначена как «КС» на исполнительном чертеже №), нежилого здания принадлежащее ООО «Кубань-Агро», в точке «9» справа от фасада по <адрес>, составляет 3.70м, что меньше на 2.30 м;

расстояние выступающей части лоджии 2-го этажа многофункционального административно-жилого здания, слева от фасада по <адрес>, до стен нежилого здания принадлежащее ООО «Кубань-Агро», справа от фасада по <адрес>, составляет 3.57м, что меньше на 2.43м;

расстояние выступающей части эркера 2-го этажа многофункционального административно-жилого здания, слева от фасада по <адрес> в дальней точке, до стен нежилого здания принадлежащее ООО «Кубань-Агро», справа от фасада по <адрес>, составляет 4.85м что меньше на 1.15м;

Устранить нарушения:

- наложения площади застройки многофункционального административно-жилого здания на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301047:30 по адресу: <адрес>, ООО «Кубань-Агро»;

- отсутствие необходимого противопожарного разрыва между зданиями - многофункциональным административно-жилым зданием, расположенным на земельном участке Куликова И.В. и нежилым зданием, принадлежащим ООО «Кубань-Агро», по адресу: <адрес> путем частичного сноса конструкций многофункционального административно-жилого здания, без нанесения несоизмеримого ущерба несущим и ограждающим конструкциям здания, не представляется возможным.

Частичный демонтаж конструкций многофункционального административно-жилого здания не возможен.

        Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что при посадке вновь строящегося здания, Куликов И.В. захватил часть земельного, участка, принадлежащего ООО «Кубань-Агро» без каких-либо на это разрешений и согласований с собственником земельного участка, то есть строящееся здание частично располагается на чужом земельном участке, не отведенным для этих целей, то есть - является самовольно занятым, а возведенное на этом участке строение- является самовольной постройкой, поскольку у ответчика не имеется соответствующего разрешения на строительство, к тому же строение возведено на части земельного участка, который не был отведен для этих целей, то есть имеются два самостоятельных признака самовольной постройки, наличие хотя бы одного из них - является достаточным для признания постройки самовольной.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 76 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

       Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

        В силу ст.ст.55-57 ГПК РФ, доказательства обосновывающие требования и возражения сторон представляются в суд сторонами. Каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

        Однако, ответчиком не представлено суду доказательств, указывающих на принятие с его стороны мер со к легализации самовольной постройки в порядке, установленном действующим градостроительным законодательством, позволяющем осуществить последующую регистрацию права собственности в соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

        Что касается ссылок ответчика на экспертное заключение ФБУ Краснодарская ЛСЭ МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает их не состоятельными и не считает возможным взять его в основу решения, поскольку данная экспертиза была проведена в рамках рассмотрения иного гражданского дела - № по иному предмету спора и между другими сторонами.

       В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Кубань-Агро» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, поскольку истцом доказан факт принадлежности ему данного имущества по основанию, предусмотренному законом (договору купли-продажи). Зарегистрированное право собственности истца в настоящее время никем в установленном законом порядке не оспорено, и поскольку действия ответчика нарушают права истца, то истец, как собственник имущества, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе путем обязания ответчика снести созданные с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил или без получения необходимых разрешений самовольные постройки, сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, иск ООО «Кубань-Агро» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          В ходе рассмотрения дела на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая экспертная компания». Обязанность по оплате стоимости экспертизы возложена на истца.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил стоимость экспертизы в размере 32 000 рублей, а так же госпошлину при подаче иска в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку исковые требования ООО «Кубань-Агро» удовлетворены в полном объеме, то в силу нормы ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым расходы по оплате экспертизы в сумме 32 000 рублей и госпошлину в сумме 4000 рублей взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 443 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:47:0301047:0030.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 000 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░., ░ ░░░░░- 36 000 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: