Решение по делу № 2-148/2016 (2-4800/2015;) от 27.11.2015

Дело №2-148/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2016г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзаевой ФИО10 к Ахмедову ФИО11, Гаджиевой ФИО12 и Гаджиеву ФИО13 о признании недействительным договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Мирзоева Н.А. обратилась в суд с иском к Ахмедову А.Я., Гаджиевой Э.А. и Гаджиеву З.М. о признании недействительным договоров купли-продажи, указав, что на основании постановлений главы Администрации г.Махачкалы от 10.12.2007 №2854 и 03.03.2008 №415 взамен изъятого городом земельного участка, ей был выделен земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка 05:40:000074:1024; площадь 405 кв.м.). В 2015 году ей стало известно, что неизвестные лица переоформили без ее согласия указанный земельный участок. В соответствии с полученными данными из подразделения Управления Росреестра по Республике Дагестан она узнала, что соответчик Ахмедов А.Я., 10.06.2014г переоформил на себя право собственности на ее земельный участок, на основании составленного фиктивного договора купли-продажи земельного участка. Исходя из содержания данного договора купли-продажи земельного участка, она продала ему указанный земельный участок. При том, что она лично с соответчиком не знакома, ничего ему не продавала, деньги от него за земельный участок не получала, документы на регистрацию перехода право собственности в пользу соответчика в регистрирующие органы не подавала. Кроме того, указала, что указанный земельный участок был перепродан соответчику Гаджиевой Э.А., о чём 05.08.2014 была сделана запись регистрации 05-05-01/049/2014-112. Спустя полгода Гаджиева Э.А. также продала вышеуказанный земельный участок Гаджиеву З.М., о чём 13.02.2015 была сделана запись регистрации 05-05/001 -05/160/002/2015-3845/2. Таким образом согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время собственником моего земельного участка числится Гаджиев З.М. В связи с чем просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Н.А. Мирзаевой и Ахмедовым А.Я., договор купли-продажи между А.Я. Ахмедовым и Э.А. Гаджиевой, договор купли-продажи между Э.А. Гаджиевой и З.М. Гаджиевым и применить последствия недействительности ко всем трем сделкам, а именно: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (уполномоченных должностных лиц) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 10.06.2014г, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (уполномоченных должностных лиц) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (уполномоченных должностных лиц) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (уполномоченных должностных лиц) восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности Мирзаевой ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000074:1024 (ранняя запись: 05-0-1-104/2002/2012-852 от ДД.ММ.ГГГГ) и истребовать земельный участок площадью 405 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000074:1024 из чужого незаконного владения.

Истец Мирзоева Н.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин отсутствия суду не сообщила.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Гейдарова Д.А. иск поддержала, просила удовлетворить его по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть данный иск без их участия. Также просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчики Ахмедов А.Я., Гаджиева Э.А. и Гаджиев З.М. надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах в суд не сообщили, представитель истца просила рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и согласилась принять заочное решение. Определением суда принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен взамен изъятого постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельные участки под строительство индивидуального жилого дома в: с/о «Перестройка», з/у №; с/о «Дагнефть», уч. №№,208,216,412,414,415,416; МКР Г-1, уч. №<адрес> по <адрес>

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в изменен пункт № вышеуказанного постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем читается в следующей редакции: предоставить Мирзаевой Н.А., взамен изъятого Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 27.07.2006г., в собственность земельные участки под строительство индивидуального жилого дома в: с/о «Перестройка», з/у № - площадью 500 кв.м.; с/о «Дагнефть», уч. № - площадью 470 кв.м.; с/о «Дагнефть», уч. № - площадью 500 кв.м.; с/о «Дагнефть», уч. № -площадью 400 кв.м.; с/о «Дагнефть», уч. № - площадью 460 кв.м.; с/о «Дагнефть», уч. № - площадью 440 кв.м.; с/о «Дагнефть», уч. № — площадью 405 кв.м.; с/о «Дагнефть», уч. № - площадью 405 кв.м.; МКР Г-1, уч. № — площадью 450 кв.м.; с/о «Дагнефть», з/у 228 - площадью 450 кв.м. под объекты торговли и бытового обслуживания: МКР Г-2 по <адрес>, уч. № - площадью 450 кв.м.; <адрес>, уч. № - площадью 450 кв.м.

Так, судом установлено, что на основании Постановлений Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № взамен изъятого городом земельного участка, Мирзоевой Н.А. был выделен земельный участок по адресу: РФ, <адрес> № (кадастровый номер земельного участка 05:40:000074:1023; площадь 450 кв.м.).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.08.2012г., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 405 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, судом установлено, что Мирзоева Н.А. являлась законным - юридическим владельцем земельного участка с момента передачи ей, данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными прилагаемыми материалами.

Однако в соответствии с данными из Управления Росреестра по Республике Дагестан ответчик Ахмедов А.Я. 10.06.2014г переоформил на себя право собственности на указанный выше земельный участок, на основании составленного фиктивного договора купли-продажи земельного участка, суд пришел к такому мнению на основании следующего, а именно в нарушение пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (сторон сделки) – Ахмедов А.Я., незаконным образом самостоятельно подал документы на государственную регистрацию права собственности и получил на свое имя свидетельство о государственной регистрации права, так как оригинал свидетельства о государственной регистрации права истица никому не передавала, кроме того находится у нее.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для отказа в государственной регистрации права является наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

п. 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184 указано, что при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 33-34 указанных Методических рекомендаций должна быть проведена проверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества и выявление наличия либо отсутствия ранее зарегистрированных прав, а также проверка юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор - также проверка законности сделки.

Однако судом установлено, что работник регистрационной службы произвёл государственную регистрацию права собственности за Ахмедовым А.Я., не взирая на наличие зарегистрированного за Мирзоевой Н.А. права собственности на указанный выше земельный участок, что является явным нарушением.

Кроме того, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации указывает, на то что "для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".

Данное также подтверждается Письмом Росреестра от 28.08.2013 №14 "О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов", согласно которому «если из представленных на государственную регистрацию прав документов не следует, что сторонами сделки соблюдены требования статьи 35 СК (получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга), то государственным регистратором должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, - об отказе в государственной регистрации прав».

Таким образом, судом установлено, что ни Мирзоева Н.А. ни ее супруг не давали подобных согласий на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 05:40:000074:1024, однако сделка всё же была зарегистрирована.

Как усматривается из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 05:40:000074:1024 был перепродан Гаджиевой Э.А., о чём 05.08.2014 была сделана запись регистрации 05-05-01/049/2014-112.

После Гаджиева Э.А. продала вышеуказанный земельный участок Гаджиеву З.М. о чём 13.02.2015 была сделана запись регистрации 05-05/001-05/160/002/2015-3845/2.

Таким образом, судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время собственником истца земельного участка числится Гаджиев З.М.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1,2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 1 апреля 2003 года по делу о проверке конституционности положения пункта 2 статьи 7 Федерального закона "Об аудиторской деятельности").

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Сделка по отчуждению земельного участка возможна только при наличии на это воли собственника.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества сделки.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Следовательно, Мирзоева Н.А. свое право на распоряжение спорным земельным участок не реализовывала в отношении ответчиков, в связи с чем земельный участок был незаконно отчужден без воли истицы.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, также - ГК РФ), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из его владения помимо его воли.

Таким образом судом установлено и в суде подтверждено что собственник земельного участка Мирзоева Н.А. отчуждение земельного участка, на основании договоров купли продажи и передаточных актов ответчикам не производила, а также, сумму по сделке не получала от ответчиков, т.е. сделки совершены с нарушением требований законодательства, что само по себе является достаточным основанием для констатации факта ничтожности сделки, последствием которой может быть односторонняя реституция.

Кроме того, согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

- если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ);

- по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Судом установлено, что, сделка купли-продажи земельного участка недействительна в форме ничтожности в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ, так как совершена без нотариального согласия истца. В соответствии с п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Таким образом, судом установлено, что сделка между вышеуказанными сторонами является недействительной в силу ничтожности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они ничем не опровергаются, а подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает, что иск Мирзоевой Н.А. к Ахмедову А.Я., Гаджиевой Э.А. и Гаджиеву З.М. о признании недействительным договоров купли-продажи подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Мирзоевой ФИО15 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между Н.А. Мирзаевой и А.Я. Ахмедовым, договор купли-продажи между А.Я. Ахмедовым и Э.А. Гаджиевой, договор купли-продажи между Э.А. Гаджиевой и З.М. Гаджиевым недействительным с применением последствий недействительности сделки, а именно:

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (уполномоченных должностных лиц) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (уполномоченных должностных лиц) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (уполномоченных должностных лиц) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (уполномоченных должностных лиц) восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности Мирзаевой ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000074:1024 (ранняя запись: 05-0-1-104/2002/2012-852 от ДД.ММ.ГГГГ).

- Истребовать земельный участок площадью 405 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000074:1024 из чужого незаконного владения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         М.Б. Онжолов