Решение от 31.10.2023 по делу № 2-134/2023 (2-2211/2022;) от 16.06.2022

Дело № 2-134/2023

УИД 74RS0038-01-2022-001991-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                         с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Скворцова В.В. к Макаровой Т.Е. об установлении сервитута, разрешении производства строительно-ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Скворцов В.В. обратился в суд с иском к Макаровой Т.Е., в котором с учетом уточнений (л.д. 159-163) просит:

установить частный сервитут по координатам, указанным в межевом плане от ДАТА, на части земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, в целях обеспечения доступа при производстве ремонтно-строительных работ по восстановлению стены жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, на срок 60 дней с момента обеспечения доступа;

разрешить истцу производство ремонтно-строительных работ по обслуживанию стены домовладения с кадастровым №: вскрыть фундамент стены – вручную откапать и убрать грунт вдоль стены на глубину до низа фундамента, произвести осмотр фундамента с участием эксперта и проведением фото-видеофиксации; удалить часть грунтов основания фундамента, вывезти грунты, находящиеся ниже фундамента с территории участка №; заменить существующий грунт на несжимаемый грунт (щебень, дресва, песок или их смеси), уплотнить уложенный несжимаемый грунт трамбовкой; произвести усиление фундамента – по результатам осмотр фундамента с участием эксперта выполнить по его рекомендации по выполнению работ (арматурные, сварочные, бетонные работы) ниже уровня земли; произвести усиление конструкции стены; выполнить устройство утепленной отмостки вдоль стены; выполнить работы по организации стока воды с кровли дома (выполнить работы по устройству лесов вдоль всей стены, на кронштейны установить водоотводные лотки); выполнить утепление вертикальной части стены;

обязать ответчика предоставить истцу и привлеченным им работникам беспрепятственный доступ через ворота с ограждениями, на территорию установленного сервитута, расположенного между домовладениями истца и ответчика, для производства ремонтно-строительных работ;

взыскать с истца в пользу ответчика плату за пользование сервитутом в размере 500 руб.

В качестве основания иска указал, что является собственником садового дома и земельного участка с кадастровым № по АДРЕС С целью обслуживания стены дома истца имелась договоренность с ответчиком, собственником смежного земельного участка, о производстве ремонтно-строительных работ. ДАТА истцом была организованна строительная бригада и осуществлен проход на участок ответчика, однако ответчиком вызван наряд полиции, составлен протокол об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ.

Истец Скворцов В.В. и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, представил письменные пояснения.

Представитель ответчика Макаровой Т.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, не возразила относительно выполнения ответчиком работ по организации стока воды с кровли дома.

Ответчик Макарова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что Скворцов В.В. на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА (л.д. 101) является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым № по АДРЕС, право собственности на участок зарегистрировано ДАТА, на жилой дом – ДАТА, год завершении строительства дома - 2009 (л.д. 15-22).

Ответчик Макарова Т.Е. является собственником смежного земельного участка с кадастровым № по АДРЕС с ДАТА (л.д. 23-26).

Истец предъявляет исковые требования об установлении сервитута на части земельного участка с кадастровым №:799 площадью 59 (+/- 5) кв.м по координатам, установленным в межевом плане от ДАТА (л.д. 35-44) для производства строительно-ремонтных работ принадлежащего ему жилого дома.

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы зданий и сооружений», составленному по заказу истца (л.д. 146-151) стена здания на границе участков 7 и 8 находится в ограниченно-работоспособном состоянии и при неустранении текущих дефектов может перейти в аварийную категорию, что будет нести угрозу жизни и здоровью людей, находящихся вблизи данной конструкции. Для устранения дефектов и предотвращения перехода состоянии конструкции в аварийное необходимо: вскрыть фундамент стены в местах ее разрушении, удалить грунтов основания фундамента, заменить существующий грунт на несжимаемый, произвести усиление фундамента, конструкции стены; выполнить утепленную отмостку вдоль стены шириной от 1 м; выполнить работы по организации стока воды с кровли дома; выполнить утепление вертикальной части стены.

По ходатайству истца назначена судебная экспертиза по вопросам: определить, находится ли стена дома с кадастровым № по АДРЕС (смежная с земельным участком с кадастровым №) в аварийном состоянии, требуется ли проведение ремонтно-строительных работ, капитальный ремонт с целью предотвращения разрушения стены. Если да, то указать перечень необходимых работ, требуется ли для производства данных работ доступ на земельный участок с кадастровым № по АДРЕС

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Техническая экспертиза и оценка» Хаматовой (Майоровой) А.П., Татарникову П.С., Царихину А.В.

Согласно заключению экспертов Хаматовой (Майоровой) А.П., Татарникова П.С., Царихина А.В. № от ДАТА стена дома с кадастровым № по АДРЕС (смежная с земельным участком с кадастровым № не находится в аварийном состоянии, проведение ремонтно-строительных работ требуется для приведение в соответствие стены строительным нормам и обеспечения длительных сроков эксплуатации здания, капитальный ремонт с целью предотвращения разрушения стен не требуется. Во избежание разрушения дополнительных ненесущих элементов – пилястр, неусиленных металлическими балками, необходимо произвести работы по демонтажу пилястр в количестве 4 штук. Для производства данных работ доступ на земельный участок с кадастровым № требуется. Для обеспечения длительных сроков эксплуатации здания необходимо произвести работы по устройству утеплителя. Для производства данных работ не требуется доступ на земельный участок с кадастровым №.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу вышеуказанное заключение судебной экспертизы, при это суд учитывает, что эксперты Хаматова (Майорова) А.П., Татарников П.С., Царихин А.В. предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и имеют необходимые стаж работы экспертной деятельности, образование и квалификацию. Суд также учитывает, что экспертами произведены замеры параметров исследуемой стены дома, состояние конструкции стены, произведен контроль бетонных конструкций фундаментов здания, произведено устройство шурфа на земельном участке с кадастровым № в целях освидетельствования состояния фундамента, на котором расположена исследуемая стена дома. Экспертами также даны подробные письменные пояснения на возникшие у истца вопросы по судебной экспертизе.

Истцом представлена рецензия № 1102.10-2023 на вышеуказанное заключение судебной экспертизы, составленная ООО «Центр экспертизы зданий и сооружений» по заказу истца.

Суд не принимает в качестве допустимого доказательства по делу рецензию ООО «Центр экспертизы зданий и сооружений», поскольку в силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право оценки относимости, допустимости и достоверность каждого доказательства по делу относится к исключительной компетенции суда.

    В силу ст. 304 ГК РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) частный сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

    Согласно положениям п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Суд исходит из того, что частный сервитут устанавливается в интересах определенных лиц (физических или юридических), предметом такого иска в силу п. 3 ст. 274 ГК РФ с учетом ст. 8 ГК РФ (возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения) является установление сервитута. Частный сервитут не может быть установлен путем обязания установить сервитут. По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При определении объема необходимых работ суд учитывает, что ответчик признала исковые требования в части организации стока воды с кровли дома (устройство лесов вдоль всей стены, установка кронштейнов, водоотливных лотков), истец требований о демонтаже пилястр не заявлял.

Суд также принимает во внимание, что за спорной стеной жилого дома истца расположена лестница, нежилое помещение, в связи с чем утепление стены здания с учетом выводов судебной экспертизы возможно с внутренней стороны дома без необходимости доступа на земельный участок ответчика.

При этом суд также учитывает, что жилой дом по АДРЕС возведен истцом на границе земельных участков с кадастровыми № по соглашению с Макаровой Т.Е. (л.д. 125-129).

Оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, выводы заключения судебной экспертизы, необходимое для производства работ время года, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута площадью 59 (+/- 5) кв.м по следующим координатам (средняя квадратическая погрешность каждой точки 0,2 м):

Х 603 068,37 У 2 313 420,36

Х 603 068,98 У 2 313 417,46

Х 603 068,76 У 2 313 417,42

Х 603 069,19 У 2 313 415,54

Х 603 068,91 У 2 313 415,49

Х 603 071,02 У 2 313 402,79

н1 Х 603 071,38 У 2 313 400,77

н2 Х 603 073,90 У 2 313 401,20

н3 Х 603 071,50 У 2 313 415,30

н4 Х 603 073,31 У 2 313 415,62

н5 Х 603 072,32 У 2 313 421,03

Х 603 068,37 У 2 313 420,36

для производства следующих строительно-ремонтных работ дома с кадастровым № по АДРЕС организация стока воды с кровли дома (устройство лесов вдоль всей стены, установка кронштейнов, водоотливных лотков) с допуском на указанный земельный участок для производства работ Скворцова В.В. и привлеченных им работников на срок с ДАТА по ДАТА с установлением платы за сервитут 500 руб. в месяц.

При этом суд учитывает, что права ответчика на пользование принадлежащим ей земельными участками нарушено либо ограничено не будет, установление сервитута является целесообразным и необходимым для производства вышеуказанных работ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59 (+/- 5) ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 0,2 ░):

░ 603 068,37 ░ 2 313 420,36

░ 603 068,98 ░ 2 313 417,46

░ 603 068,76 ░ 2 313 417,42

░ 603 069,19 ░ 2 313 415,54

░ 603 068,91 ░ 2 313 415,49

░ 603 071,02 ░ 2 313 402,79

░1 ░ 603 071,38 ░ 2 313 400,77

░2 ░ 603 073,90 ░ 2 313 401,20

░3 ░ 603 071,50 ░ 2 313 415,30

░4 ░ 603 073,31 ░ 2 313 415,62

░5 ░ 603 072,32 ░ 2 313 421,03

░ 603 068,37 ░ 2 313 420,36

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░ 500 ░░░. ░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: