Решение по делу № 2-193/2014 (2-3914/2013;) от 28.11.2013

Дело № 2-193/2014

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием представителей истцов адвокатов Филатовой Н.И., Пузанковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова С. С., Рябовой Ю.С. к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области об установлении фактов, имеющих юридическое значение, и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми заявлением об установлении факта владения и пользования Р. жилым домом, расположенным по <адрес> и земельным участком при данном доме с кадастровым <номер>; о признании за Рябовым С.С. и Рябовой Ю.С. право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на указанный дом и земельный участок после смерти Р., умершего <дата>.

Свои требования истцы мотивирует тем, что <дата> умер их отец Р., которому на момент смерти принадлежало следующее имущество: жилой дом, расположенный по <адрес> и земельный участок при указанном доме, площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>. Отец истцов при жизни решил зарегистрировать надлежащим образом свои права на указанное имущество, и им была дана генеральная доверенность на своего сына истца, Рябова С.С., который, выполняя возложенное на него поручение с целью оформления указанного земельного участка обратился в Серпуховский районный филиал ГУП МО «МОБТИ» для проведения межевых работ. По результатам проведения данных работ был составлен акт согласования местоположения границ, однако согласовать границы участка и оформить документы не удалось из-за плохого самочувствия отца, который через продолжительное время скончался. Наследниками после смерти Р. являются: жена Редькина О.С., сын Рябов С.С. и дочь Рябова Ю.С. После смерти отца в установленный законом срок наследники обратились к нотариусу г. Москвы В. с заявлением о принятии наследства, на основании которого было заведено наследственное дело. Мать истцов, Редькина О.С. оформила нотариальный отказ от причитающейся ей доли наследства в пользу истцов. В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на спорные объекты истцам было отказано, поскольку не сохранились документы и до настоящего времени право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, так как отец при жизни не оформил свое право собственности на данное имущество в установленном законом порядке. Однако, Р. более 30 лет пользовался спорным имуществом как собственник, проживал в доме в летний период, обрабатывал земельный участок, занимался посадкой и сбором урожая, оплачивал электроэнергию, осуществлял страхование дома, оплачивал налоги на земельный участок. Ддя оформления своих наследственных прав на жилой дом и земельный участок истцы обратились в Г. для составления технического плана жилого дома.

Истцы Рябов С.С. и Рябова Ю.С. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещёны надлежащим образом. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истцов Рябова С.С. и Рябовой Ю.С. по доверенности и по ордеру адвокаты Филатова Н.И. и Пузанкова Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования своих доверителей поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Редькина О.С. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Представлено заявление о признании исковых требований правомерными и рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещён надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, с разрешением иска на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Согласно копии свидетельства о смерти Р. умер <дата> (л.д. 11).

Из копии свидетельства о рождении, видно, что Р. и Редькина О.С. являются родителями истцов Рябова С.С. и Рябовой Ю.С. (л.д. 12, 13).

В соответствии с копиями похозяйственных книг за 1980 год и за период с 1986 по 1990 года Р. на праве личной собственности принадлежал жилой дом площадью <данные изъяты>. и в его личном пользовании находился земельный участок при данном доме площадью <данные изъяты>, расположенные по <адрес> (л.д. 14, 15).

В соответствии с копией похозяйственной книги за период с <данные изъяты> членами хозяйства - жилого дома, площадью <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенных по <адрес> - являлись Р. и Редькина О.С. (л.д.16).

Согласно приказа <номер> от <дата> в результате обмера огородной комиссией Подмокловского отделения приусадебных участков, участок Р. равен <данные изъяты>. (л.д.17).

Согласно решения Исполнительного комитета Лукъяновского сельского Совета народных депутатов Серпуховского района Московской области от <дата> <номер> был закреплен земельный участок в <адрес> за Р. (л.д. 18).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от <дата> Р. принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> (л.д. 19).

Согласно сообщения от <дата> <номер> от Администрации сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района Московской области жилому дому, принадлежащему Р., расположенному по <адрес>, присвоен <номер> (л.д.21).

В материалы дела представлена доверенность от <дата>, в соответствии с которой Р. доверяет Рябову С.С. управлять и распоряжаться его имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (л.д. 22).

Также в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, квитанции об оплате земельного налога, страховое свидетельство, квитанции об оплате электроэнергии, технический план дом <номер>, расположенный по <адрес> (л.д. 23-24, 25-29, 31, 30, 32, 33-38).

Из сообщения нотариуса Серпуховского нотариального округа С. <номер> от 20.12.2013 года следует, что наследственное дело к имуществу Р., умершего <дата> не заводилось (л.д. 42).

Из сообщения нотариуса г. Москвы <номер> от 28.01.2014 года следует, что наследниками имущества Р., умершего <дата>, принявшими наследство, являются Рябов С.С. и Рябова Ю.С. (л.д. 63).

Выслушав объяснения представителей истцов, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст.264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов. В частности, в соответствии со ст.264 ч.2 п.6 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой из последующих очередей могут наследовать также и в случае, если наследники предшествующей очереди не приняли наследство.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют по праву представления.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые был совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Земельным кодексом РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истцов об установлении факта владения и пользования Р. жилым домом, расположенным по <адрес>, и о признании за ними права собственности на данный дом, поскольку данный факт имеет юридическое значение и необходим истцам для оформления наследственных прав; данный факт нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подтвержден представленными в материалы дела документами. Истцы в установленный законом 6-ти месячный срок приняли наследство путем фактического вступления во владение наследственным имуществом и подачей заявления соответствующему нотариусу. Других лиц, претендующих на спорное наследство, не имеется, ответчики возражений против исковых требований не заявили.

Однако не могут быть удовлетворены требования об установлении факта владения и пользования Р. спорным земельным участком именно на праве собственности, и о признании за истцами права собственности на земельный участок по праву наследования, так как спорный земельный участок не находился в собственности наследодателя и не мог входить в состав наследственного имущества. Подобное «автоматическое» возникновение права собственности существенно ограничивает права и законные интересы собственников земельных участков в частности, государства или муниципального образования, а в соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, в соответствии с п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»

«Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность)».

В данном же случае наследодатель, как установлено в судебном заседании, не обратился в соответствующие государственные и муниципальные органы за регистрацией права собственности на спорный земельный участок. Выдача же наследодателем истцу Рябову С.С. общей доверенности на право управления всем принадлежащим ему имуществом, а также кадастровые работы на спорном земельном участке, проведённые по заказу Рябова С.С., действовавшим на основании указанной доверенности, при отсутствии обращения наследодателя в соответствующие государственные и муниципальные органы за регистрацией права собственности на спорный земельный участок, не могут свидетельствовать о его волеизъявлении приобретения земельного участка в собственность.

Исходя из изложенного, на основании ст.264ч.2п.6 ГПК РФ, ст.ст.1, 218, 223, 264, 271, 1111, 1141, 1142, 1153, ГК РФ, п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года, ст.ст. 3, 15, 36 Земельного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования Р. жилым домом, расположенным по <адрес>.

Признать за истцом Рябовым С. С. право собственности на 1/2 доли дома, расположенного по <адрес>., по праву наследования.

Признать за истцом Рябовой Ю. С. право собственности на 1/2 доли дома, расположенного по <адрес>, по праву наследования.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – об установлении факта владения и пользования Р. земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, и о признании права собственности за истцами Рябовым С. С. и Рябовой Ю. С. на данный земельный участок по праву наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 11 февраля 2014 года.