Решение по делу № 2-3450/2011 ~ М-3468/2011 от 05.07.2011

                                                                                                         К делу № 2- 3450/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И.,

при секретаре Боладян Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Г.В. к Территориальному Управлению Федерального агенства по Управлению федеральным имуществом в Краснодарском крае об устранении препятствий нарушения прав владельца земельного участка

УСТАНОВИЛ

      Егорова Г.В. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агенства по Управлению федеральным имуществом в Краснодарском крае об устранении препятствий нарушения прав владельца земельного участка. Просит признать кадастровой ошибкой кадастровое наложение границ земельного участка № (обособленный участок №) принадлежащий ФГУ «Сочинский национальный парк» на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи Центральный район, <адрес>, принадлежащий ей на основании постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым №. Обязать ФГУ «Сочинский национальный парк» и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Сочинский филиал, устранить выявленную кадастровую ошибку и произвести корректировку графической части проведенного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № (обособленного участка №) принадлежащий ФГУ «Сочинский национальный парк», с учетом межевого плана земельного участка с кадастровым №, распложенного по адресу <адрес> № и принадлежащего Егоровой Г.В.

        Обязать орган кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал, учесть изменения графической части границ земельного участка с кадастровым № (обособленный участок №) принадлежащий ФГУ «Сочинский национальный парк»,лесничество, в части кадастрового наложения пересечения с границами земельного участка с кадастровым №, и осуществить постановку на кадастровый учет земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № с кадастровым №. принадлежащего Егоровой Г.В., по результатам проведенных работ ООО «Гео-ресурс». Свои требования обосновывает тем, что ей принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, на основании постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №. С целью постановки на уточненный кадастровый учет она обратилась в лицензированную организацию ООО «Гео-ресурс» для проведения работ по межеванию. ДД.ММ.ГГГГ она сдала межевой план в ФГУ «Земельная кадастровая палата» Сочинский филиал, ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Причиной данного решения явилось наложение ее земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № (обособленный участок №) принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк». Сегодняшние границы земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк» были поставлены на дежурную карту города с достаточной точностью только в ДД.ММ.ГГГГ в то же время она владеет и пользуется своим земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г., являющимся одним из основных документов регламентирующих порядок проведения межевания, в ходе проведения межевых работ по своему земельному участку, ФГУ «Сочинский национальный парк», обязано было подписать акт согласования границ со всеми смежниками, имеющими соответствующие правоустанавливающие документы), т.е. в том числе и нею, чего сделано не было. Таким образом, произошел незаконный захват данной организацией ее земельного участка.

        В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

        Представитель ответчика - Территориального Управления Федерального агенства по Управлению федеральным имуществом в Краснодарском крае просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку земельный участок Национального парка стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Кроме того, считает, что в случае удовлетворения иска уменьшится площадь земельного участка Национального парка.

       Представитель ФГУ «Сочинский национальный парк» также возражал против удовлетворения исковых требований.

       Представитель ФГУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворение искового заявления просили оставить на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством.

       Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

      Как следует из материалов дела, Егоровой Г.В. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № в садоводческом товариществе <адрес> площадью 850 кв.м. кадастровый номер №, что подтверждается государственным актом № (л.д.60), выданным ей на основании постановления Главы администрации Центрального района гор.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный Государственный акт не отменен и не признан в установленном законом порядке недействительным.

     С целью постановки земельного участка на уточненный кадастровый учет Егорова Г.В. обратилась в лицензированную организацию ООО «Гео-ресурс» для проведения работ по межеванию. ДД.ММ.ГГГГ она сдала межевой план в ФГУ «Земельная кадастровая палата» Сочинский филиал, Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено в связи с тем, что произошло наложение ее земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № (обособленный участок №) принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк» (л.д.46).

      На момент внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границ, сведения о прохождении границ земельного участка принадлежащего истице в ГКН, отсутствовали.

      Согласно п. 3 ст. 1 Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, а выполнением работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведений о таком недвижимом имуществе, осуществляется кадастровым инженером.

     В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона, ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

     В соответствии со ст. 28 Закона исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

    Соответственно, собственник объекта недвижимости вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки (в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в силу ч. 3 ст. 20 Закона вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве), приложив к заявлению межевой план (ст.22 Закона), в состав которого будет входить заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, а также представлены сведения о границах земельного участка, точки и координаты, подлежащие исправлению.

     В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, может быть представлено решение суда об исправлении кадастровой ошибки с приложением Межевого плана, необходимого для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости.

     Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.53), в ходе кадастровых работ выявлено, что сведения, представленные в межевом плане, отличаются от сведений, содержащихся в ГКН, а именно: согласно выполненным геодезическим работам уточняемый земельный участок попадает в кадастровый квартал №, а по сведениям указанным в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок имеет кадастровый номер №. Также существует разночтение в местоположении земельного участка. Площадь земельного участка, полученная по результатам уточнения его границ, не изменилась и соответствует площади указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости

      В процессе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, по заключению которой установлено, что имеется накладка границ правомерного земельного участка № в <адрес> с кадастровым №, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения Егоровой Г.В. на правомерные границы земельного участка с кадастровым № (обособленный участок №), принадлежащий ФГУ «Сочинский национальный парк».

Площадь наложения составляет 766 кв.м.

       Как видно из исследования по вопросу № земельный участок №, расположенный в <адрес> с кадастровым №, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения Егоровой Г.В. находится в правомерных границах СНТ <адрес>, следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым № (обособленный участок №), принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк» была допущена кадастровая ошибка.

       Для устранения кадастровой ошибки, следует внести изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) о границах данного земельного участка согласно каталога координат, приведенного в Приложениях №, № к Заключению эксперта.

      Таким образом, поскольку эксперты пришли к единому мнению о том, что чертеж границ земель, находящихся в общем пользовании с/т <адрес> (участок №) в Государственном Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный на основании Постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 22-25, 83-86), Генеральный план (Проект организации застройки содового товарищества «Здоровье») (л.д. 87-92), выданный архивным отделом по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выходом экспертов на место, сделав необходимые геодезические измерения, установлено что исследуемый (формируемый) земельный участок № (кад.№), в СНТ <адрес> принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения Егоровой Г.В. фактически расположен в правомерных границах СНТ <адрес>»; земельный участок № находится в правомерных границах СНТ <адрес> следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым № (обособленный участок №), принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк» была допущена кадастровая ошибка; в связи с чем суд признает накладку границ правомерного земельного участка № в СНТ <адрес> с кадастровым №, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения Егоровой Г.В. на правомерные границы земельного участка с кадастровым № (обособленный участок №), принадлежащий ФГУ «Сочинский национальный парк» (площадь наложения 766 кв.м.) - кадастровой ошибкой.

       Для устранения кадастровой ошибки, следует внести изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) о границах данного земельного участка согласно каталога координат, приведенного в Приложениях №, № к Заключению эксперта. Суд также удовлетворяет исковые требования истицы и в части осуществления постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № с кадастровым №, принадлежащего Егоровой Г.В., по результатам проведенных работ ООО «Гео-ресурс»; аннулировав прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №) по земельному участку с кадастровым номером №.

       В удовлетворении других требований суд отказывает, так как считает, что они являются не обоснованными.

       Удовлетворяя исковые требования в части исправления кадастровой ошибки путем аннулирования прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №) по земельному участку с кадастровым номером №, ни в коей мере не приведен к уменьшению площади земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк», поскольку имеет место графическое наложение земельных участков, при этом фактическое наложение отсутствует.

                Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

     Исковые требования Егоровой Г.В. к Территориальному Управлению Федерального агенства по Управлению федеральным имуществом в Краснодарском крае об устранении препятствий нарушения прав владельца земельного участка - удовлетворить частично.

    Признать кадастровой ошибкой кадастровое наложение границ земельного участка № (обособленный участок №) принадлежащий ФГУ «Сочинский национальный парк» на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, на основании постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым №, принадлежащий Егоровой Г.В..        

     Осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № с кадастровым №, принадлежащего Егоровой Г.В., по результатам проведенных работ ООО «Гео-ресурс»; аннулировав прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №) по земельному участку с кадастровым номером №.

        Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 12 декабря 2011 года.

      Решение может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.

                      Судья -                                        А.И. Афонькина