Решение от 04.08.2014 по делу № 2-7536/2014 от 04.07.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы 04 августа 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Г. В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что она, Якушева Г. В., является участником долевого строительства однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, г. <адрес> - ЖК «Сосновый бор», корпус 3, в секции 3, на этаже 11, квартира номер 167, общей площадью 36,99 квадратных метров.

Квартира была приобретена истцом на основании договора участия в долевом строительстве № от 30.11.2007г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от 21.12.2007г. и оплаченного истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора в сумме <...>

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее закон № 214-ФЗ).

Предметом договора являлось обязанностью со стороны истицы оплатить денежную сумму, в соответствии с условиями договора в размере: <...> и обязанность ООО «Риндайл» построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать истцу квартиру.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50513104-161 РВ 16.11.2012г. дом введён в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением № 300-ПА от 29.11.2012г. - жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>.

Однако, объект долевого строительства - квартира, истцу не передана, акт приема-передачи не подписан.

На основании изложенного, истица просит суд признать за Якушевой Г. В. право собственности на однокомнатную квартиру, в секции 3, на 11 этаже, <адрес>, общей площадью 36,99 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Истица в суд явилась, в судебном заседании исковое требование поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Риндайл» о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещался, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного заседания надлежаще извещалось, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, а истица не возражала, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В судебном заседании установлено, что Якушева Г. В., является участником долевого строительства дома по адресу: <адрес>, г. <адрес> - ЖК «Сосновый бор», корпус 3, в виде однокомнатной квартиры, в секции 3, на этаже 11, квартира номер 167, общей площадью 36,99 квадратных метров.

Квартира была приобретена истцом на основании договора участия в долевом строительстве № от 30.11.2007г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от 21.12.2007г. и оплаченного истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора в сумме <...>, что подтверждается представленными в деле квитанциями (л.д.19-22).

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ №14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее закон № 214-ФЗ).

Предметом договора являлось обязанность со стороны истицы оплатить денежную сумму, в соответствии с условиями договора в размере: <...> и обязанность ООО «Риндайл» построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать истцу квартиру.

Пунктом 1.6 Договора долевого участия определена стоимость объекта, которая составила сумму в размере <...>, которая была оплачены истцом полностью, что подтверждается квитанциями (л.д.19-22).

В соответствии с п. 1.7 указанного договора установлен срок передачи квартиры истцу по передаточному акту, однако, квартира, истцу не передана, акт не подписан.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена полагающаяся истцу квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта между ООО «Риндайл», Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от 19.11.2001г.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8, 11-12 от 30.12. 2005 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.702, 740 ГК РФ, организации (юридические лица), Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства объекта, не являются собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50513104-161 РВ 16.11.2012г. дом введён в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением № 300-ПА от 29.11.2012г. - жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре и построена за счет средств, вложенных истцом, при этом квартиру в натуре истцу не передана.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 314 ГК РФ закреплено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░ № 167.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░.░░.░░