Решение по делу № 2-360/2018 от 12.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой В. К. к ОАО «Серединовское» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Романова В.К. обратилась в суд с иском к ОАО «Серединовское» о признании за ней права собственности на жилой дом.

Исковое заявление мотивирует следующим. В 2011 г. между ее мужем ФИО4 и ОАО «Серединовское» был заключен договор найма жилого помещения для проживания совместно с членами семьи.

ДД.ММ.ГГГГ муж умер и она, Романова В.К., обратилась в ОАО «Серединовское» с заявлением о продаже ей занимаемого жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ее заявление было удовлетворено.

Между ней и обществом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако данный договор не был принят на регистрацию в связи с тем, что жилое помещение не зарегистрировано за ОАО «Серединовское». Поэтому во внесудебном порядке защитить свои права она не может.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, просит признать за ней, Романовой В. К., право собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Романова В.К. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению – иск поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Серединовское» по доверенности Комбаров Н.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению – иск Романовой В.К. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Серединовское».

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, между ОАО «Серединовское» с одной стороны и Романовой В.К. с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

Согласно Справке ГУПТИ и технического паспорта жилого дома указанный жилой дом имеет инвентарный №, общую площадь – 62,8 кв. метра.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится во владении Романовой В.К.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры между истцом Романовой В.К. и ответчиком не прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Романова В.К. лишена возможности оформить в собственность приобретенную недвижимость, поскольку у продавца ОАО «Серединовское» отсутствует возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования Романовой В.К. о признании за ней права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенногои руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░