Решение от 11.04.2022 по делу № 2-245/2022 (2-4312/2021;) от 14.01.2021

Дело № 2-245/2022

УИД 23RS0047-01-2021-000413-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар                                                                              11 апреля 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи    :                                                Овдиенко В.Е.,

при секретаре:                                   Чич М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Москвичева Е. В. к администрации муниципального образования г. Краснодар, гаражно – строительному кооперативу 44 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Москвичев Е.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс №, литер А, под/А, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что он является членом ГСК-44 с 1993 года. В период 1992 - 1996 годы капитальные гаражные боксы открыто, коллективно, на паевые взносы, возводились на земельном участке, предоставленном ГСК-44, дополнительно отведенному постановлением администрации района № пр 08 от 20.05.1992. Распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар № 1373-р от 19.05.2006 утвержден проект границ выделенного земельного участка с указанием Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города. Гаражный бокс является строением вспомогательного использования и получение разрешения на его строительство не требуется. Гаражные боксы, возведенные в 1996 году, сохраняют свое местоположение по настоящее время. Он, с даты вступления в члены кооператива, добросовестно возвел на земельном участке на паевые взносы свой гаражный бокс. По настоящее время, ранее установленные границы земельного участка, предоставленного ГСК-44 в 1970 году, огорожены забором. Он участвует в общественной жизни кооператива, вносит целевые и членские взносы на организацию эффективной деятельности кооператива. Таким образом, отсутствуют правовые основания для отнесения капитальных гаражных боксов, коллективно возведенных и открыто эксплуатируемых членами ГСК-44, к категории самовольных построек.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, на основании положения ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, и, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец является членом ГСК-44 с 1993 года на основании постановления заместителя главы администрации Советского района г. Краснодара № 12/40 пр 02 от 20.01.1993, которым удовлетворена просьба о предоставлении места под строительство гаража для личного автотранспорта на земельном участке, дополнительно отведенному кооперативу постановлением администрации района № 106/32 пр 08 от 20.05.1992.

В период 1992 - 1996 годы капитальные гаражные боксы возводились на земельном участке, предоставленном ГСК-44, дополнительно отведенному постановлением администрации Советского района г. Краснодара № 106/32 пр 08 от 20.05.1992.

Вступившими в силу судебными актами, в 2007-2009 годах за членами ГСК-44, гаражные боксы которых являются смежными для истца по настоящему делу, в судебном порядке признано право собственности.

Материалами гражданского дела № 2-1541/2009 по иску к ГСК-44, администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на гараж, подтверждено, что ГСК-44 постановлением Краснодарского горисполкома № 210/2 от 11.05.1979 Советскому райисполкому разрешено строительство автостоянки на земельном участке площадью 1,5 га. Постановлением администрации Советского района г. Краснодара от 20.05.1992 № 106/32 пр.08 ГСК-44 дополнительно прирезан участок мерою 0,15 га.

Постановлением главы администрации МО г. Краснодар № 5 от 09.01.1996 присоединен земельный участок площадью 17431 кв.м.

Решением суда от 30.03.2009 исковые требования истца к ГСК-44, администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности, удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу. В установленном порядке на гаражный бокс № 582, общей площадью 44,9 кв.м. зарегистрировано право собственности.

В силу норм статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, распоряжением главы муниципального образования                  г. Краснодар № 1373-р от 19.05.2006 утвержден проект границ выделенного земельного участка с указанием Управлению архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования г. Краснодар внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города.

Гаражный бокс является строением вспомогательного использования и получение разрешения на его строительство – не требуется (ФЗ от 31.12.2005 года № 206 «О внесении изменений в ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» и некоторые другие законодательные акты РФ по вопросам совершенствования градостроительной деятельности», ст. 25.2, указано, что государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, содержащих описание такого объекта (технический паспорт).

Гаражные боксы, возведенные в 1996 году, сохраняют свое местоположение по настоящее время. Истец, с даты вступления в члены кооператива, добросовестно возвел на земельном участке на паевые взносы свой гаражный бокс. По настоящее время, ранее установленные границы земельного участка, предоставленного ГСК-44 в 1970 году, огорожены забором. Истец участвует в общественной жизни кооператива, вносит целевые и членские взносы на организацию эффективной деятельности кооператива.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для отнесения капитальных гаражных боксов, коллективно возведенных и открыто эксплуатируемых членами ГСК-44, к категории самовольных построек.

Не надлежаще заключенные, не утвержденные общим собранием членов ГСК-44, соглашения, договоры аренды земельного участка в новых границах, вследствие которых капитальный гаражный бокс истца оказался вне границ земельного участка, предоставленного для строительства объекта, также не относит гаражный боксы истца к категории самовольных построек.

Истец является правомочным собственником гаража боксового типа, находящегося у него на основании закона (гараж построен в отведенном месте, согласно проекта, выплачены все паевые взносы).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, коим является гараж, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом о государственной регистрации прав. Государственная регистрация учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для получения свидетельства о регистрации права на данный гараж, требуется подтверждение права правообладателя на гараж.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внеся свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако при обращении в Управление Росреестра, истцу было отказано в регистрации права собственности на гараж из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Истец полностью внес паевый взнос за гараж, коммуникации, благоустройство территории, построил свой гараж, ввел его в эксплуатацию, что в соответствии со статьей 218 п. 4, ст. 12 ГК РФ, Устава ГСК-44 дает право в судебном порядке установить право собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец продолжает обладать своим недвижимым имуществом.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Бизнес – Партнер» № 065-11/21 от 01.11.2021, капитальный гаражный бокс № 609 литер Д/под/Д, расположенный в ГСК № 44 по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям СНиП, СанПин, экологическим, градостроительным нормам, требованиям и нормам пожарной безопасности, а также действующим Правилам землепользования и застройки.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, предоставлен ГСК № 44 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, то есть с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Истец, являясь членом ГСК № 44, полностью внесший паевой взнос, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

При всех установленных обстоятельствах по делу суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется, и за истцом следует признать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, расположенный в ГСК № по <адрес>.

На основании ст. 218, 304 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 44 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░, ░░░/░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 12.04.2022

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░