Решение по делу № 2-1668/2016 от 15.03.2016

№ 2-1668(2016)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Г.И. Лазовской,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к Ильиной об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее КУМИ администрации г. Ачинска) обратился в суд с исковым заявлением к Ильиной Н.В. об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г.Ачинск, *, квартал *, в * метрах западнее строения № * и передаче его КУМИ администрации г Ачинска по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа, взыскании с ответчика в пользу КУМИ администрации г. Ачинска задолженность по арендной плате в размере 17061,27 руб., пени в размере 2870,21 руб. Исковые требования мотивированы тем, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (арендодатель по договору) и Ильина заключили договор аренды земельного участка №* от 24.07.2015.

В силу п. 1.1 договора аренды земельного участка, истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью 1320,00 кв.м., расположенный по адресу: г. *, для размещения временного объекта - открытой площадки для складирования отработанных покрышек.

В соответствии с п.п.2.1,2.3 договора аренды земельного участка, срок аренды устанавливается с 22.07.2015 по 17.11.2015, окончание срока действия договора влечет прекращения обязательств сторон по договору.

Согласно п.п. 3.1, 3.4 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода, и составляет в квартал 3 080,93 рублей.

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что арендная плата за период с 19.11.2014 по 30.09.2015 в сумме 10 631,50 рублей вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, то есть до 24.08.2015.

Пунктом 4.1.4 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ. Красноярского края, органа местного самоуправления, с момента вступления их в законную силу.

Согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон, при отсутствии долга по настоящему соглашению и при наличии решения комиссии по размещению временных объектов на территории г.Ачинска, продление договора оформляется дополнительным договором к договору.

Согласно п.4.5.10 договора аренды, арендатор обязан при расторжении (прекращении) договора в течение 10 дней со дня расторжения (прекращения) договора возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

В настоящее время договор аренды земельного участка №* от 24.07.2015 прекратил свое действие, и ответчик удерживает земельный участок без законных оснований.

Сумма основной задолженности за Ильиной Н.В. перед КУМИ Администрации города Ачинска по договору №* от 24.07.2015 за период с 19.11.2014 по 31.03.2016 составила 17061,27 рублей. (л.д. 2-4).

В связи с добровольным погашением задолженности по арендной плате и пени, истец отказался от части исковых требований в части взыскания арендной платы и пени. (л.д. 22,23,24)

Определением суда от 18.04.2016 года производство по гражданскому делу по иску КУМИ администрации г. Ачинска к Ильиной Н.В. о взыскании арендной платы и пени прекращено.

Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.29), в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Ответчик Ильина Н.В., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается собственноручной распиской о получении судебной повестки (л.д.28), в судебное заседание не явилась, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска подлежащими удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено по делу, между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и Ильиной Н.В. (арендатор), был заключен договор аренды № * от 24 июля 2015 года, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1300,00 кв.м, расположенный по адресу: г. ** с разрешенным использование «Склады», фактическое использование «для размещения временного объекта – открытой площадки для складирования отработанных покрышек». В соответствии с п.1.1 договора аренды земельный участок передается по акут приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Срок аренды участка (п.2.1. договора) установлен с 22.07.2015 по 17.11.2015 года (л.д.8-9).

В соответствии с п. 2.3. Договора, окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств Сторон по Договору.

Земельный участок передан Ильиной Н.В. на основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д.10).

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон, при отсутствии долга по настоящему соглашению и при наличии решения комиссии по размещению временных объектов на территории г.Ачинска, продление договора оформляется дополнительным договором к договору.

Согласно п.4.5.10 договора аренды, арендатор обязан при расторжении (прекращении) договора в течение 10 дней со дня расторжения (прекращения) договора возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

В связи с возникшей задолженность по арендной плате за земельный участок 23.10.2015 года в адрес Ильиной Н.В. КУМИ администрации г. Ачинска было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка. Ильиной Н.В. предложено в течение 10 дней с момента получения уведомления погасить возникшую задолженность по арендной плате за землю, внести пеню за просрочку платежей. (л.д. 13,14).

С заявлением о пролонгировании договора аренды земельного участка № *от 24.07.2015 г. расположенного по адресу: г. * ответчик Ильина Н.В. в КУМИ администрации г. Ачинска своевременно не обратилась.

Задолженность по арендной плате и пени ответчиком была погашена лишь после обращения КУМИ администрации г. Ачинска с настоящим исковым заявлением в суд. (л.д. 24).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что договор аренды спорного земельного участка прекратил свое действие с 17.11.2015 года, в нарушение требований ст. 622 ГК РФ Ильина Н.В. не произвела возврат земельного участка его собственнику, до настоящего времени без законных на то оснований продолжает пользоваться земельным участком, разместив на нем без соответствующего разрешения временный объект, в связи с чем исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска об обязании ответчика освободить и передать КУМИ администрации г. Ачинска по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, земельный участок с кадастровым номером ** общей площадью 1320,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачин** являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, 300,00 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить.

Обязать Ильину в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать КУМИ администрации г. Ачинска по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 1320,00 кв.м., расположенный по адресу: г. **

Взыскать с Ильиной в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: Г.И. Лазовская

Мотивировочная часть решения изготовлена 22.04.2016 года

«согласовано» судья Г.И. Лазовская