Решение по делу № 2-2553/2011 ~ М-2424/2011 от 24.05.2011

Дело .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре

    Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,

при секретаре Милоховой Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдонькина ФИО13 к Администрации города Комсомольска -на- Амуре, с участием третьих лиц Калинина ФИО14, Барышевой ФИО15, Калининой ФИО16, Калинина ФИО17, Комаровой ФИО18, Биденко ФИО19, Чепкова ФИО20, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, о признании недействительным договора; по иску третьего лица Барышевой ФИО21 к Администрации города Комсомольска -на- Амуре о признании недействительным договора,

у с т а н о в и л:

Авдонькин С.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Комсомольска -на- Амуре, о признании недействительным договора. В заявлении указал, что в 1993 году, являясь нанимателем жилого помещения по ., подал, совместно с Авдонькиной И.Н., заявление о передаче этого помещения в совместную собственность. Администрация Центрального района г.Комсомольска-на-Амуре в одностороннем порядке 15.01.1993 года оформила подписала договор на передачу квартиры по . в совместную собственность его и Авдонькиной И.Н., и 08.02.1993 года зарегистрировали договор, без его согласия, в Бюро инвентаризации. О том, что договор на передачу жилого помещения в собственность был заключен и зарегистрирован ему стало известно только в 2009 году. В 1997 году между ним и Калининым С.Н., проживавшим по адресу: . в г.Комсомольске-на-Амуре, был произведен обмен квартиры, которые находились в муниципальной собственности. Просит суд признать договор на передачу квартиры в собственность от 15.01.1993 года недействительным.

Определением суда от 26.05.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее по тексту УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО).

Определением суда от 02.06.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований были привлечены Калинина С.И., Калинин А.С., Комарова И.С., Биденко Е. С., Чепков А.Ю..

Третье лицо Барышева (Авдонькина) И.Н. заявила самостоятельные требования к Администрации г. Комсомольска -на- Амуре о признании недействительным договора на передачу жилого помещения по ул. . в совместную собственность её и Авдонькина С.М., заключенного 15.01.1993 года. В обоснование требований сослалась на те же обстоятельства, что и истец Авдонькин С.М..

Истец Авдонькин С.М., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Барышева (Авдонькина) И.Н. в судебном заседании настаивала на своих исковых требованиях. Дала пояснения, полностью совпадающие с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, уведомленный о времени и месте его проведения, не явился. Просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании третьи лица Калинина С.И., Калинин С.Н. согласились с исковыми требованиями Авдонькина С.М. и Барышевой И.Н..

В судебное заседание третьи лица Калинин А.С., Комарова И.С., Биденко Е.С., Чепков А.Ю., представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО, уведомленные о времени и месте его проведения, в суд не явились. Просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав пояснения третьих лиц, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что с 1984 года Авдонькин С.М., Барышева (Авдонькина) И.Н. проживали на основании договора найма в жилом помещении - трехкомнатной квартире по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, .. Совместно с ними проживали дети Авдонькина (Биденко) Е.С. и Чепков А.Ю. (которые на 1993 год не достигли совершеннолетнего возраста). Авдонькин С.М. и Барышева (Авдонькина) И.Н. обратились в Администрацию Центрального района г.Комсомольска-на-Амуре с заявлением о передаче им в совместную собственность занимаемое жилое помещение. Орган местного самоуправления, удовлетворив заявление Авдонькиных, оформил договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан 15.01.1993 года, подписал его и зарегистрировал договор и переход права собственности в БТИ г. Комсомольска -на- Амуре 08.02.1996 года. О этом Авдонькины не были уведомлены и свое согласие на регистрации. договора и перехода права собственности не давали.

Между Авдонькиным С.М., членами его семьи, и Калининым С.Н., членами его семьи, 06.05.1997 года был произведен обмен жилых помещений, занимаемых каждой семьей - по ул. . соответственно. Обмен был оформлен через органы местного самоуправления, так как жилые помещения являлись муниципальной собственностью и находились в пользовании сторон обмена на основании договора социального найма. С момента получения обменных ордеров семья Авдонькиных освободила жилое помещение по ., где и проживает постоянно по настоящее время. Семья Калиныных, после получения обменного ордера, выехала из квартире по . и вселилась в квартиру по ул. ., где и проживает постоянно по настоящее время.

Установленные судом обстоятельства нашли свое подтверждение в пояснениях третьих лиц, и в материалах дела:

Так из заявления Авдонькина С.М. и Авдонькиной (Барышевой) И.Н. видно, что они просили передать им в совместную собственность занимаемую по договору найма трехкомнатную квартиру по ул.Вокзальная, 76 кв.8, в г.Комсомольске-на-Амуре. Дата подачи заявления не указана.

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 15.01.1993 года видно, что договор оформлен на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 63, 7 кв.м., в том числе жилой 43, 3 кв.м, расположенной по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, . Договор подписан лицом, уполномоченным на подписание договора от имени администрации Центрального района г. Комсомольска -на- Амуре. Подписи Авдонькина С.М. и Авдонькиной (Барыщевой) И.Н., или их представителей, отсутствуют. Договор имеет отметки о регистрации 02.02.1993 года в Комитете по управлению имуществом г.Комсомольска-на-Амуре и 08.02.1993 года в Бюро технической инвентаризации г.Комсомольска-на-Амуре.

Согласно обменному ордеру № 000416 от 06.05.1997 года С.Н.Калинин, проживающий по адресу: . в г.Комсомольске-на-Амуре, произвел обмен занимаемого им жилого помещения ан квартиру, находящуюся по адресу: г. Комсомольск -на- Амуре, ул.Вокзальная, 76 кв.8.

Согласно обменному ордеру № 000415 от 06.05.1997 года Авдонькин С.М., проживающий по адресу: . в г.Комсомольске-на-Амуре, произвел обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: ., в г.Комсомольске-на-Амуре.

Как следует из справки, выданной 26.05.2011 года МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре», в жилом помещении, расположенном по адресу: . в г.Комсомольске-на-Амуре, на основании обменного ордера зарегистрированы и проживают с 21.05.1997 года С.Н.Калинин, С.И.Калинина, А.С.Калинин. С 14.07.1999 года в квартире проживает И.С.Комарова, а с 23.10.2000 года -.А.Калинин.

Как следует из справки, выданной 26.05.2011 года МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре», в жилом помещении, расположенном по адресу: ул.., в г.Комсомольске-на-Амуре, на основании обменного ордера зарегистрированы и проживают с 21.05.1997 года Авдонькин С.М., Чепков А.Ю., Барышева (Авдонькина) И.Н., с 15.03.2000 года - Биденко Е.С..

Как определено положениями статьями 2, 6, 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда РФ» право на приватизацию жилых помещений имеют граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, то есть наниматели приватизируемых жилых помещений и члены их семей. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, приватизация жилого помещения по существу является двусторонней сделкой, которая, как определено положениями статьи 160 Гражданского кодекса РФ, должна быть совершена в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание, подписанного лицами, совершающими сделку, или их представителями (уполномоченными на то лицами). Поскольку договор приватизации является сделкой с недвижимым имуществом, то она, в соответствии с правилами, установленными статьями 164, 131 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит обязательной государственной регистрации.

Как определено положениями статей 167, 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не предусматривает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, она не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связана с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценив установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства и представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к выводу, что договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 15.01.1993 года, оформленный на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., находящееся по адресу: город Комсомольск -на- Амуре, . не соответствует требованиям закона. Договор не подписан одной из сторон - Авдонькиным С.М. и Авдонькиной (Барышевой) И.Н.. Следовательно, их волеизъявление на совершение сделки отсутствует, что делает указанную сделку порочной. А сделка, не соответствующая требованиям закона (не соблюдение простой письменной формы сделки, заключенной между гражданином и юридическим лицом), в соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса РФ, является ничтожной. На основании таких выводов суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Авдонькина С.М. и третьего лица Барышевой И.Н. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 15.01.1993 года на жилое помещение, находящееся по адресу: город Комсомольск -на- Амуре, ..

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдонькина ФИО22 к Администрации города Комсомольска -на- Амуре о признании недействительным договора, - удовлетворить.

Исковые требования Барышевой Ирины Николаевны к Администрации города Комсомольска -на- Амуре о признании недействительным договора, - удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный 15 января 1993 года между Администрацией Центрального района города Комсомольска -на- Амуре, Авдонькиным ФИО23, Авдонькиной (Барышевой) ФИО24 на трехкомнатную квартиру общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., находящейся по адресу: город Комсомольск -на- Амуре, .

Обязать Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости исключить регистрацию права собственности Авдонькина ФИО25 и Авдонькиной (Барышевой) ФИО26 на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., находящейся по адресу: город Комсомольск -на- Амуре, .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре.

Судья                                                                 Бузыновская Е.А.