Решение от 28.02.2024 по делу № 33-1268/2024 (33-26245/2023;) от 21.09.2023

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №...     Судья: Кольцова А.Г.

УИД№...    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего судей	Бакуменко Т.Н. Полиновой Т.А., Утенко Р.В.
при помощнике судьи	Рудаковой С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 февраля 2024 года апелляционные жалобы ООО «Симос», генерального директора ООО «Симос» <...> на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению <...> к ООО «Симос» об обязании передать объекты долевого строительства,

заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения представителя ООО «Симос» - <...> судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

<...> С.М. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Симос», в котором просил обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи:

- объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №... от <дата>, а именно: отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со следующими основными характеристиками: проектный номер (на время строительства) 54, количество комнат 1, этаж 10, в осях 3-4; Г-Е, назначение – жилое помещение, проектная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий 46,92 кв.м., общая площадь 45,98 кв.м., жилая площадь15,05 кв.м., количество лоджий 1 шт., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 0,94 кв.м., количество помещений вспомогательного использования 5 шт.;

- объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №... от <дата>, а именно: отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со следующими основными характеристиками: проектный номер (на время строительства) 52, количество комнат 3, этаж 10, в осях 1-3; А-В, назначение – жилое помещение, проектная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий 88,98 кв.м., общая площадь 86,57 кв.м., жилая площадь 49,07 кв.м., количество лоджий 2 шт., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 0,94 кв.м., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 1,47 кв.м., количество помещений вспомогательного использования 5 шт.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что <дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве №... (далее - «договор 1»), по которому застройщик обязуется своими и привлеченными силами построить на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.... площадью 4 784,0 кв. м.. многоквартирный жилой дом со встроенно-при строенным помещениями и пристроенной автостоянкой, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - отдельную однокомнатную квартиру со следующими основными характеристиками: проектный номер (на время строительства) 54, количество комнат 1, этаж 10, в осях 3-4; Г-Е, назначение – жилое помещение, проектная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий 46,92 кв.м., общая площадь 45,98 кв.м., жилая площадь15,05 кв.м., количество лоджий 1 шт., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 0,94 кв.м., количество помещений вспомогательного использования 5 шт.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора 1, подлежащая уплате истцом, составляет 1 800 000 руб.

Согласно п.<дата>. договора 1, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными после уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1.2. договора 1 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, а также требованиям технических регламентов и проектной документации, по Акту приема передачи не позднее <дата> при условии исполнения Участником долевого строительства своих обязательств в полном объеме в соответствии с п. 3.1. договора 1.

<дата> <...> и ООО «Симос» заключили дополнительное соглашение к договору №... участия в долевом строительстве от <дата>, в соответствии с п. 3 которого в п. 4.1.2. договора 1 внесены изменения, согласно которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора 1, а также требованиям технических регламентов и проектной документации, по Акту приема-передачи не позднее <дата>.

<дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве №... от <дата>, по условиям которого застройщик обязуется своими и привлеченными силами построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №.... площадью 4 784.0 кв. м многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором иену и принять объект долевого строительства - отдельную трехкомнатную квартиру со следующими основными характеристиками: проектный номер (на время строительства) 52, количество комнат 3, этаж 10, в осях 1-3; А-В, назначение – жилое помещение, проектная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий 88,98 кв.м., общая площадь 86,57 кв.м., жилая площадь 49,07 кв.м., количество лоджий 2 шт., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 0,94 кв.м., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 1,47 кв.м., количество помещений вспомогательного использования 5 шт.

В соответствии с п. 3.1 договора цена, подлежащая уплате истцом, составляет 3 600 000 руб.

Согласно п. <дата>. договора 2, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными после уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1.2. договора 2 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, а также требованиям технических регламентов и проектной документации, по акту приема передачи не позднее <дата> при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств в полном объеме в соответствии с и. 3.1. договора 2.

<дата> <...> и ООО «Симос» заключили дополнительное соглашение к договору №... участия в долевом строительстве от <дата>, в силу которого в п.4.1.2. договора 2 внесены изменения, согласно которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора 1, а также требованиям технических регламентов и проектной документации, по акту приема-передачи не позднее <дата>.

<дата> истцом были направлены денежные средства в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №... от <дата>, в размере 1 800 000 руб., в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №... от <дата> - денежные средства в размере 3 600 000 руб.

<дата> денежные средства возращены ООО «Симос» на счет истца с указанием назначения платежа «неверно указаны реквизиты».

<дата> <...> были повторно направлены денежные средства в счет исполнения обязательств по договорам.

Также истцом в адрес ответчика направлено заявление о предоставлении справки о подтверждении надлежащего исполнения обязательств. Каких-либо дополнительных реквизитов для направления денежных средств во исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве ООО «Симос» представлено не было.

Отказ ответчика от принятия денежных средств от истца явился причиной обращения истца с исковым заявлением к ответчику о признании обязательств истца, как дольщика, по оплате договоров долевого участия исполненными.

Решением Смольнинского районного Суда Санкт-Петербурга от <дата>, оставленного без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от <дата>, а также определением Третьего Кассационного суда общей юрисдикции от <дата>, обязательства истца, как дольщика, по договорам признаны исполненными.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> ООО «Симос» обязано передать <...> по акту приема-передачи:

- объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 78 от 27.11.2018 года, а именно: отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> со следующими основными характеристиками: проектный номер (на время строительства) 54, количество комнат 1, этаж 10, в осях 3-4; Г-Е, назначение – жилое помещение, проектная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий 46,92 кв.м., общая площадь 45,98 кв.м., жилая площадь15,05 кв.м., количество лоджий 1 шт., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 0,94 кв.м., количество помещений вспомогательного использования 5 шт.;

- объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №... от <дата>, а именно: отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, лит. А, со следующими основными характеристиками: проектный номер (на время строительства) 52, количество комнат 3, этаж 10, в осях 1-3; А-В, назначение – жилое помещение, проектная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий 88,98 кв.м., общая площадь 86,57 кв.м., жилая площадь 49,07 кв.м., количество лоджий 2 шт., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 0,94 кв.м., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 1,47 кв.м., количество помещений вспомогательного использования 5 шт..

С ООО «Симос» в пользу <...>. взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

С вышеуказанным решением суда не согласился ответчик, подал апелляционные жалобы, в которой просил решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом ст. 35 названного кодекса предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, в частности право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, давать объяснения суду в устной и письменной форме. Данное право обеспечивается надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судья может с согласия лица, участвующего в деле, выдать ему на руки судебную повестку или иное судебное извещение для вручения их другому извещаемому или вызываемому в суд лицу. Лицо, которому судья поручил доставить судебную повестку или иное судебное извещение, обязано возвратить в суд корешок судебной повестки или копию иного судебного извещения с распиской адресата в их получении (ч. 2 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия обратила внимание на отсутствие в материалах дела сведений об извещении ООО «Симос» о времени и месте судебного заседания суда первой инстанции, назначенного на <дата>.

В связи с чем определением от <дата> судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

<...>. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве №... (далее - «договор 1»), по которому застройщик обязуется своими и привлеченными силами построить на земельном участке по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №.... площадью 4 784,0 кв. м.. многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным помещениями и пристроенной автостоянкой, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - отдельную однокомнатную квартиру со следующими основными характеристиками: проектный номер (на время строительства) 54, количество комнат 1, этаж 10, в осях 3-4; Г-Е, назначение – жилое помещение, проектная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий 46,92 кв.м., общая площадь 45,98 кв.м., жилая площадь15,05 кв.м., количество лоджий 1 шт., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 0,94 кв.м., количество помещений вспомогательного использования 5 шт.

В соответствии с п. 3.1 договора 1 цена, подлежащая уплате истцом, составляет 1 800 000.00 руб.

Согласно п. <дата>. договора 1, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными после уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1.2. договора 1, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, а также требованиям технических регламентов и проектной документации, по акту приема передачи не позднее <дата> при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств в полном объеме в соответствии с п. 3.1. договора 1.

<дата> <...> и ООО «Симос» заключили дополнительное соглашение к договору №... участия в долевом строительстве от <дата>, в соответствии с п. 3 которого в п. 4.1.2. договора 1 внесены изменения, согласно которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора 1, а также требованиям технических регламентов и проектной документации, по акту приема-передачи не позднее <дата>.

<дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве №... от <дата> (далее - «договор 2»), по условиям которого застройщик обязуется своими и привлеченными силами построить на земельном участке по адресу: <адрес>. лит. А, кадастровый №.... площадью 4 784.0 кв. м многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - отдельную трехкомнатную квартиру со следующими основными характеристиками: проектный номер (на время строительства) 52, количество комнат 3, этаж 10, в осях 1-3; А-В, назначение – жилое помещение, проектная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий 88,98 кв.м., общая площадь 86,57 кв.м., жилая площадь 49,07 кв.м., количество лоджий 2 шт., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 0,94 кв.м., площадь лоджии (с коэффицентом 0,5) 1,47 кв.м., количество помещений вспомогательного использования 5 шт.

В соответствии с п. 3.1 договора цена, подлежащая уплате истцом, составляет 3 600 000 руб.

Согласно п. <дата>. договора 2, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными после уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1.2. договора 2 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, а также требованиям технических регламентов и проектной документации, по акту приема передачи не позднее <дата> при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств в полном объеме в соответствии с и. 3.1. договора 2.

<дата> <...> и ООО «Симос» заключили дополнительное соглашение к договору №... участия в долевом строительстве от <дата>, в силу которого в п.4.1.2. договора 2 внесены изменения, согласно которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора 1, а также требованиям технических регламентов и проектной документации, по акту приема-передачи не позднее <дата>.

Решением Смольнинского районного Суда Санкт-Петербурга от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от <дата>, а также определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от <дата>, обязательства истца по уплате цены по договору участия в долевом строительстве №... от <дата> в размере 1 800 000 руб. и по уплате цены по договору участия в долевом строительстве №... от <дата> в размере 3 600 000 руб. признаны исполненными.

<дата> истец направил в адрес ответчика требование о передаче объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №... от <дата> и по договору участия в долевом строительстве №... от <дата>.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Стороны заключили договор участия в долевом строительстве №... от <дата> и договор участия в долевом строительстве №... от <дата>.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №..., вступившему в законную силу <дата>, установлен факт оплаты <...> денежных средств по заключенным договорам долевого участия в строительстве соответственно в суммах 1 800 000 руб. и 3 600 000 руб.

Кроме того, указанным решением суда ООО «Симос» было отказано в удовлетворении встречного искового заявления к <...> о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве №№...,79 от <дата>, а так же признании прекращенными обязательств ООО «Симос» по указанным договорам.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ООО «Симос» представил встречное исковое заявление к <...> о признании п.п. 2 дополнительных соглашений, заключенных сторонами к договорам долевого участия, которым установлен порядок уплаты цены договора, недействительными.

Судебная коллегия не усматривает законных оснований для принятия встречного иска, принимая во внимание, что ответчик не лишен возможности в отдельном порядке оспорить данные положения.

Также обращает внимание на отсутствие оснований для приостановления производства по делу до рассмотрения Калининским районным судом <адрес> дела по исковому заявлению ООО «Симос» к <...> о признании недействительными дополнительных соглашений к договорам №... и 79 от <дата> долевого участия в строительстве, а также признании незаконной регистрации указанных соглашений.

Судебная коллегия исходит из того, что в настоящее время дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве являются действующими.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договорам исполнены, срок, до которого ответчик обязался передать объекты долевого строительства, истек.

Поскольку обязательства по передаче объектом долевого строительства ответчиком не исполнены, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, которые истец понес в связи с предъявлением иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (░░░░ №...) ░░░░░░░░ <...> (░░░ №...) ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №... ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░. ░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) -54, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -1, ░░░░ -10, ░ ░░░░ 3-4; ░-░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░ 46,92 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 45,98 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░15,05 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -1 ░░., ░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ 0,5) 0,94 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -5 ░░.

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №... ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) -52, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -3, ░░░░ -10, ░ ░░░░ 1-3; ░-░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░ 88,98 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 86,57 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 49,07 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -2 ░░., ░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ 0,5) 0,94 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ 0,5) 1,47 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -5 ░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» (░░░░ №...) ░ ░░░░░░ <...> (░░░ №... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.03.2024